房地产成交价格与房地产估价关系

第一章房地产估价文书写作 考试大纲： 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价主要文书写作的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 要求考试掌握本章内容。 建议重点把握： 本章非常重要，反映估价师的能力 1.掌握第二节房地产估价报告的构成要素及其写作； 指错题估价报告规范格式，考试知识点多，占分值10-20分 2.熟悉房地产估价报告的文字要求。 内容讲解 第一节房地产估价文书概述 一、房地产估价文书的种类及作用 完成一个房地产估价项目，需要经过受理委托、拟定估价作业方案、搜集资料、实地查看、选 定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等环节，不同的环节需要有不同的估价文书。 概括起来，估价文书主要有以下几种： （一）估价委托书 估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对 象、估价时点等基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款

房地产估价报告 估价项目名称：说明本估价项目的全称 委托方：说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名 估价方：说明本估价项目的估价机构的全称 估价人员：说明参加本估价项目的估价人员的姓名 估价作业日期：说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完 成估价报告的年月日 估价报告编号：说明本估价报告在本估价机构内的编号 2 目录 致委托方函..................................................................................................................................4 估价师声明......................................................

1 第一章市场分析 一、宏观环境因素分析 1.柳州经济现状 改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“优化资本结构”、“技术创新”和“信息 化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”、“全国环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称 号。城市综合实力曾两次列全国450个城市中50强之内。随着柳州现代化建设的深入进展， 柳州经济取得飞速发展。 而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中、西南地区的工业重镇，第二产 业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。2011年，柳州市第第一产业增加值132亿元，增 长5.8%；第二产业增加值990亿元，增长12.5%；第三产业增加值421亿元，增长7.8%。 实现财政收入229.6亿元，增长14.1%。 2.柳州投资坏境 一、投资硬环境建设柳州市委、市政府以城建六大体系（能源、内外交通、环保与 园林

中国标准房地产估价 gb/t50291一1999（1999年6月1日起实施） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 gb/t50291一1999（一九九九年六月一日起执行） 编辑本段总则 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结 果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中 华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、 规范的规定。 编辑本段术语 2．0．1房地产realestate，realproperty土地、建筑物及其他地 上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2．0．2房地产估价realestateapp

委托房地产估价合同 委托估价方：（以下简称甲方） 受理估价方：（以下简称乙方） 甲、乙双方经充分协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下： 一、甲方因的需要，委托乙方对下列房地产在年月日的 价值进行评估。 二、甲方应于年月日以前将委托房地产的产权证件、经营状况、建造费用等评估 所必要的资料提交给乙方。甲方应提交给乙方的资料具体如下： 三、甲方根据湖北省建设厅、武汉市物价局、武汉市房地局制定的收费标准，按被评估 房地产总价值的‰支付。承付乙方估价费人民币元（评估收费标准如有变动， 以上级主管部门下达文件之日为准），自本合同签订之日起天内，甲方先预付给乙方人 民币元，待乙方将估价报告书完成，甲方即办理结算。甲方将余款结清，乙方将报 告书交付给甲方。 四、甲方未按本合同规定的时间向乙方提供合法、真实、齐全的资料，乙方按耽误的时 间顺延估价报告书完成时间。 五、甲方

委 托 人 名称法人代表 性质联系人 地址联系电话 受 托 人 名称侯马市立信房地产评估事务所 地址市府路北侧31号法人代表 估价组成人员 估 价 项 目 概 述 评估目的 估价时点估价对象 对象分布产权性质 应用方法 估价时间年月日～年月日 付费形式 和标准 根据国家计委、建设部计价格（1995）971号文件执 行，转帐、付现均可，在本合同签定时预付50%的估 价费用，余额在提交估价报告书时结清。 委托方责任： 1．委托方应于年月日以前将委估房地产的产权、经营状 况、税务或建造费用等所必要的资料提交给乙方。 2．估价人员在估价期间需要到现场勘察，甲方有义务陪同并提供 方便和配合。 3．按国家规定标准支付估价费用。 4．对因提供的情况和资料不实而造成估价结果失实的,承担其法 律责任。 责任人签字：年月日 受托方责任： 1．根

委 托 人 名称法人代表 性质联系人 地址联系电话 受 托 人 名称侯马市立信房地产评估事务所 地址市府路北侧31号法人代表 估价组成人员 估 价 项 目 概 述 评估目的 估价时点估价对象 对象分布产权性质 应用方法 估价时间年月日～年月日 付费形式 和标准 根据国家计委、建设部计价格（1995）971号文件执 行，转帐、付现均可，在本合同签定时预付50%的估 价费用，余额在提交估价报告书时结清。 委托方责任： 1．委托方应于年月日以前将委估房地产的产权、经营状 况、税务或建造费用等所必要的资料提交给乙方。 2．估价人员在估价期间需要到现场勘察，甲方有义务陪同并提供 方便和配合。 3．按国家规定标准支付估价费用。 4．对因提供的情况和资料不实而造成估价结果失实的,承担其法 律责任。 责任人签字：年月日 受托方责任： 1．根

房地产估价规范 来源：-系统管理员日期：2016-01-0810:01:35点击：38 （gb/t50291-2015） 总则 1.0.1为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法， 保障房地产估价质量，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的 规定，制定本规范。 1.0.2本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价 相关的管理、教学、科研和其 他相关领域。 1.0.3房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客 观、公正地进行估价，并对自 己出具的估价报告负责。 1.0.4房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标 准《房地产估价基本术语标准》 和国家现行有关强制性标准的规定。 2估价原则 2.0.1评估市场价值，应遵循下列原则： 1独立、客观、公正原则； 2合法原则； 3价值日期原则； 4

房地产估价程序——房地产估价程序（一）　　　操作一、估价申请和业务受理　　房地产估价程序（二）　　操作二、制定估价作业计划　　房地产估价程序（三）　　操作三、资料的收集与整理　　操作四、现场查勘　　地产估价程序（四）　　操作五、综合...

内蒙古2015年上半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识： 房地产估价报告的写作考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电 动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。 a：更强的适时的更新改造投资性 b：更易受政策影响性 c：更长的经济寿命 d：更专业的物业管理 e：借款合同 2、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 a：下降 b：上升 c：不变 d：不能确定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有 15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住 房的市场潜量是（）万

房地产经济学-房地产估价——1.概述　　估价的概念、必要性　　　　2.房地产估价理论基础　　估价原则、基本程序　　　　3.房地产估价方法　　比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法　　　　58页ppt.

文章从理论和实证的角度,分析研究了房地产投资与gdp协调发展的关系、房地产价格与居民可支配收入的合理比例问题以及房地产投资与房地产价格之间互为影响的关系,得出房地产投资与房地产价格呈正相关关系。

房地产估价行业在我国已经初步形成自己的行业体系，这个行业从开始建立时起，就明确提出要与国际惯例接轨、要遵循市场经济规律健康发展，因此，在很短的时间内数以万计有志于此道之士，纷纷投入房地产估价队伍，各类房地产评估机构大量涌现，一时间“估

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷 一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（）业务。 a．传统价值评估 b．价值分配 c．相关经济损失评估 d．价值减损评估 2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是 （）。 a．最高最佳使用原则 b．合法原则 c．替代原则 d．谨慎原则 3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。 该估价是因（）的需要。 a．房地产作价入股 b．法院强制拍卖 c．房地产税收 d．房地产征收补偿 4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租 人权益价值为（）万元。 a．-40 b．400 c．1800

二〇〇九年度 全国房地产估价师执业资格考试 《房地产估价案例与分析》试题 （本试题全部为主观题） 中华人民共和国监制 http://www.***.*** 二〇〇九年四月 人力资源与社会保障部 人事考试中心 — — — — — — — — — — — — — — — — 装 — — — — — — — — — — — — — — 订 — — — — — — — — — — — — — — — — — — 线 — — — — — — — — — — — — — — — — — 考 生 姓 名 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 身 份 证 号 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 准 考 证 号 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 《房地产估价案例与分析》试题第

2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试试卷及答案 一、单项选择题（共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题 卡上涂黑其相应的编号） 1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（） a．高层建筑地价分摊 b．房地产投资价值评估 c．因环境污染导致的房地产价值减损评估 d．城市房屋拆迁中的停业损失评估 2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是 （） a．估价对象的真实价值 b．估价对象的重置价格 c．估价对象的实际成交价格 d．合格估价师的重新估价结果 3．一个估价项目中的估价时点本质上是由（）决定的 a．估价委托合同签订时间 b．估价目的 c．实地查勘估价对象的时间 d．委托人意愿 4．房地产供给有限特性的本质是（） a．土地的总量有限 b．房地产的不可移动性 c．房地产的独一无二性 d．房地

招考信息、复习资料、在线辅导、网络视频、考生分享 建设工程考试网www.***.*** 2010年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题 （三） 22．城市房屋拆迁补偿评估

房地产评估价格通过结合房地产评估价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其达到要求的价格定义的价格而不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素等因素修正。因此，房地产估价中的房地产估评价格与房地产成交价格具有较大的区别。

房地产评估价格不是简单的对房地产成交实例价格做交易日期、区域因素等因素修正，而要结合其房地产评估价格定义、评估目的对比实例实际成交价格进行调整，以使其达到要求的价格定义的价格。因此，房地产成交价格与房地产估价中的房地产估评价格具有较大的区别。

随着我国经济的快速发展与科技进步,房地产业已经成为我国主要的经济支柱之一.作为市场经济的产物,房地产的评估的功能和作用逐渐在扩大,并发展到多元化.

国家对房地产估价行业有严格的规范要求和制度约束，估价机构和估价人员存在过失或过错，可能面临被追究法律责任的风险，因此，如何认识和把握风险，进行有效的风险防控，对保障行业健康稳定发展至关重要。

房地产估价理论与实务初探季雪近年来，房地产价格评估在我国已成为业务繁多、专业人才极其缺少的一种中介服务。无论是房地产的买卖、交换、租赁、抵押贷款、入股、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是合资、合作、企业兼并、企业承包经营，以及房地产管理和会计...