房地产保有税计税价格评估方法及其对我国的启示

房地产评估活动是市场主体决策与交易行为达成的重要环节,正确有效的评估活动基于并依赖于科学合理的评估方法的运用。在系统梳理了房地产评估中的各类方法后,在比较和剖析传统评估方法局限性的基础上,对人工神经网络法、特征价格法、空间分析法、模糊逻辑法及自回归单整移动平均法(arima)等前沿评估方法及其原理进行介绍,并通过相关案例引用及实证分析揭示其应用性,力争为客观评价房地产价格提供有效评估工具和奠定坚实理论基础。

房地产评估活动是市场主体决策与交易行为达成的重要环节,正确有效的评估活动基于并依赖于科学合理的评估方法的运用。在系统梳理了房地产评估中的各类方法后,在比较和剖析传统评估方法局限性的基础上,对人工神经网络法、特征价格法、空间分析法、模糊逻辑法及自回归单整移动平均法(arima)等前沿评估方法及其原理进行介绍,并通过相关案例引用及实证分析揭示其应用性,力争为客观评价房地产价格提供有效评估工具和奠定坚实理论基础。

本文运用灰色系统理论提出了一种房地产价格的灰色类比评估方法,该方法简单实用,有广阔的应用前景,最后用一个实例说明了该方法的实用性。

房地产业是国民经济发展的重要产业,是事关民生的重要产业;房地产安全直接关系着国家金融安全和宏观经济的安全。我国房地产价格的持续上涨危害经济持续的发展,其上涨原因主要有:供求矛盾逐步凸显;开发商违规囤地行为扰乱了正常的市场平衡;经济适用房所占比例极小,无法影响供给、平抑房价;流动性过剩下的被动投机;户籍制度间接推动了房地产价格的上涨。对于调整我国房地产价格的对策与建议是:调整开发投资结构,增加低价位住房供应;控制开发成本,降低房地产企业的期望利润;加大对房地产价格的检查与监管力度,维护市场正常的价格秩序。

房地产行业在我国经济中占有着重要的地位。其上游影响了钢铁、建材、纺织、家电等多个行业的发展，下游影响了居民的住房需求。考虑到房地产行业对拉动我国消费及投资的影响，它对我国经济增长的总贡献率在20％以上，由此可见，房地产行业在我国经济发展中的重要性，但是近些年来，房地产价格一直呈上扬的趋势，并且以与经济增长速度不匹配的速度上涨。对我国经济发展及居民的生活都造成了很大程度的影响。本文将对房地产价格的问题进行一些探讨。

房地产税立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序,但当诸如房地产的产权制度、不动产统一登记制度、房地产税的特殊属性、直接税的征管体制等基础性概念和制度尚不完备时,房地产税立法实际上是无本之木。国外房地产税立法中有许多典型实践值得我们借鉴。本文选取与我国同样处于转轨阶段的中东欧国家的房地产税立法改革经验以及历史悠久、成熟完善却又面临衰落的美国财产税立法改革经验做典型案例剖析,得到的重要启示是:产权明晰是房地产税立法改革的首要前提;房地产税立法改革要特别注意房地产税特殊的\"双刃剑\"属性。

结合批量评估的技术思路,以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例,构建了以长期趋势法、成本法为基本原理,结合地理信息技术(gis)的批量评估模型,并提出研究结论与未来发展设想。

我国各地已陆续开展存量房交易的计税价格评估工作,制定了相应的计税价格评估争议处理办法。介绍国际估税官协会在《计税价格评估争议处理准则》中的争议处理规定,梳理总结国内各地已试行的争议处理办法,对存量房交易评估争议和存量房评估争议进行区分,在评估争议处理原则、争议费用承担等方面提出建议。

当前国际形势日新月异,各种安全威胁与日俱增,在这种背景下,完善应对危机的国家安全体制对中国而言十分重要。作为世界上最强大的国家,美国的安全决策体制高效成熟,其在安全领域的一举一动无不触动着世界的神经,对我国有着极其重要的参鉴意义。

预算是政府政策的集中体现,充当着行政管理的重要工具,研究我国政府改革,必然要研究我国的预算改革。美国的预算制度变迁对于我国的预算改革具有重要的借鉴意义。美国预算制度变迁对我国预算改革的启示,最主要的是预算民主原则、法治原则、节约原则、绩效原则,而这些预算原则又体现在分项排列预算中的控制、绩效预算中绩效的测量、ppbs中的功能分类和战略计划、零基预算中的目标排序等各种预算形式所蕴含的思想和做法之中。因此,我国预算改革,最关键的是要根据具体情况,学习这些预算原则和思想,在此基础上,再选择合适的方法。

上世纪80年代，新公共管理运动席卷全球，澳大利亚作为盎格鲁-萨克逊国家的成员，其所取得的改革成就常常与新西兰、英国相提并论。财政改革作为澳大利亚新公共管理改革运动的亮点之一，其中以绩效预算改革的成效最为显著。基于此，本文将主要介绍澳大利亚政府绩效预算改革的内容及成效，并得出对我国财政预算改革的借鉴意义。

国外区域经济政策实践及其对我国的启示——国外的区域经济政策实践都有着符合自身国情的特点，但同时也有很多可资借鉴的共同经验，对我国现阶段制定和实施区域经济政策具有多方面重要的启示作用。

房地产税收是国家调节房地产经济的一个重要杠杆和地方财政收入的重要来源。为促进房地产业的健康发展,促进国民经济的持续增长,以及合理调节社会收入分配,它具有举足轻重的作用。以陕西省为例,从房地产的经营流通环节,房地产税在地方财政收入中所占比重进行横向和纵向分析,强调我国征收保有环节房产税对房地产业健康发展的重要意义。

面对WTO对我国房地产价格评估机构的未来与发展

对经济变量和金融货币指标的数量和逻辑关系及其动态变化趋势的分析或许可以阐释我国近些年货币供给与房地产价格的关系问题。我国货币超发的根本原因是我国经济发展的结构失衡,而货币超发与经济发展结构失衡之间存在着互相强化的关系,扩张的财政政策和汇率制度安排也造成了我国货币的内生性超发。我国房价上涨的根源在于供需失衡,货币超量供给对我国房地产价格的上涨起到了推波助澜的促进作用。

预期因素对房地产价格波动有着重要影响,本文从理性预期的概念出发,探讨了理性预期通过改变房地产需求和供给进而影响房地产价格,分析了我国现阶段影响理性预期的因素。

随着我国城市化进程的加快，房地产业也迎来了快速的发展。房地产作为一种投资性经济手段，为我国的经济发展注入了生机和活力，由于房地产可以对买房者贷款，放大了国家的货币投放，使居民透支未来的收入，实现了经济的投资性增长。但是我们同样应该清醒的认识到，在房地产业的快速发展中，房产价格逐步推高，部分地区的房价已经远远背离了价值曲线，超出了老百姓的承受能力。房价上涨造成了通货膨胀现象，房地产业已经形成了一定的泡沫，如果不对房地产泡沫进行挤压和控制的话，势必会影响我国现有的实体经济。综合来看，房地产对我国现有经济的作用要分为两个方面来看，首先，房地产业的发展，的确拉动了地方经济，实现了经济的投资性增长。但是其造成负面影响是造成了政府债务危机，房地产泡沫一旦破裂，将对我国的实体经济造成巨大的打击。本文简要叙述了目前房地产业发展的现状，分析了房地产对我国金融业的影响，探讨了房地产调控的必然性。

利率变动时房地产价格的影响受多种因素制约,本文以1996-2006年的数据为基础分析其影响效果及原因,得出利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。本文力图找出当时房地产价格居高不下的主要原因,为以后的政策调控提出建议。

realestateinformationofchina 专题 12 近年来，房地产价格始终 成为社会各界关心的热点。由 于我国房地产市场的发展整体 仍然处于初级阶段，各种口径 的房地产价格统计数据仍然无 法与国际接轨，社会公众也不 能及时得到权威的房地产价格 统计数据，因此关于房地产价 格的讨论众说纷纭，成为各种 媒体经常关注的中心话题。本 文根据作者近年对我国房地产 价格的追踪研究，借鉴西方发 达国家调控房地产市场的有效 经验，对我国房地产价格与宏 观经济的关系进行基本判断和 分析，并提出相应的政策建议， 对我国房地产价格 走势的判断与政策建议 2001以来这种变化尤其显著， 经济基本面的变化率对住宅价 格变化率的解释水平明显变弱， 住宅价格的增长率已经脱离了 经济基本面和住宅价格的历史 信息。对上海和北京的实证研 究则表明，2004年6月北京市商 品住宅价格和经济基

本文运用tcha和kuriyama(2003)模型及其针对中国的修正模型,利用中国房地产方面的相关数据,通过对需求价格弹性和供给价格弹性的测算,分析了房地产流转环节与保有环节的税收对房地产价格走势的影响,在此基础上提出了我国房地产税制改革的近期和远期目标。

自金融危机以来,虽然我国的房价有所松动,但仍维持高价运行并有再次上涨的趋势。面对此种形势,从引起我国房地产价格高涨并长期居高不下的原因分析入手,对如何使房价回归理性做了一定的思考。

2003年以来,受人民币升值预期影响大量境外热钱流入我国,而同时房地产价格也一路上涨。本文运用协整理论以及var模型对流入我国的热钱和房地产价格之间的关系进行了实证分析,得出热钱规模与房地产价格存在长期均衡关系,并且热钱的流入会引起我国房地产价格的上升。因此,为了防止大规模热钱的流入与外逃对我国房地产造成不良影响,政府应该加强热钱流入我国的限制,同时遏制热钱大量流入我国房地产市场。