基于二手市场与理性预期的房地产市场机制研究
尝试研究近年来我国房地产价格不断剧烈波动背后的市场机制.通过构建包含投资效用、二手市场、预期、政策冲击等因素的动态模型,揭示动态的房地产市场机制.研究结果表明,短视预期效应会加剧房价波动,而理性预期却是房价的自动调节器.一旦房地产市场中短视预期效应大于理性预期效应,房价暴涨或暴跌的\"棘轮效应\"则无法在短期内逆转.这可能是我国近年房价剧烈波动的根本原因之一.
房地产市场调控中的政府责任与市场机制
我国房地产市场在快速发展与壮大的同时存在着一些不容忽视的问题,需要通过市场和政府两个方面的调控加以解决。文章在分析了市场在房地产运行中的作用机制及\"市场失灵\"的表现后,进一步分析了政府在房地产运行中的作用及宏观调控的措施及其效果,根据以上的分析提出了从市场和政府两个层面完善我国房地产市场发展的政策建议。
政府作用与市场机制——以房地产市场调控为例
政府与市场的关系是经济学的核心问题。从理论上看,战后主要经济学派都主张将政府和市场的作用相结合。从实践上看,市场经济结合有为的政府是发展中国家经济发展成功的必要条件。房地产市场调控应该发挥市场的决定性作用,辅之以行政手段。文章从理论角度阐释市场和政府在经济体制中的定位,即市场起决定性作用和政府更好发挥作用,并以房地产市场调控为例进一步解释。
房地产市场供求机制与调控效应分析
在房地产市场供给不足和需求不断增加的双重作用下,部分城市房价畸高,导致房价过快上涨的主要因素是炒房行为。因此遏制房价过快上涨需要从市场供求两方面着手,既要增加供给,又要调整需求结构。抑制炒房是调整市场需求结构的关键,必须增加调控措施的针对性,既要有效降低房地产市场的投机成分,同时又应当支持和保护首次购房、改善性购房需求,使房地产市场回归到正常运行的轨道。
房地产市场的非理性繁荣及长效治理机制研究
通过对国内外相关文献的梳理,结合中国房地产市场发展现状,借助对房价收入比、住房空置率的定量分析,认为中国房地产市场呈现非理性繁荣。首先,从居民投机心理、地方政府土地财政、中央政府宏观政策失灵三个方面分析房地产市场的非理性繁荣的成因;然后,从对实体经济的挤出效应、金融领域系统性风险两个方面分析房地产市场的非理性繁荣的影响;最后,从建立房地产市场的多元机制、加大房地产行业供给侧改革、构建完善的政策体系、遏制过度投机行为、促进房地产市场供需总体平衡等方面,提出房地产市场的长效治理机制。
关于房地产市场监管机制的思考
近年来,我国房地产市场发展越来越成熟,并由此形成一个全国范围的房地产市场发展体系.多年来,房地产市场膨胀发展,促使地方政府开始高度重视房地产市场监管的重要性,希望通过房地产市场宏观调控和市场监管,确保房地产市场持续健康发展.在市场监管工作中,必须采取开创性策略.在当前形势下,概念创新和积极实践在房地产市场监管中显得尤为重要.因此,本文关于房地产市场监管机制进行思考,并作了简要的论述,以供参考.
研究房地产市场调控的长远机制
住房和城乡建设部部长姜伟新日前指出,要继续做好房地产市场监管,坚持开展房地产市场形势分析,研究房地产市场调控的长远机制。住房和城乡建设部日前召开会议,传达全国两会精神。姜伟新在该会议上作出上述表示。姜伟新还指出,要深入推进保障性住房建设;抓好城乡规划的编制、审批和管理;不断加大住房公积金管理工作力度;强化建筑市场和工程质量安全监管;抓好城镇水质问题;继续
浅议我国房地产市场非理性繁荣形成机制
本文首先就房地产市场非理性繁荣形成机制以及我国房地产发展现状进行简要的探讨,进而分析房地产市场非理性繁荣可能引起的巨大危害。
从房地产价格对通货膨胀的牵引机制谈房地产市场的理性调控
从房地产价格上涨的效应分析显示,房地产价格与通货膨胀之间存在正向相关关系,房地产价格的上涨会形成通货膨胀压力,影响民生和社会稳定。国家应毫不动摇地实行房地产调控政策,积极采取措施遏制房价过快上涨,抑制投资投机性购房;重视利用房价波动对通货膨胀的有效指导作用;改革现有政绩评价机制,抑制地方政府的土地财政冲动;规范资本市场,引导房产需求向消费倾斜,以确保房价的理性回归。
基于预期理论的房地产市场价格研究
京津冀协同发展战略虽然还在制定中,而房地产市场出于对保定市在该战略中积极地位的理想预期已经使得该地区的房地产价格在今年3月份出现较大涨幅。从预期理论的渊源角度入手,分析预期理论在房地产市场中的使用情况,探讨保定市乃至全国房地产市场的价格走势与有效管理问题,期望从有效管理房地产市场价格预期的角度尽快实现房地产市场的既定调控目标。
经济新常态下房地产市场机制运作的区域性政策研究
中国房地产市场进入提质增效的新常态。完全的市场机制是保障房地产持续健康发展的基石。地方政府作为房地产市场的管理者和参与主体的双重定位决定了其在房地产市场发展过程中的区别效用,一是要行使政府的统治、管理和服务的基本职能,二是要保证其作为市场参与主体的正当经济利益。这就要求地方政府在制定区域性政策时区别把握职能与利益。
经济新常态下房地产市场机制运作的区域性政策研究
中国房地产市场进入提质增效的新常态。完全的市场机制是保障房地产持续健康发展的基石。地方政府作为房地产市场的管理者和参与主体的双重定位决定了其在房地产市场发展过程中的区别效用,一是要行使政府的统治、管理和服务的基本职能,二是要保证其作为市场参与主体的正当经济利益。这就要求地方政府在制定区域性政策时区别把握职能与利益。
加快房地产市场机制建设推进国民经济持续健康发展
加快房地产市场机制建设推进国民经济持续健康发展
加快房地产市场机制建设,推进国民经济持续健康发展
加快房地产市场机制建设,推进国民经济持续健康发展
加快房地产市场机制建设,推进国民经济持续健康发展
加快房地产市场机制建设,推进国民经济持续健康发展
房地产市场税收政策调控的传导机制分析
系统研究我国房地产税的主要特点及主要内容,运用经济学的供给——需求理论分析了税收政策调控对房地产市场的传导效应。研究表明,目前房地产税收调控政策主要集中于流转环节和开发环节,征收的税费主要是作用于房产供给者(包括投资、投机性购房者),对需求方的保有环节则调控力度不大。由于税收转嫁的传导作用,使税收成本最终转嫁到购房者身上,加剧了房地产市场供需矛盾。为此,提出了相应的对策建议。
税收政策对房地产市场调控机制的研究
文章在研究税收政策宏观调控的作用机制的基础上,提出了运用税收政策在房地产市场进行宏观调控的设想。
建立房地产市场健康发展的长效机制
当前房地产市场正处于调整敏感期,稍微放松调控,市场预期就可能迅速变化,房价就可能出现强劲反弹。在保持调控政策连续性和稳定性的同时,应抓住市场调整观望的有利时机,把短期政策与中长期政策结合起来,加快制度和机制建设,为促进房地产市场平稳健康发展创造有利条件。
加快房地产市场机制建设推进国民经济持续健康发展
加快房地产市场机制建设推进国民经济持续健康发展
关于天津房地产市场的理性思考
!""#$!%#城市 关于天津房地产市场 的理性思考 王建廷 !""!年中国房地产投资保持 了高速增长的态势,房地产开发完 成投资&&#’$(!亿元,同比增长 !%$)*。但空置的商品房数量不断 增加和适应中低收入家庭需求的住 房供应不足的现象依然存在。因此, 房地产市场“过热”和“泡沫”的问题 成为人们关注的焦点。针对部分地 区房地产市场出现的过热苗头,建 设部部长汪光焘在!""#年!月’ 日全国建设工作会议上强调:切实 防止房地产市场过热,整顿和规范 房地产市场秩序将是!""#年的重 点工作。 截至!""!年底,天津市完成房 地产开发投资%&+$,(亿元,同比增长)*,投资增幅 低于全国%!$)个百分点,更低于其他直辖市-北京为 !’$!*、上海为%’$%*、重庆为!+$"*.同期的房地 产投资增幅水
我国房地产市场宏观调控的理性探析
我国房地产市场的现状20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快
房地产市场非理性繁荣的成因及其影响
在全球金融危机和我国整体经济遇到困难的大背景下,2009年至今我国房地产市场逆势繁荣,其内在成因是房地产市场本身所具有的资本资产属性,其外在成因是相关政策和金融市场的推动。本轮非理性繁荣对于应对金融危机具有一定的积极作用,但长期持续下去,将对经济社会产生不利影响。为控制房地产市场非理性繁荣,应坚持以发挥一般资产属性作用为主、以资本资产属性作用为辅的方针,利用相关政策和金融市场引导房地产业健康发展。首先,在土地政策方面,要改革土地出让制度;其次,在税收政策方面,要开征土地财产税和物业税;其三,在货币政策方面,要准确掌握不动产信用控制的力度。
我国房地产市场非理性繁荣形成的原因
房地产业作为我国国民经济的重要组成部分,近年来发展迅猛。房地产投资持续高速增长、房地产信贷规模持续膨胀、房地产价格不断攀升,由此导致了\"房地产泡沫\"的产生。由于\"泡沫\"定义本身尚存在争论,我们用\"房地产市场非理性繁荣\"代替\"房地产泡沫\"来描述我国当前房地产的市场状况,即房地产价格脱离由基本面因素决定的价值而出现的持续上涨现象。
建立房地产市场长效发展机制
建立房地产市场长效发展机制——要实现房地产市场的健康发展,除了建立房地产成本透明管理,推行实名制购房之外,还需要采取综合措施如开发解困房,经济适用房等措施以平抑房价,既要解决当前突出问题,更要加强制度建设,建立长效发展机制.
房地产市场区域性风险扩散机制研究
文章关注于房地产市场特有的区域风险,从房地产市场的内部结构来讨论房地产风险产生和传导的机制。针对房地产企业的跨地区投资行为所可能引发的房地产市场区域风险的扩散问题,构建了双市场模型进行分析。并以浙江丽水房地产市场为例,对模型的结论作了\"邹至庄检验\
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职位:城市建设机械员
擅长专业:土建 安装 装饰 市政 园林