多目标决策灰色关联投影法在房地产投资决策中的应用

预测是房地产投资决策的重要工作之一。文章在分析gm(1,1)模型和灰色马尔可夫预测模型两种灰色预测模型的基础上,结合实例对房地产价格和开发量进行预测,并取得了比较理想的结果。旨在提高房地产投资决策的科学性。

针对房地产风险投资决策的特点,采用群组灰色层次分析方法,建立了灰色层次综合评价体系。应用灰色关联分析法,提出了一种基于灰色综合评价的房地产投资决策方法。利用有限的信息将实际方案与参考序列建立起关联,较好地解决了受决策者个人知识、经验和偏好的制约以及其他决策环境制约所造成的问题,减少了房地产评价过程中的不确定性。算例分析表明该方法可行、有效。

进行房地产投资时,往往要考虑多个指标。基于这种情况,本文引入灰色关联评价法到房地产投资决策中,并用实例加以说明,充分显示出灰色关联评价法的优越性及其在房产投资决策中的应用前景。

!""#年第$!期江苏水利 袁晓宇 规 划 设 计 $概述 水资源承载能力是当地的水资 源能够支撑国民经济发展!包括工业! 农业!社会!人民生活等"的能力"其内 涵可概括为#某一地区在一定的社 会!经济!技术阶段$水资源可持续开 发利用的最大规模"水资源承载能力 具有区域性!动态性!有限性!模糊性 和可增强性等特点"它具有自然%% 社会双重属性$既反映了水资源系统 满足社会经济系统的能力$也与社会 经济系统开发水资源系统深度有关" 它的大小取决于区域自然环境!水资 源量!社会经济技术水平!社会经济 结构和承载驱动力等方面大小" 研究表明$只要对水资源的开发 利用不超过其承载能力和环境容量$ 水资源就可以持续利用$因此$水资 源承载能力的研究十分重要并具有 现

灰色聚类决策分析在房地产投资决策中的应用研究——本文运用灰色系统理论的知识$建立了灰色聚类决策的模型，并将该模型在房地产投资决策中得以应用，为我们在投资决策方面提出了一种新的方法。

本文运用灰色系统理论的知识，建立了灰色聚类决策的模型，并将该模型在房地产投资决策中得以应用，为我们在投资决策方面提出了一种新的方法。

房地产投资的特点使得即便在法律和制度完善的前提下,房地产投资决策仍然面临着高风险和不确定性问题,为了更好地把握风险,我国房地产研究领域开始引入实物期权方法的应用研究.本文对此作出一定的探讨.

项目投资的评价是一个多因素、多目标的决策问题。现有的投资决策无论从评价指标、还是从评价方法来看,都存在很大的问题。从传统投资决策方法出发,结合项目投资的特点,对现行决策方法进行了改进,综合考虑了收益和风险的影响,应用了多目标决策分析的原理和方法,提出了投资多目标决策模型,较好地为决策者正确地选择投资提供了理论依据和方法。

实物期权在房地产投资决策中的应用研究——实物期权在房地产投资决策中的应用研究

本文运用博弈理论工具房地产业中的土地获得及市场开发量两个决策环节中开发商之间的竞争进行了分析;另外在开发商与消费者这一环节给出了博弈模型后,而是利用经济学的广告信号理论解决这一博弈问题。

针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷,引入实物期权理论,对房地产投资决策中的实物期权进行分类,提出了对应各类实物期权的房地产投资策略,并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进,以提高房地产投资决策的科学性

本文根据房地产行业的特点,建立了房地产项目优选的模型。熵权模型引入了熵的概念,利用熵权的特性求出各指标的客观权重,同时利用专家打分法得出各指标的主观权重,将两者结合作为各指标的综合权重。本模型用贴近度进行房地产项目优选,并以一个实例证明模型应用的科学性。

本文在对实物期权方法及其特征研究的基础上,探讨了房地产投资决策中引入实物期权方法的必要性;通过论证当前房地产行业开发项目运用实物期权理论的可行性,得出了实物期权理论是科学、切实可行的结论,为房地产投资决策提供了一种新的方法。

一、实物期权方法期权是最基本的金融衍生工具之一。它是一种特定的金融合同,分为看涨期权和看跌期权两种基本类型,分别赋予持有者在未来某一个时刻买进或者卖出某种资产的权利,以金融资产为标的资产。实物期权是指以实物性资产如土地、石油、新产品开发等标的资

通过金融期权与实物期权的对比,引入实物期权理论;然后分析了传统房地产投资决策方法的不足,并根据房地产资产价格经常发生跳跃而并非连续的特点,将期权理论中用于房地产投资决策分析的b-s模型推广到跳跃扩散模型,进而提高房地产投资决策的科学性。

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大,使得npv方法在房地产投资过程中,越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论,分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为,建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算,画图说明了有关投资优化决策方案,并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.

一、引言房地产行业具有项目建设周期长、资金投入量巨大等特有的行业特点,这也决定了房地产项目投资高风险、高收益的特性,同时房地产项目投资是在资本市场中进行,受到市场不确定因素的影响,因此房地产的投资决策对房地产企业的发展尤为重要。充分完备的信息以及科学合理的决策方法,是房地产企业管理者进行投资决策的最基本条件。传统的净现值法为投资决策提供了很大的帮助,但仍具有一定局限性,它没有考虑不确定性因素给房地产

随着我国房地产开发领域法律的完善、操作的规范以及竞争的加剧,房地产开发的利润空间正逐渐缩小,风险也在加大。因此,在进行房地产投资前,需要充分掌握信息,对房地产投资及其房地产投资的基本特征有一个全面、清晰的认识。

本文通过分析房地产投资决策的特点,指出房地产投资决策是属于多目标风险决策问题。鉴于多属性效用理论是解决多目标风险决策问题的一种很有效的方法,本文把多属性效用理论运用到房地产投资决策中,建立了房地产投资多目标风险决策模型。

实物期权在房地产投资决策中的案例分析——本文分析了传统净现值法在房地产投资决策中存在的缺陷，提出对于高度不确定性的房地产投资而言，实物期权法应该是更为适合的决策方法。并基于延迟期权和扩张期权，分别采用二叉树模型和b—s模型对实物期权在房地产投...

本文分析了传统净现值法在房地产投资决策中存在的缺陷,提出对于高度不确定性的房地产投资而言,实物期权法应该是更为适合的决策方法。并基于延迟期权和扩张期权,分别采用二叉树模型和b-s模型对实物期权在房地产投资决策中的应用进行了案例分析。

当前,面对各种调控房价政策,代表着高收益的房地产行业前景扑朔迷离,房地产投资风险也将进一步加大。本文引入实物期权这一概念,并对其原理,特点,定价模型进行介绍,并用案例将期权定价与当前房地产行业投融资中普遍运用的现金流折现方法进行对比分析,指出实物期权的优势,从而更好的引导决策者在当前这种形势下做出正确的决策。