东莞市修建性详细规划方案电子报批技术规定

修建性详细规划深度规定 建设项目修建性详细规划（总平面规划）的编制： 1、建设项目修建性详细规划（总平面规划）以批准的城市总体规划和控制性详细规划为依 据，一般由建设单位组织编制；特殊情况可由我局直接组织编制。 2、建设项目用地在3公顷（含3公顷）以上的应编制修建性详细规划；3公顷以下的编制 总平面规划。 3、编制修建性详细规划或大型项目的规划方案应组织三家以上设计单位进行规划设计方案 竞选；编制总平面规划应进行方案比较。 4、建设项目修建性详细规划（总平面规划）其成果的内容、深度、图示等必须符合国家相 关法律法规、技术规范和建设项目规划设计条件的要求。 建设项目修建性详细规划的内容和深度： 1、修建性详细规划的文件及图纸包括：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规 划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。 2、总平面规划图中应明确下

修建性详细规划方案审核办事指南 1.事项名称修建性详细规划方案审核 2.颁发的证件及有效期审核意见及附图、附件；有效期：一年 3.审批类型及法律效力审核，可据此申请办理用地规划许可证和进行建设工程设计方案设计 4.设定依据 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条（中华人民共和国主席令第七十四号，由中华人 民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议于2007年10月28日通过， 自2008年1月1日起施行） 5.审批条件 1、符合经批准的城市规划和相关专项规划； 2、符合国家相关的法律、法规、规范和技术标准要求； 3、与城市各类基础设施、公共设施配套相协调； 4、满足环保、通讯、能源、安全和综合防灾等要求； 5、满足风景名胜、自然生态和历史文化保护的要求； 6、已征求有关行业主管部门意见并进行了相应的修改完善； 7、各项申请文件、资料和图纸完备。 6.申请资料

修建性详细规划方案审核办事指南

修建性详细规划eps导图标准 图层作图建议颜色 建议打印纸张大小a1；建议打印像素150 （若地块较大，铺地画的很细可用a0的纸张打印） 打印线宽 （mm） 打印色彩备注 居住（外框）2号0.5黑色导图步骤： 一、建筑 二、水体、道路 三、铺地、景观 四、道路中心线 五、范围线 六、字体、图框 七、地形 八、阴影 九、灌木 注：行道树，景观树可 在ps里根据个人习惯自行 种植。 （内框）7号0.2黑色 公建（外框）6号0.5黑色 （内框）7号0.2黑色 道路边线4号0.3黑色 道路红线1号0.2黑色 道路中心线10号0.1510号 水系5号0.3黑色 等高线253号0.13黑色 景观251号0.09黑色 灌木94号0.15黑色 树木80号0.09黑色 地形8号0.098号

修建性详细规划eps导图标准 图层作图建议颜色 建议打印纸张大小a1；建议打印像素150 （若地块较大，铺地画的很细可用a0的纸张打印） 打印线宽 （mm） 打印色彩备注 居住（外框）2号0.5黑色导图步骤： 一、建筑 二、水体、道路 三、铺地、景观 四、道路中心线 五、范围线 六、字体、图框 七、地形 八、阴影 九、灌木 注：行道树，景观树可 在ps里根据个人习惯自行 种植。 （内框）7号0.2黑色 公建（外框）6号0.5黑色 （内框）7号0.2黑色 道路边线4号0.3黑色 道路红线1号0.2黑色 道路中心线10号0.1510号 水系5号0.3黑色 等高线253号0.13黑色 景观251号0.09黑色 灌木94号0.15黑色 树木80号0.09黑色 地形8号0.098号

1 修建性详细规划 修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区 规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（gb/t18971 －2003）及实施细则、《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订) （gbt17775－2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的 需要，为项目后期景区评级创造条件。 一、修建性详细规划设计说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空间组织和景观特色要求； ５、道路和绿地系统规划； ６、各项专业工程规划及管网综合； ７、竖向规划； ８、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项： 1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均 层数；4)容积率、建筑密度；5)绿地率。 ９、工程量及投资估算 二、整体规划总平面图完善 2 1、总平面图中地形图应清晰,与

1 修建性详细规划设计说明 目录 第一章总则.......................................................................................................................2 第二章总平面设计.................................................................................................................3 第三章建筑设计...................................................................................................................

修建性详细规划说明书 -1- -1- -1- -1- -2- 第一章规划区概况 1.1规划区范围 海东新城的中心城区，位于洱海东面，远可观阅苍山，近可俯览洱海，与大理古城隔 海相望，可谓“风花雪月”尽收眼底。距大理市区下关仅16公里。片区对外交通便捷，拥 有机场、大丽铁路、高速公路等重大基础设施，是进入大理的门户与窗口。 大理海东新城规划范围南抵规划关宾路，北至罗荃半岛，西邻洱海，东接大丽高速， 共66平方公里。大理海东新城总体规划对规划范围内66平方公里的用地进行了合理的布 局，并根据人口、产业、社会经济等方面的发展需要对城市建设规模进行了研究，确定海 东新城城市建设用地规模为30.54平方公里。居住用地与公共服务设施紧密结合，形成汇 聚人气的城市居住区，促进商业、娱乐与教育服务体系的发展与完善。 大理海东新城公共设施用地主要布局于各居住区的核

修建性详细规划收费 1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万 元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10 万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。 3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造 与历史文化地段提高25%收费。 4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。 5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。 6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。 7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10 万元。 8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。 专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总

修建性详细规划深度 在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的 一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对 规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括 旅游发展规划和旅游区规划两个部分。旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规 划、修建性详细规划等。其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的 基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和 施工。 一、修建性详细规划内容包括： (1)建设条件分析及综合技术经济论证； (2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； (3)道路交通规划设计； (4)绿地系统规划设计； (5)工程管线规划设计； (6)竖向规划设计； (7)估算工程量、拆迁量

七、修建性详细规划及建筑方案审批 （一）工作目的： 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结 合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详 细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依 据。 （二）主管部门： 行政许可中心规划局窗口。 （三）工作内容： 此项工作应按以下步骤分别进行： 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政 主管部门认可后，再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市 政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要 件到窗口进件。 3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应 包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完 成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相 关要件到窗口进件。 （四）要件：

修建性详细规划（用地规划设计方案）审查 服务对象 用地单位 必备条件 新建项目必须已取得选址意见书、规划设计条件（通过招拍挂程序得到用地 的项目，需提交土地合同及地块的设计条件），续建项目必须已取得合法的 用地批准文件并满足二期动工的时限要求 提交资料 授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，应当明确代 理权限）；申请人身份证明（申请人是自然人或法人的，应当提交有效身份 证明或有效证件、执照，所有证件可为复印件，核对原件）； 历次规划设计条件的批准文件（复印件）； 申请函； 历次规划方案审批的反馈意见、批准文件及附件（复印件，如属项目初次报送 方案则不需提供）； 《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）、通过招拍挂程序得到用地的 项目，需提交土地合同及地块的设计条件，（如属于新建项目，尚未申领《建 设用地规划许可证》的无需提供该资料，但必须提供选址意见

《东莞市城市规划管理技术规定》 建筑间距计算见第十一章《附录二》第6款，建筑间距图示见第十一 章《附录四》第1款。第二十四条一般多层居住建筑的间距应符合 下列规定：(一)多层居住建筑平行布置时的间距：1.南北向指正南 北向和南偏东（西）45°以内（含45°），下同，其间距不小于南侧 建筑高度的1.0倍。2.东西向指正东西向和东（西）偏南（北）45° 以内（不含45°），下同，其间距不小于较高建筑高度的0.7倍。(二) 多层居住建筑垂直布置时的间距：1.南北向的间距不小于南侧建筑 高度的0.7倍；东西向的间距在老城区不小于较高建筑高度的0.6倍。 2.垂直布置的居住建筑的山墙宽度必须小于或等于14m；山墙宽度大 于14m的，其间距按平行布置的居住建筑控制。(三)多层居住建筑 既非平行也非垂直布置时的间距：1.两幢建筑的

宣城市第三中学修建性详细规划方案设计

七、修建性详细规划及建筑方案审批 （一）工作目的： 修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结 合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。批准后的详 细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依 据。 （二）主管部门： 行政许可中心规划局窗口。 （三）工作内容： 此项工作应按以下步骤分别进行： 1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政 主管部门认可后，再进行详细规划设计。 2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市 政工程规划设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相关要 件到窗口进件。 3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应 包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。建筑方案设计完 成后领取《建筑设计方案申报表》。汇集填报上述表格。执表格及相 关要件到窗口进件。 （四）要件：

修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用 以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规 划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/200 0。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 a、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细

修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依 据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平 面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各 项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例 为1/500---1/2000。 四、修建性详细规划的成果 （一）规划说明书 １、现状条件分析； ２、规划原则和总体构思； ３、用地布局； ４、空

合同编号：单击此处输入合同编号 城市名称市项目名称项目 修建性详细规划设计合同 工程名称：单击此处输入工程名称 工程地点：单击此处输入工程地点 甲方（发包人）：单击此处输入甲方名称 乙方（设计人）：单击此处输入乙方名称 签订日期：单击此处输入日期 修建性详细规划设计合同 第1页，共13页 甲方（发包人）：单击此处输入甲方 乙方（设计人）：单击此处输入乙方 甲方委托乙方承担单击此处输入工程名称工程的设计工作，经双方协商一致， 签订本合同。 第一条定义 经本合同双方协商一致，下列措词，用于本合同及其所有附件时，除非本合 同双方另有明确约定，均按照以下定义进行解释： 1.1设计文件：指由乙方提交的，满足本项目投资控制与质量要求，能作 为下阶段设计输入依据及/或可以指导本项目施工实施的各阶段设计图纸、文件、 计算书及说明书（含设计变更）、效果图、模型及存有

富康项目修建性详细规划设计合同 项目名称： 项目地点： 发包人（甲方）： 设计人（乙方）： 签约地点： 签约日期：年月日 修建性详细规划设计合同 发包人（甲方）： 设计人（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平 等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方 承担规划设计达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条概述 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目规模： 4、设计阶段：□修建性详细规划初步规划设计方案 □修建性详细规划正式规划设计方案 第二条设计资质、工期和技术要求 1、乙方必须具有符合合同设计要求的专业资质。 2、设计周期（方框内涂黑者■为选择项）： □初步规划设计方案阶段： 本合同签订及甲方提供本合同约定的全部资料后，乙方在日内向甲方提 交第一轮初步方案；甲方将第一轮初步方案审核意见反馈给

修建性详细规划内容和深度要求 修建性详细规划 修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用 以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 一、修建性详规内容包括： ⑴建设条件分析及综合技术经济论证； ⑵作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； ⑶道路交通规划设计； ⑷绿地系统规划设计； ⑸工程管线规划设计； ⑹竖向规划设计； ⑺估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 二、修建性详规文件和图纸主要包括： ⑴修建性详细规划文件为规划设计说明书； ⑵修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划 图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500---1/2000。 三、修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 a、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；

修建性详细规划eps导图标准 图层作图建议颜色 建议打印纸张大小a1；建议打印像素150 （若地块较大，铺地画的很细可用a0的纸张打印） 打印线宽 （mm） 打印色彩备注 居住（外框）2号0.5黑色导图步骤： 一、建筑 二、水体、道路 三、铺地、景观 四、道路中心线 五、范围线 六、字体、图框 七、地形 八、阴影 九、灌木 注：行道树，景观树可 在ps里根据个人习惯自行 种植。 （内框）7号0.2黑色 公建（外框）6号0.5黑色 （内框）7号0.2黑色 道路边线4号0.3黑色 道路红线1号0.2黑色 道路中心线10号0.1510号 水系5号0.3黑色 等高线253号0.13黑色 景观251号0.09黑色 灌木94号0.15黑色 树木80号0.09黑色 地形8号0.098号

三、建筑规划思想和结构设计 说明1、建筑规划 设计思想第一章总体规划设计注重与周 边环境的融合，创造都市山水典雅风格，着 重表达组团内部的居住质量均好性，以形成 和谐安逸的生活空间。借助地形与水景的穿 插，低建筑一、项目概述密度，高绿地率 以及高星级酒店等公共服务设施的配套，创 造出一个山水园林都市生态居住区。本案 位于遵义市银河北路东南侧，风景如画的桃 溪河畔，拟建场地呈东北2、建筑规划结构 高，西南低的滨水缓坡场地，是中心城区罕 有的，自然环境和交通条件优越的居建筑规 划结构为“一轴一带两组团”。以连接城市道 路与桃溪河滨水绿带住地。总规划建设用地 面积为59405.7平方米，总建筑面积为 366788平方米。的开敞步行道为景观轴，景 观轴两侧布置两个住宅组团，垂直河道布置 十五层住其中