地方政府的介入对城市房地产价格的影响双重压力

本文通过对我国70个大中城市2007年～2010的面板数据分析,发现房地产价格变动会影响财政收入并且削弱财政收入的可持续性,因此,近几年房地产价格的高速增长使得当地政府面临较大的财政收入风险,通过在房地产价格升高时保留部分财政收入、在房地产价格走低时缓解财政收入萎缩压力的财政政策,将有利于平滑经济波动,减少财政收入的波动性。

文章运用我国30个大中城市2004~2012年年度数据进行了实证分析,结论表明:各城市经济基本面的当前信息都可以部分解释住宅价格水平或者变化率。市场基础因素对房地产价格的解释力较弱,而宏观经济因素对房地产价格的解释力很强,变量总体显著性较高,居民消费价格指数、城市总人口、城镇居民家庭人均可支配收入均与房地产价格呈显著正相关关系,说明房地产价格在很大程度上受宏观经济影响。

一、前言我国地域辽阔,各地区之间经济社会发展水平存在着巨大的差异,因而,不存在一个统一的房地产经济周期,当然,各地区之间的房地产价格存在着关联性,但是关联的方向和强弱则有差异。笔者在此就影响房地产价格的因素提出分析,并针对我国发达城市房地产价格的走势进行演绎。

影响我国发达城市房地产价格走势的因素分析——我国地域辽阔,各地区之间经济社会发展水平存在着巨大的差异,因而,不存在一个统一的房地产经济周期,当然,各地区之间的房地产价格存在着关联性,但是关联的方向和强弱则有差异。笔者在此就影响房地产价格的因素提出分...

文章通过相应的假设条件,借助于数学工具,分析了片区内具有一个(独立的)中央商务区对房地产价格的影响,及从收益最大化角度确定的中央商务区的布置,并从结果得出相应的具有合理性和科学性的结论。

住房是民生的重要问题,关系到社会的和谐与稳定。地方政府投资行为将直接影响房地产价格,本文通过建立地方政府关于房地产业效用的函数,分析地方政府投资行为,研究发现在最大化地方政府效用的刺激下,会扩大对于房地产业的直接投资和非直接投资,从而影响房地产价格。地方政府是国家关于房地产业发展政策的最终的具体实施行为主体,房地产业的正确引导,关键在于调整地方政府的行为动机和方式。

在我国房地产市场中,地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为是造成房地产价格高涨的诱因,导致房地产开发商不断扩大土地储备规模,形成土地扩张,增强市场垄断力量,地方政府的职能在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。

房地产行业作为我国国民经济的重要部分,房地产行业的发展直接关系着我国经济、社会、政治的发展。近年来,我国商品房价格持续攀升,居高不下的房价及商品房供不应求的趋势与老百姓买不起房、买房困难之间的矛盾日渐突出,这也是目前社会大众广泛关注的问题。针对政府部门来讲,如何有效地抑制房价,从根本上解决老百姓买房难的问题,是眼下迫切需要解决的问题。为此,我国政府部门从土地资源、金融等方面,出台了一系列的优惠政策,以达到调控房价、稳定房地产市场的目的。但是在实际操作中,由于多数因素的干扰,并未取得较为理想的效果。笔者从房价和地价之间的关系,分析了地方政府对房地产行业发展的影响。

房地产行业作为我国国民经济的重要部分,房地产行业的发展直接关系着我国经济、社会、政治的发展。近年来,我国商品房价格持续攀升,居高不下的房价及商品房供不应求的趋势与老百姓买不起房、买房困难之间的矛盾日渐突出,这也是目前社会大众广泛关注的问题。针对政府部门来讲,如何有效地抑制房价,从根本上解决老百姓买房难的问题,是眼下迫切需要解决的问题。为此,我国政府部门从土地资源、金融等方面,出台了一系列的优惠政策,以达到调控房价、稳定房地产市场的目的。但是在实际操作中,由于多数因素的干扰,并未取得较为理想的效果。笔者从房价和地价之间的关系,分析了地方政府对房地产行业发展的影响。

房地产行业作为我国国民经济的重要部分,房地产行业的发展直接关系着我国经济、社会、政治的发展。近年来,我国商品房价格持续攀升,居高不下的房价及商品房供不应求的趋势与老百姓买不起房、买房困难之间的矛盾日渐突出,这也是目前社会大众广泛关注的问题。针对政府部门来讲,如何有效地抑制房价,从根本上解决老百姓买房难的问题,是眼下迫切需要解决的问题。为此,我国政府部门从土地资源、金融等方面,出台了一系列的优惠政策,以达到调控房价、稳定房地产市场的目的。但是在实际操作中,由于多数因素的干扰,并未取得较为理想的效果。笔者从房价和地价之间的关系,分析了地方政府对房地产行业发展的影响。

在当前市场经济条件下,政府如何在房地产市场中发挥作用已经成为一个重要的问题。保证房地产市场稳定良性运行,是政府的重要职责。然而现实中,地方政府对房地产市场的干预常常出现失灵。因此,有必要矫正地方政府行为,加强政府调控力度。

房地产行业已经成为我国经济发展的重要推动因素。但是,中国房地产价格近年来大幅增加的真正原因目前还不十分清楚。在本文中,我们用99个中国城市的截面数据,使用了宏观经济基本面数据来试图解释房地产价格。

城市房地产价格指数体系是指在一定时期内一定区域各类影响房地产价格变动方向及变动程度的相对数组成的整体,以反映一段时期内城市房地产价格平均变动趋及各相关因素的影响情况。它是我们研究房地产价格走势,指导投资选择的重要工具,也是国家和各级部门对经济和房地产行业进行指导和宏观调控的重要依据。特别是在国家宏观调控不断加强,人们普遍对房

针对房屋销售价格指数时间序列特征问题,应用r/s分析法探讨房价波动的长记忆特征。以二线城市哈尔滨为例做了实证研究(样本区间为2001年-2012年),计算得到hurst指数。结果表明:哈尔滨房屋销售价格具有明显的长记忆性特征,目前房价对未来房价有很大的影响,这对房地产投资风险的预测有重要的现实意义。

在城市化进程的不断加快下,市场经济也在快速的发展,这不仅给房地产行业的发展带来了很大的挑战,同时也带来了一定的机遇,为促进我国房产行业的全面发展,必须加强对房产行业的全面管理,综合房产发展的角度上看影响房产价值的因素有很多,其中环境因素对房产价值的影响是非常大的。针对城市房地产评估综合价值因素的影响进行阐述,并对其影响的因素进行全面的分析,结合工作中的实际经验,总结出改善问题的解决对策,从而促进在房产评估的过程中有效的借鉴,并促进我国房地产评估行业的快速发展。

城市中诸多公共资源如公园、公交、学校、医院等给人们带来了便利,代表了城市的发展水平和城市的吸引力。从采集的无锡市房地产信息出发,建立了无锡市房地产价格的特殊价格模型。通过该模型研究公共资源对房价以及消费者愿意支付价格的影响,以此估计城市中公共资源的价值并做出简要分析,旨在为政府进行公共设施资源管理和投资提供参考。

城市房地产开发对居民购房的影响分析——本文主要针对中国城市房地产行业中,房地产开发对城市居民住房的影响及其消费者如何从自身的收益最大化角度来选购住房。并进一步引用了一个动态的博弈分析模型来阐释当今房地产开发过“热”对消费者的收益的侵害。最后提...

传统房地产估价技术——市场比较法是一种重要的估价方法,但计算上存在两大局限:一是计算过程较为粗略,影响竞争定价程度;二是计算繁琐,增加评估成本。文章对市场比较法进行改进创新,通过考察中心城市房地产价格各种构成因素对定价的影响,建立层次分析模型,确定权重并利用灰色关联分析方法评估目标相似程度,以确定这些因素对目标定价的影响程度,最终确定楼盘均价。根据楼盘均价,还可以利用差别定价法,对园区内的楼盘进行个别定价,以得处更加精确、简便的定价方法。

房地产业作为一个涉及土地资产和资金密集型产业,其固有的产业风险属性决定了它隐藏着巨大的经济风险。由于我国房地产业起步较晚,其

一、房地产市场价格的政策影响因素1、金融政策对房地产市场的影响。2005年金融政策对房地产业可能朝向相对不利的方向发展。具体的金融政策大致包括三方面:利率政策、汇率政策和信贷政策。(1)信贷政策2005年对于房地产投资信贷政策可能会进一步偏紧。房贷政策调整后,对风险相对较小的居民自主性购房,商业银行可实

城市发展过程中房地产的拆迁是不可避免的，虽然有相关法规政策作为拆迁补偿价格确定的依据，但在实际过程中，补偿价格的确定仍然有复杂情况需要视具体情况而定。通过分析当前城市房屋拆迁补偿价格评估方面存在问题和难点，提出了解决对策，评估机构应该重视土地价值，建立科学的修正系数指标；加强同被拆迁人、拆迁人及同行间的沟通；按法律规定执行拆迁房屋用途的认定；按当地政府文件规定执行拆迁前的突击建房；评估考察时间前置，评估时点后置。

基于adf单位根检验,协整理论,svar模型等计量经济学理论,以利率变动对西安市房地产价格传导机制为研究对象,采用实证分析的方法进行研究,揭示了西安市房地产价格对名义利率和实际利率变动的响应及其各自的影响作用关系。结果表明:名义利率对西安市房地产价格的短期和长期波动都有着正向影响,而实际利率在短期内对房地产价格具有抑制作用,长期波动有着正向影响,但是波动性不如名义利率。