城中村重建改造问答昆明市城中村改造基本流程

（一）现状摸查（二）确定改造规划范围和改造范围（三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括：1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 内用包括1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。 等）、

城中村改造开发流程 一、编制旧村改造项目总体策划方案： 申报资料： 1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册 户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明);2、 违规违法建设及处理情况;3、初步改造意向。(1)区政府关于村庄整合的意见;(2) 居住用地和生活保障用地(含机动用地)选址意向、范围、面积以及是否合并重组 使用的意见。拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的，可提出用于房地 产开发的地块选址意向、范围和面积。并标注于1：2000地形图上;(3)需安置村民 人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。(4)村民拆迁安置和后续生 活保障意见;(5)旧村改造的资金筹集方式;(6)其他需说明的问题。 承办部门：区旧村改造领导小组。 二、总体策划方案的报审： 申报资料： 1、总体策划方案编竣后，由区旧村改造

城中村改造前期工作流程 第一步：拆迁 一、到区中村改造办公室报名：需写申请、上报公司工商一 套资料； 二、与当地区政府（城中村改造办公室）签订《前期合作协 议》，在指定工作日打打入到对方账户相应数额的项目 保证金； 三、领取该改造片区的“规划指导意见” 四、征得改造片区国有居民及单位的同意并在图纸上所在 的单位位置处盖单位公章； 五、委托有资质的公司（我公司委托设计公司）拟写项目立 项报告； 六、取得发改局批准的立项核准； 七、与区城中村改造办公室对接，选定委托拆迁方（即拆迁 公司） 八、与拆迁公司签订协议；（一般是三方协议，即，开发商、 拆迁公司、片区办事处） 九、拆迁前期各项准备工作（即：与该改造片区办事处、社 区、村组建立良好的人际关系，推动各项会议的召开， 即党员代表大会、村民代表大会等等，该项工作由拆迁 公司主导） 十、到土地局、产权处查该片

【常识】城中村改造基本流程（例）2010年11月11日19:58:34 规划——土地收储——拆迁——建设 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审 查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后 由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委 会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收 申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应 当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进

规划——土地收储——拆迁——建设 一、规划：（申请－立项－审批） 1、申请：各区政府（开发区管委会）提出城中村改造项目申请 2、立项：由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审 查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后 由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：城中村改造项目控制性详细规划由各区政府（开发区管委 会）会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二、土地收储： 1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收 申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应 当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。 三、拆迁： 1、制定拆迁补偿安置方案： 对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补 偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审

“城中春” —昆明城中村改造经验分析与启示 【导语】 城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展 时期有其存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的 转变，城中村一直存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫 生差、消防隐患严重、社会治安复杂等一系列不利因素日益 凸显，成为了城市进一步发展的严重阻碍。但城中村的改造 不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味着相关产权的 重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构向城 市一元结构的真正转变。从这个意义上看，城中村改造问题 是复杂的，改造过程是艰巨的。即便是我们的近邻—广州和 深圳，仍然在城中村改造路子上不断摸索。我区推进三旧改 造两年多，也一直将城中村改造作为重中之重，从石头村滨 海御庭的成功尝试，到永新南村整体改造的探索，也在不断 思索适合我区的城中村改造模式。 现在，我们将目光聚焦到春城昆明，这座现代化开放城 市及山水园林生态城市

“城中春” —昆明城中村改造经验分析与启示 （潘健茹区“三大改造”工作领导小组办公室） 【导语】 城中村是快速城市化进程中的产物，在一定的城市发展时期有其 存在的合理性；但随着快速城市化向优质城市化的转变，城中村一直 存在的基础设施薄弱、建设混乱、环境卫生差、消防隐患严重、社会 治安复杂等一系列不利因素日益凸显，成为了城市进一步发展的严重 阻碍。但城中村的改造不仅意味着物理和空间形态上的重建，更意味 着相关产权的重新界定和社会关系网络的重组，意味着城乡二元结构 向城市一元结构的真正转变。从这个意义上看，城中村改造问题是复 杂的，改造过程是艰巨的。即便是我们的近邻—广州和深圳，仍然在 城中村改造路子上不断摸索。我区推进三旧改造两年多，也一直将城 中村改造作为重中之重，从石头村滨海御庭的成功尝试，到永新南村 整体改造的探索，也在不断思索适合我区的城中村改造模式。 现在，我们将目光聚焦到

昆明市规划局 关于昆明市城中村改造优惠政策的实施细则 根据《昆明市人民政府关于昆明市城中村改造优惠政策》（昆 政发,2008?94号文件）精神，结合工作职能，特制订本细则。 一、审批依据 《昆明市人民政府关于昆明市城中村改造优惠政策》中规定， “在城中村改造项目中，对采用产权调换方式统一安置拆迁的安置 房（住宅和非住宅），免收城市基础设施配套费。对项目中开发建 设用于销售的商品房，城市基础设施配套费减半收取”。 二、申报主体 各城中村项目土地使用权人。 三、申报材料 （一）打印并加盖公章的费用减免审核《申报表》及申请人身 份证明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原 件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）； （二）打印并加盖公章的《项目立卷表》（原件1份），项目首 次申报时提交； （三）发改部门项目批复或相关文件； 昆明市规划局

分析城中村改造策略 摘要：本文主要针对我国目前城中村的改造进行详细阐述，介绍了城中村 改造的必要性、难点与改造的一些措施。 关键词：城中村改造；难点；对策 1城中村现状及改造的必要性 城中村，简单地说就是“城市中的农村”，是在城市市区范围内，仍保留农村 生活习惯和农村管理方式，使用集体土地，以村民委员会为组织形式的行政村落。 城中村大体可分为三类： 第一类是已完全没有农用地的村庄，且已经被城市包围；第二类是有少量农 用地的村和处于城市近期重点建设区域的村庄；第三类是处在城市中但有较多农 用地且近期不列入城市重点建设区域的村庄。从现状上看，城中村已经严重阻碍 了城市化进程。 一是城中村基础设施不完善，道路、供水、供电、电讯、排水、垃圾处理不 配套，各种管道、电线杂乱无章，排水排污不畅并且缺乏公共绿地与体育等设施， 居住和生活质量低，既影响了城市整体环境也影响了城市的整体规划和

安阳师范学院本科学生毕业论文 试论城中村改造 作者陈华 系（院）资源环境与旅游学院 专业地理科学 年级2007级 学号071301052 指导教师任曼丽 日期2011-06-06 学生诚信承诺书 本人郑重承诺：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成 果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或 撰写的研究成果，也不包含为获得安阳师范学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的 材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示 了谢意。 签名：日期： 论文使用授权说明 本人完全了解安阳师范学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交 论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用 影印、缩印或其他复制手段保存

城中村改造工作流程表： 项目可行性研究 投资决策 签订土地使用权合同投资开发计划 编制项目规划总平面 总平面审查 环境影响评价 国有土地使用证 村庄基本情况 调取城市总体规划 调取土地利用规划 户数 人口 住宅 签订改造开发合作协议（区政府、村组） 宅基地 附属物 村属土地 委托初步规划方案 安置基数 征地公告（分二次） 设计条件 调取村民户口 调取宅基地证 分户面积测量、建档 成立城中村改造指挥部 安置区征集 户型征集 编制城中村改造方案 编制修建性详细规划 控制性详细规划审批 修建性详细规划审批 编制控制性详细规划 城中村改造方案审批 地籍调查 土地定界测量规划定界测量 编用地批次 登记发证（划拨） 地类分析确权公告 划拨用地 用地登记 出让用地 房管局土地出让前置条件 保障房户型、套比审批 土地评估 土地出让 城中村改造立项 建设用地规划许可证 地名审批 文物勘探 启

（一）现状摸查（二）确定改造规划范围和改造范围（三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括：1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 内用包括1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。 等）、

郑州市城中村改造具体流程

郑州市城中村改造流程-例子

城市规划导引下的城中村改造——武汉市城中村改造规划反 思 作者：谢慧，王琪，xiehui，wangqi 作者单位：武汉市城市规划设计研究院 刊名：城市规划学刊 英文刊名：urbanplanningforum 年，卷(期)：2009，(z1) 引用次数：0次 参考文献(3条) 1.关于积极推进城中村综合改造工作的意见 2.市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进城中村综合改造工作的意见的通知 3.谢志归化解城市化进程中的"城中村"问题2003(8) 相似文献(10条) 1.期刊论文田江霞.tianjiang-xia太原市城中村改造规划浅议-山西建筑2007,33(36) 结合太原市城中村的现状和目前存在的问题,提出了太原市对城中村改造的指导思想、改造思路和改造模式,以加快城中村的改造步伐,提高城市化水 平的要求,保证城市建

我国城中村改造的对策研究——以昆明市为例

昆明市城中村改造48号地块（上峰片区）回迁房项目 可 行 性 研 究 报 告 云南锦圣房地产开发有限公司 目录 总论————————————————————-------1 第一章项目概述—————————————————--------1 1．1项目概况—————————————————--------2 1．2报告编制依据——————————————---------3 1．3报告编制原则————————————————------4 1．4可行性研究工作范围—————————————

通过对晋中市龙田村城中村改造案例的分析研究,重点阐述了城中村改造的模式、原则和策略,并提出了城中村改造的安置标准和安置规划。

统筹城乡发展,实现城乡一体化,是我国的一件大事,而实施"城中村"改造是城乡一体化进程中极具挑战性的一部分。这场势在必行的现代化"城市运动",既要把基础设施建设等物的因素与城市发展融为一体,更要从精神层面把城中村的农民们名副其实地带进现代城市生活中来。这是一道对现代城市建设管理者的考题。近日,记者实地走访湖北省仙桃市,得到了一个江汉平原区域中小城市关于城中村改

现代国企研究2018.1（下）130 摘要：城中村是经济高速发展的产物，城中村改造是改变城乡二元结构并存，集约利用土地，改善村居民居住环 境，实现城乡一体化、提升城市品位，构建和谐文明宜居城市的必然要求。 关键词：城中村；难点；改造 潘洪武 城中村改造的难点和对策 一、城中村改造的难点 （一）补偿政策不统一。城中村改造是自主拆迁,其补 偿政策是根据自身的条件和经济发展状况,通过村“两委会” 确定其补偿方案，“一村一策”，区域内补偿政策不一，造 成邻村之间居民攀比、群体上访，给各级政府造成信访压 力。 （二）开发商主导的“捆绑地块”开发模式忧患。部 分地区采用开发商主导的开发模式虽然可以缓解政府开发改 造资金的压力，但按约定先建村民安置房，后建商品房的模 式，可能会使开发企业无法及时回笼建设资金，出现资金链 断裂等不可预见问题，如不能及时填补基建资金，易出现烂 尾楼

文章编号:100926825(2007)1720055202 城中村改造设计实例分析 收稿日期:2007202209 作者简介:沈　磊(19722),女,工程师,绍兴市城市建筑设计院有限公司,浙江绍兴　312000 钟德祥(19712),男,工程师,浙江中和建筑有限公司,浙江绍兴　312000 沈　磊　钟德祥 摘　要:简要总结了城中村存在的主要问题,结合具体案例,从规划原则、设计构想、建筑设计说明等方面分析了城中村 改造的规划方案,解决了城中村改造问题。 关键词:城中村,改造,规划,设计 中图分类号:tu984.2文献标识码:a 引言 “城中村”指伴随城市郊区化、产业分散化以及乡村城市化的 迅猛发展,为城建用地所包围或纳入城建用地范围的原有农村聚 落,是乡村—城市转型不完全的、具有明显城乡二元结

社区城中村改造工作汇报发言 社区城中村改造工作汇报发言 各位领导、同志们： 大家好！今天有幸能再次就城中村改造工作和大 家交流，我感到十分高兴，这是市镇领导和大家对我 们工作的认可和肯定。自上次市城中村改造动员会后， 我们xx村结合自身实际，全力推进城中村改造，取得 了一定进展，下面就我们的一些作法向大家汇报一下。 大家都知道，在城中村改造中，最核心的是如何 动员群众参与。为充分调动群众积极性，围绕切实维 护群众利益这一根本目的，我们xx村两委调整思路， 转变观念，探索了一条“群众全程参与、村企合作开 发、三方携手共赢、实现和谐拆迁、项目稳步推进” 的新路子。我们通过积极调研，结合村改居工作，召 开党员大会和村民代表大会，通过表决，成立了一个 混凝土搅拌站公司和一个开发公司，每个村民都可入 股，但入股后要积极参与城中村改造。成立的两个公 司和大房地产商合作建设我们的新型社区。目前，