朝阳市城市房屋拆迁、装修剩余价值损失补偿指导标准

通常，城市房屋拆迁补偿包含房屋装修装饰价值，以广州市为例，《广州市城市房屋拆迁评估技术规范》（试行）第10条就明确规定：评估价格应包括房屋装修装饰部分的价值，但应单独评估。也就是说，按此规定，一份城市房屋拆迁估价报告，可能要包含二个价值，即房屋价值及房屋装修装饰价值。

赢了网s.yingle.com 法律咨询s.yingle.com 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://s.yingle.com 城市房屋拆迁装修评估的补偿 一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释 义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补 偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地 产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被 拆迁人在签订协议时协商确定。 从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价 格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取 的修正因素是不应包括装修因素的。 各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取 成交案例进行修正计算时均应将装修因素

关于调整北京市城市房屋拆迁补偿办法的有关规定 根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定： 一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为: 补偿款＝拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积 其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算: 拆迁补贴面积＝原建筑面积×拆迁补偿系数 拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和 房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水 管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主 管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定； 城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确 定；远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政

—18— 附件： 株洲市城市房屋拆迁室内装饰装修补偿指导价格 表一 类别住宅金额 1 ①墙：进口墙漆或墙纸、局部墙面带装饰造型或固定柜 ②地：中、高档实木地板（紫檀、柚木、云香等），或 800×800镜面砖，中、高档仿古砖，中、高档花岗岩地 面砖 ③天棚：多级造型顶 ④门窗：花梨门、胡桃木门、黑檀木门等造型门，铝合 金（塑钢）窗及木质窗套，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：双饰面板或中高档整体橱柜，中档洁具，全瓷 防滑地砖，中、高档墙砖，铝扣板吊顶，整体浴室 420元/平 方米 2 ①墙：国产中、高档墙漆，固定柜 ②地：中档实木地板（金不换、桦木地板等），中、高 档仿实木地板或600×600镜面砖，中档仿古砖,中、低档 花岗岩地面砖 ③天棚：二、三级吊顶或石膏大板二、三级吊顶 ④门窗：普通面饰板（榉木、白橡木等）包平板门及包 窗套、铝合金（塑钢）窗，不锈钢防盗网 ⑤厨卫：双饰面

城市建设中,原有国有土地和城市规划区内经征用可以转化为国有土地的集体土地是房地产投资开发的重点。旧区改建和新区开发都必须从土地所有者和土地使用者那里获取土地进行开发建设,无论是对生地、毛地、还是熟地进行投资建设,原存在于国有土地上的房屋均必须在拆迁期限内限期拆除,由拆迁人对被拆迁人

苏州大学 硕士学位论文 我国城市房屋拆迁补偿问题研究 姓名：施燕萍 申请学位级别：硕士 专业：法律 指导教师：王克稳 20040101 我国城市房屋拆迁补偿问题研究 作者：施燕萍 学位授予单位：苏州大学 本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/thesis_w016469.aspx

简论城市房屋拆迁补偿制度研究 近年来，由于人口与资源的关系逐步紧张，城市房屋和土地作为居民的基本 生活资料，其价值也愈来愈突显。城市房屋拆迁活动作为旧城区改造，加快城镇 化进程的必经阶段，成为人们关注的焦点，随之而来的社会纠纷也不断增加。为 缓解这一亟待解决的社会状况，有必要重新审视城市房屋拆迁补偿制度，从法律 层面更好地保护各方主体的利益，维护社会秩序。 一、城市房屋拆迁补偿制度概述 城市房屋拆迁是指在城市规划区内的国有土地上，建设单位根据公共利 益的需要，按照建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况 下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对房屋的所有者或使用者进行迁 移安置，并对拆迁房屋的所有者给予适当经济补偿的一种行为。其核心问题就是 补偿的范围和标准。房屋拆迁补偿范围包括房屋所有权、附属物所有权和收益权。 （一）城市房屋拆迁补偿的法律

?法律经纬? 71 ２０１０年３月（下） 城市房屋拆迁补偿问题研究 葛华寅 摘要随着中国经济的不断向前发展，城市建设中的房屋拆迁也变得日益频繁，然而在此过程中所引发的一系列矛盾与 冲突也是不绝于耳，并且已经严重地影响了社会的安定与和谐。本文通过对城市房屋拆迁补偿的简要介绍和目前我国在 城市房屋拆迁及补偿中的现状分析，在借鉴国外相关制度的基础上对于如何完善我国城市房屋拆迁补偿制度作了简要分析。 关键词房屋拆迁公共利益公正补偿市民参与争议裁判 中图分类号：d920.4文献标识码：a文章编号：1009-0592(2010)03-071-02 随着市场经济的发展，现代化建设的展开，城市建设也正在 如火如荼的进行中，许多城市的拆迁量也大大增加了，比如，新城 区的建设、旧城改建、城中村的改造等等。但是，伴随社会主义民 主法治建设的不断完善，公民的权利意识逐渐

由城市房屋拆迁引发的补偿问题,其核心就是行政补偿制度体系的不完善,造成补偿的标准不明确、补偿的范围狭窄、补偿金额偏低、行政补偿程序的无法可依。加之政府职能错位,假公益拆迁之名,行商业拆迁之实,极大降低了政府的公信力。只有完善行政补偿的法律体系,合理定位政府角色,才能更好地保障公民的合法权益不受侵犯。

随着我国市场经济的不断发展,各地旧城改造和城市建设的步伐也不断加快,我国城市房屋拆迁进入了快速发展阶段,然而因土地、房屋被征收征用而引发的上访却在逐渐增加,有人甚至用自杀或自焚等过激方式来表达对拆

城市房屋拆迁是个系统工程。我国的城市房屋拆迁包括三层内涵:收回国有土地使用权、拆除房屋、居民迁移到别处,而政府对此一直发挥着直接的作用,行政权力缺乏应有的监督制约。当前应主要就拆迁行为群中的原因行为进行规范,同时,针对城市房屋拆迁行为的类型化趋势,应合理定位政府角色、厘清政府的拆迁补偿责任,以公正保障被拆迁人的合法权益。

合理的城市房屋拆迁补偿应当是:中立的评估机构对被拆迁房屋价格评估出一个数额后,政府在此基础上确定房屋拆迁补偿价格草案;针对房屋拆迁补偿价格草案政府应举行听证会,然后再做出拆迁补偿价格的决定;被拆迁人对政府的补偿价格决定有异议的,有权向法院提起行政诉讼,从而由法院决定最终的补偿决定;政府向被拆迁人支付了补偿费之后才能要求被拆迁人搬离房屋。

城市房屋拆迁补偿合同 房屋拆迁补偿的方式通常是金钱和置换产权，并且在不 少地区的相关条文中都规定了两者都可以选择。此外，签订 房屋拆迁补偿安置协议书也是房屋拆迁补偿中相当重要的 一个环节。那么，▲城市房屋拆迁补偿合同怎么写呢?下面， 带来城市房屋拆迁补偿合同一份，帮助你了解相关知识。 ▲城市房屋拆迁补偿合同 拆迁人(以下简称甲方)： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 委托代理人： 单位名称：地址：法定代表人： 职务：邮编：电话： 被拆迁人(以下简称乙方)： 单位名称：地址：法定代表人： 第二条被拆迁房屋坐落于。第三条协议当事人同意按照。第 四条甲方应当支付被拆迁房屋的货币补偿金额。第五条甲方 应当以双方约定的方式,支付下列补助费用。第六条甲方应 当支付以下赔偿费用。第八条乙方选择产权调换的拆迁补偿 方式。第十六条本协议的未尽事宜,协议各

浅谈城市房屋拆迁补偿估价

补偿是我国城市房屋拆迁中的焦点。近几年由于补偿问题,在城市房屋拆迁过程中引发很多法律纠纷,影响到我国当前和谐社会的构建。本文分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题,并在此基础上提出了具体完善的建议。

本文根据新《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、特点、评估原则、评估方法进行了比较全面的论述。

2011年3月 第13卷第2期 宁夏党校学报 journalofningxiacommunistpartyinstitute mar．2011 vol．13no．2 【法治与社会】 城市房屋拆迁补偿制度文献综述 丁晓丽 (中国人民大学公共管理学院，北京100872) 摘要:城市房屋行政强制拆迁是当代社会关注的热点问题。由于行政强制拆迁程序法律规范的缺失，实践 中严重侵害拆迁相对人合法权益的现象时有发生。拆迁问题中最突出的问题即拆迁补偿问题。对国内外 的土地补偿制度和拆迁补偿制度进行述评和比较，分析国内外土地补偿的各种学说，并且进行简要评述， 以此为基础对我国的拆迁现状提供一些建议。 关键词:城市拆迁;补偿制度;公共利益 中图分类号:d912文献标志码:a文章编号:1008

盐城市房屋拆迁补偿标准 盐城市物价局和盐城市建设局关于盐城市区房屋拆迁 补偿标准的通知市直各有关单位：根据《盐城市区 房屋拆迁管理试行办法》的有关规定，现将市区房屋 拆迁补偿标准通知如下： 盐城市物价局和建设局关于盐城市区房屋拆迁补偿标准的 通知 对于那些居住在棚户区的居民而言，拆迁是一次改 变居住环境的机会。 规范认定房屋性质 对被拆迁的房屋用途作了更明确的分类：被拆迁房屋 用途分住宅用房、营业用房、其他非住宅房屋。 营业用房是指规划、住房保障房产管理部门确认的直 接从事营业活动的商业服务用房，包括商业、金融保 险业(直接从事对外营业的部分)、娱乐、餐饮、服务 行业的用房，土地使用权供给方式按土地使用证确定。 其他非住宅房屋包括营业用房的配套用房，生产、办 公、仓储、医疗、文教、交通运输、手工作坊等用房。 被拆迁房屋面积及用途不明确的，由市规划部门会同 相关部门确定；对被拆迁房屋

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后，涉及到被拆迁房屋室内自行装修部分的价值需要单独进行评估。我们在实践中对装修评估进行了积极的探索，对装修评估的实践有一些初步的认识。

浅谈城市房屋拆迁中的装修评估

1 南京市城市房屋拆迁政策问答 1、2001年6月6日国务院第40次常务会议通过并予以公布 的《城市房屋拆迁管理条例》是何时施行？ 答：自2001年11月1日起施行。 2、制定《城市房屋拆迁管理条例》目的是什么？ 答：为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法 权益，保障建设项目顺利进行。 3、何种区域内的房屋拆迁适用《城市房屋拆迁管理条例》？ 答：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆 迁人补偿、安臵的，适用该条例。 4、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》于何时施行？ 答：自2003年1月1日起施行。 5、《南京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第227号）是 什么时间发布施行的？ 答：自2004年2月1日起施行。 6、谁负责南京市城市房屋拆迁工作的监督管理？ 答：南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政主管部门，负 责对本市的城市房屋拆

1 最新房屋拆迁安置补偿合同范本 最新房屋拆迁安置补偿合同范本 甲方(拆迁人)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 乙方(被拆迁人)：____________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有 关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 第一条项目名称、地点 建设项目名称________________，建设地点