产业结构视角下城市化与房地产业对经济的影响分析

本文通过分析当前中国部分城市房价呈下跌趋势的原因，指出了房价暴跌对中国经济的负面影响，在此基础上，提出了支持自住型购房者的房贷需求﹑对一部分城市放松限购限贷的政策建议。

改革开放30年以来,中国的经济快速发展,中国从计划经济跨越到市场经济。房地产业对中国经济的贡献极大,但随着经济的发展,房地产业发展受到了各种制约,其中经济外部性对房地产发展的影响日渐突出,本文着重讲经济外部性对房地产业的影响,并提出一些加快房地产发展的策略。

房地产业是我国国民经济中至关重要的支柱产业,随着最近几年我国各个城市房价的涨高,房地产业对中国经济的影响日益明显。本文主要是从现阶段房地产业发展的状况方面着手,全面探究房地产业对中国经济的影响。

文章首先对循环经济的概念及内涵进行阐释,进而采用循环经济的理论分析房地产产业链中存在的问题,主要表现为建筑材料、土地利用、建筑节能、供应结构和对生态环境的影响等五个方面。最后提出用循环经济理念来解决这些问题的对策。

房地产业的虚拟性主要表现在其与自身和金融业的高度关联性。即使房地产业与建筑业存在高度相关性,但其本身无论是在中国还是在发达国家,对经济的带动作用都是有限的,而且在中国表现出更强的脱离建筑业膨胀的虚拟性特征。在当前住房供给相对过剩的背景下,我国房地产业与建筑业的联系变弱,导致其直接和间接带动经济发展的作用极大弱化。因此,若采取短期刺激政策,不仅不能通过房地产业大幅带动经济增长,反而会进一步在房地产业和金融领域积聚风险,不利于经济的健康、可持续发展。

文章首先对循环经济的概念及内涵进行阐释，进而采用循环经济的理论分析房地产产业链中存在的问题，主要表现为建筑材料、土地利用、建筑节能、供应结构和对生态环境的影响等五个方面。最后提出用循环经济理念来解决这些问题的对策。

1978年以来,中国经济高速增长,国民经济综合实力迅速增加,中国一跃成为世界第二大经济体,但是次贷危机对世界及中国经济造成了巨大影响,经过强有力的刺激政策,中国经济出现了短暂的恢复性增长,之后呈现逐渐下降态势。2016年中国gdp增长速度仅为6.7%,与经济危机之前的高速增长有较大差距。使用投入产出分析、贡献率分析研究发现,尽管房地产在中国经济增长中发挥了重要的作用,但是以制造业和采掘业为代表的第二产业仍然是我国经济增长的决定性力量,中国受经济危机的影响而导致的近期经济下滑从根本上是第二产业的发展趋缓。以房地产为代表的第三产业尚未取代第二产业的支柱地位,房地产主导中国经济的说法是不准确的。未来的中国经济增长应该化解土地财政,适度鼓励人口增长,降低税收,鼓励科技创新。

房地产业与国民经济发展有着密切的关系，房地产业发展与国民经济发展关系研究具有重要的现实意义和理论意义。

受诸多因素影响,2014年我国房地产业疲态显现,其是否能够在宏观大局下顺利转型升级,继续在推进我国城镇化进程中发挥主导作用,还是继续沿着逐步减速的进程前进,是本文所希望能够抛砖引玉、引起思考的问题。

本文利用2003-2012年中国239个城市的面板数据,从产业结构的角度出发实证检验不同类型产业对房地产价格的影响。研究发现:制造业对房地产价格的影响呈\"u\"型,制造业集聚到一定程度后才会对房地产价格产生正向影响;服务业对房地产价格具有显著的促进作用,但服务业的过度集聚可能对房地产价格产生下行压力;在细分产业中,生产性服务业、信息传输、计算机服务和软件业、金融业、房地产业等对房地产价格的促进作用更为明显。

文章针对当前城市化影响下房地产业存在的经济问题进行论述,并提出解决房地产业经济问题的建议。这对于研究我国城市化带来的影响有一定的借鉴作用。

营改增是我国税制改革的必然,也是经济改革发展的重要背景,是源于经济发展的要求。营改增作为一项全局性政策调整,对房地产行业意义重大。营改增在给房地产行业发展带来好处的同时也带来了挑战。如何更好地发挥营改增的作用以及如何应对营改增带来的一系列问题,仍然是当下不容忽视的问题。本文针对营改增的影响,提出了应对营改增的建议。

人民币升值对房地产业的影响分析——人民币正在随越来越大的升值压力，美、日、欧等世界主要经济体已纷纷要求中国尽快扩大人民币汇率浮动区间，香港一年期人民币无交割远期汇率合约贴水不断创出年内新高，5月18日报出4600点，市场预期一年后人民币兑美元将较即...

文章探讨了宏观调控政策的不足及原因,如政策滞后、某些调控政策设计不够完善、中央和地方政府在房地产调控下存在不一致现象等.在此基础上提出了缩短政策时滞,完善政策设计,灵活调动地方政府积极性等建议.

营改增是我国税制改革的必然，也是经济改革发展的重要背景，是源于经济发展的要求。营改增作为一项全局性政策调整，对房地产行业意义重大。营改增在给房地产行业发展带来好处的同时也带来了挑战。如何更好地发挥营改增的作用以及如何应对营改增带来的一系列问题，仍然是当下不容忽视的问题。本文针对营改增的影响，提出了应对营改增的建议。

人民币升值对房地产业影响的分析——2004年，宏观调控是人们关注的焦点，随着一系列政策出台，尤其是4月一系列的调控政策和10月人民银行升息，较为有效地调控了宏观经济。

近年来，针对房地产市场投资、投机性需求增加、销售价格上涨过高、过快等问题，中央出台了一系列调控措施，2013年更是推出了“围五条”，力度持续加大。政策不断升级。楼市调控以来，产生了哪些效果？房地产未来走势如何？倍受关注。

城市化进程与房地产业发展关系——城市化是乡村变为城市的复杂过程，社会发展重要的世界性现象。城市化进程是城市人口比重迅速提高和城市的生产、生活方式不断扩大的过程，也是社会经济变化的地域空间过程。

采用面板数据的变系数模型和向量自回归模型的脉冲响应函数分析方法,对新疆房地产开发投资与国民经济和社会发展之间的互动关系进行了研究,认为新疆经济结构特点决定了gdp对房地产开发投资的带动效应总体偏低,宏观利率政策失效,信贷规模对房地产投资影响很弱,城市化是影响新疆房地产开发投资的重要动力;房地产开发投资对新疆国民经济的影响持久稳定,对2~5a内扩大就业人数和提高居民住房面积效果显著,应激活存量市场,并注意调整市场的供需结构。

和谐社会视角下的房地产业健康发展——近年来,我国房地产业取得了巨大成绩,但也产生了供应结构不合理和房价上涨太快等严重问题。房地产业是关系国计民生的重要产业,其发展中存在的突出问题会对和谐社会建设产生严重的制约作用。从人与自然和谐相处、人与人和谐...

申亚成功对广州房地产业发展的影响——亚运会是当今世界上历史悠久、规模较大和水平较高的综合性国际体育盛会，也是影响深远、参与人数众多的社会文化活动之一。

私人自建住宅对市区房地产业的影响——私人自建住宅阳江市由来已久。在建市前乃至建市初期，自建住宅对缓解市民住房困难和减轻政府住房财政负担，曾发挥过一定的作用。