城市住宅全装修化多元瓶颈与破解策略

住宅全装修是近年来我国政府倡导的方向,也是节能减排工作的重要组成部分。同时全装修是住宅产业走向成熟的标志之一,也是我国商品住宅发展的必由之路。住宅全装修推广不仅是政策引导、开发理念和消费理念的转变,其根本途径是发展住宅全装修产业化。本文就全装修住宅现状、存在问题及相关对策进行了研究和探讨。

房地产业快速增长为装饰装修行业提供了广阔的发展空间,住宅装修一次到位(即全装修住宅)出售给消费者的大趋势无可置疑。据有关资料显示,我国的住宅装修业在经过10几年时间的快速发展后,其市场容量和行业规模的扩展,已超过家电产业和汽车产业,形成兴旺发达的"朝阳产业"。

2002年7月份建设部发布了第一个《商品住宅装修一次到位实施细则》以及相关技术标准以来,六年过去了,到现在业内已经取得了共识,并且逐步推广实施。

建材工业信息!""#年第$期 对于既有建筑的节能改造，要开发适应不同材 质旧窗、不同墙体构造的配套产品与技术。当前居 室空气质量越来越受到设计和开发单位的关注，但 窗的密封性好，也会导致室内空气质量下降，有损 健康。而开窗换气，又会损失热量增加能耗。因此， 要注重换气产品的开发，使之既保持室内空气清 新，又使能量损失降到最低，达到既健康又节能的 目的。 此外还应着手开始门窗智能化技术的开发，智 能化技术可以使住宅实现根据室内外环境变化按 照舒适、健康的条件对室内环境进行设定，自动或 遥控调节住宅的温度、湿度、空气，还可以使住宅和 小区的安全防范管理更可靠及时。 总而言之，塑料门窗企业应根据建筑不断增加 的功能需求，加强各类产品技术的开发工作，使塑 料门窗的产品技术上档次、成体系，更加适应市场 的需要。 旧窗回收利用体系的建立 塑料门窗型材的主要原料是!"#，其特点是可 以反复加热，

文章通过对大连“大有恬园”居住区住宅全装修设计的介绍,论述了在住宅产业化全装修设计中现存在的主要问题和解决方法。

产业化住宅全装修施工的节点控制——控制节点的设置需要考虑：1.人的状态　　2.物的状态　　3.材料的质量和性能　　4.施工流程　　5.技术参数　　6.常见的质量通病　　7.新工艺、新技术、新材料应用　　8.质量问题较多的流程　　9.装修施工工法　　v...

随着我国社会的发展与提升,人民的生活质量与水平在不断的提升与发展,进而促使了住宅建设及住宅装修质量的提升与发展。近年来,在对商品住宅进行装修的过程中,精装修模式的实施与发展有了极大程度的普及与提升。但是在实际的发展过程中,其中仍旧存在着许多的问题与麻烦,进而阻碍了整个住宅全装修行业的发展与提升。

从房地产开发商角度,阐述成品化全装修项目部品产业化、设计模式化、施工的装配化的基本要素,从而保证成品化住宅全装修大规模推广,使全社会各类人群免除装修房带来弊端,易于接受购买。

结合住宅全装修项目管理的实践,从管理组织形式及装饰设计、材料设备采购、样板房、施工等各方面的管理经验进行探讨,提出"装修设计—施工一体化、管理一体化"的全装修发展模式,以做好住宅全装修项目的管理工作。

全装修是住宅产业现代化发展过程中的产物,是成熟房地产市场的必然发展趋势。文章结合江苏省推进住宅全装修过程中的经验,提出了具体措施。

我国一些大城市住宅建设在探索、试行菜单式全装修方面的工作,已有几年了。从施行的效果看,部分高档住宅楼、外销房、别墅等商品房住宅基本实现了全装修,也就是说,这类商品房从土建到竣工交货,业主得到的是全成品的居住房,连打扫卫生的过程也省略了;售后使用情况表明,全装修的质量都很高,让消费者轻松入住。由于承担施工的都是具有一、二级资质的大中型企业,因此,全装修商品房住宅投诉几乎为零。当前,全装修工程只处于初级起

住宅产业化在我国已有十多年的发展,但只有一些经济发达的大中城市逐步建立起住宅产业化基地,对产业化住宅进行初步探索。对于更多中小城市,基于自身的经济发展水平,在发展住宅产业化的过程中遇到瓶颈,致使整个国家的住宅产业化进程受阻。住宅全装修是住宅产业化的关键组成部分之一,本文的重点在于提出以住宅全装修作为发展住宅产业化的突破口,在装修方面率先实现产业化并对全装修过程中产生的问题提出解决对策,带动我国整体住宅产业化的发展进程。

、开关及插座高低标准 开关高度一般1200至1350毫米，距离门框门沿为150至200毫米，插座高度一 般为200至300毫米。 二、布线设计要求： 1、卧室： 一般应为7支路线：包括电源线、照明线、空调线、电视馈线、电话线、电 脑线、报警线。 卧室各线终端欲留：床头柜的上方欲留电源线口，并采用5孔插线板带开关 为宜，可以减少床头灯没开关的麻烦，还应欲留电话线口，如果双床头柜，应在 两个床头柜上方分别欲留电源、电话线口。梳妆台上方应欲留电源接线口，另外 考虑梳妆镜上方应有反射灯光，在电线盒旁另加装一个开关。写字台或电脑台上 方应安装电源线、电视馈线、电脑线、电话线接口。照明灯光采用单头灯或吸顶 灯，多头灯应加装分控器，重点是开关，建议采用双控开关，单联，一个安装在 卧室门外侧，另一个开关安装在床头柜上侧或床边较易操作部位。空调线终端接 口欲留，需由空调安

第二章全装修住宅建设管理 第一节设计管理 住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，既是一个相对独立的设计阶段，又必 须和建筑设计相互衔接。装修

住宅全装修监督模式探索 【摘要】住宅全装修成为房地产开发市场的一个新方向，告别毛坯 房、进入全装修时代已成为趋势。但是，如何管理与控制全装修住 宅的质量，本人专题探讨建设主管部门对商品住宅全装修的质量控 制，综合总结了质量控制的方法，文章注重质量控制的全局性管理，

2011年,是宁夏回族自治区住宅产业化工作取得拓展和突破的一年。宁夏住宅产业化促进中心在宁夏住房和城乡建设厅党组的正确领导下,在相关处室、单位的积极帮助和大力支持下,紧紧围绕厅党组年初确定的工作目标任务,齐心协力,奋力拼搏,

目前我国还处于毛坯房向全装修房发展的转型期,在我国住宅市场的这个转型期中,存在着全装修法律法规及宏观政策不健全,装修市场不规范、不成熟、不能满足产业化要求,全装修管理模式陈旧等众多问题,造成全装修房的消费投诉居高不下,延缓了全装修成品房的发展进程。文中从住宅全装修项目全过程管理实践出发,探讨了如何做好住宅全装修的施工管理工作。

随着住房制度改革的进一步深化和住房商品化的积极推进,"住宅建设如何在规模上有一个较大突破的同时,在质量上也有一个明显提高",这一问题已成为社会普遍关注的热点。文章探讨了商品化住宅全装修总承包的管理,各方面协作方法和相关职责,确保全装修住宅的工程质量。

我国的装饰装修业起步于70年代,那时的装饰装修工程很少,主要是一些涉外工程和数量不多的宾馆。进入90年代后,住宅的装饰装修有了较大的发展,许多居民对原有的房屋或新交付的住宅,进行了程度不同的零散装修,各自为战的结果必然是增加装修成本,提高工程造价,加重消费者的经济负担,同时浪费也十分惊人。装饰装修业的爆发性增长是在进入新世纪后,随着国家有关部门对住宅的装饰装修行业的积极引导和鼓励发展,住宅装饰装修行业实现了集约化、产业化,目前已经形成一个巨大的产业,数据表明我国的住宅装饰装修业是一个充满活力、"钱"途巨大的市场。

从房地产开发商角度，阐述成品化全装修项目部品产业化、设计模式化、施工的装配化的基本要素，从而保证成品化住宅全装修大规模推广，使全社会各类人群免除装修房带来弊端，易于接受购买。

上海是一座资源消耗量较大、资源又比较紧缺的大城市．按照科学发展观的要求．上海的住宅建设应符合建设节能省地型城市的发展趋势．走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路。据统计．现在的住宅建筑能耗、材料消耗．已经占了整个行业的四分之一．因此．如何改变毛坯房的生产方式．减少二次污染和浪费．使住宅能够成为一个实施全装修的完整商品．是我们所追求的发展目标。

2011年上海市建设交通工作会议透露,上海"十二五"期间将大力推进住宅产业化,新建住宅全装修比例将达到70%以上。同时加大建筑节能工作力度,逐步提高建筑节能标准,完成既有建筑节能改造