城市土地市场成熟度及评价指标体系研究

我国的土地市场建设起步晚，发展水平低，还处于摸索阶段，尚不成熟，存在着诸多问题，从而在一定程度上影响了我国社会主义经济的发展。鉴于此，本文对如何规范城市土地市场秩序进行了探讨，以期对相关从业人员有所帮助。

指标选择是评价土地利用绩效的基础,目前许多学者从不同角度建立了土地利用绩效评价指标体系,为土地利用评价奠定了理论基础,然而构建土地利用绩效评价指标体系仍是学术界的重要任务。已有的一些城市土地利用评价指标忽视空间尺度,针对性、层次性、区域性等不明显,因此本文主要针对建成区和市辖区两个空间尺度建立城市土地利用绩效评价指标体系。

研究目的:研究城市土地供给制度绩效评价指标体系,并实证分析。研究方法:目标分析法、德尔斐法、ahp法。研究结果:(1)城市土地供给制度的绩效通过城市土地结构配置效应、经济效应、公平配置效应体现,在这3大效应下又分6大目标和23个评价指标来综合反映;(2)南京的土地结构配置比较合理,经济效应较好,公平配置基本合理。研究结论:建议从实现产业结构高度化、实行城市内部用地置换制度、控制房地产投资规模几方面调控南京市土地供给。

对一种制度的绩效进行量化评价是近年来制度经济学研究的热点问题之一。城市土地是城市形成与发展的基础,而土地资源的供给直接关系到城市的兴衰与区域的发展。近年来我国在城市土地供给制度上进行了较大的改革,作为一种制度改革,其绩效的评价具有一定的现实意义,可以实现评价的诊断功能和预警功能。本文通过对制度绩效评价分析,提出对制度绩效评价可以转化为对制度目标实现程度的评价,归纳出我国城市土地供给制度绩效的评价标准,遵循“效率优先,兼顾公平”的原则,以土地结构配置效应、经济效应和公平配置效应为表现,初步提出了现行的城市土地供给制度的绩效评价指标体系,并对南京市近年来的城市土地供给制度的绩效进行了实证研究,提出了相关建议。

　从城市土地的特性及其可持续利用的目标出发,运用系统论的观点对城市土地利用系统进行了综合分析。在探讨城市土地可持续利用评价指标体系设计原则的基础上,以山东省泰安市为例,共选取了32个参评因子,从资源环境、经济、社会3个方面构建了适合中等城市土地可持续利用的评价指标体系,并对泰安市2000年城市土地可持续利用状况进行了综合评价。结果表明,目前泰安市土地利用仍处于基本可持续利用阶段。针对评价结果,对泰安市城市土地利用中存在的问题进行了分析,提出了促进城市土地可持续利用的几项对策。

本文在分析探讨城市土地集约利用的概念和内涵的基础上,以节约土地并体现经济、社会、环境三者可持续发展为出发点,从投入强度、使用强度、承载程度、利用效益、结构布局、生态环境等六个评价层面构建了城市土地集约利用综合评价指标体系,并对体系内各评价指标元素做了深入解析。

土地是城市建设中最关键、最基本的问题,其高效集约利用是实现城市可持续发展的基础。本文在分析探讨城市土地集约利用概念和内涵的基础上,以节约土地并体现经济、社会、环境可持续发展为出发点,从投入强度、使用强度、承载程度、利用效益、结构布局、生态环境等6个评价内容构建了城市土地集约利用综合评价指标体系,并对体系内各评价指标元素做了深入解析。

针对目前指标体系构建缺乏统一的优劣评价尺度的问题,基于指标体系构建原则,从科学规范的角度,提出指标体系构建\"优度\"评价的指标体系,评价包括指标体系必要度、覆盖率、重复率、指标获取难度、指标体系稳定性、协调性和结合性7个方面,给出了基础指标的计算方法和\"优度\"的合成函数,并基于\"优度\"设计了最优指标体系的获取流程。

目前,我国城市土地市场运行失灵的主要原因仍是市场机制的不足,因此对郑州市土地市场化程度的评价对调控和规范土地市场具有重要的意义。以郑州市2002~2006土地市场交易资料为基础数据,采用特尔斐法和层次分析法对郑州市土地市场化程度进行定量化评价,结果表明,由于土地市场公开出让低以及二级市场活跃度不高,郑州市土地市场化程度略显偏低。

针对当前土地整理生态效益评价的研究及应用需要,构建了由23个生态效益指标组成的土地整理效益评价指标体系。在此基础上,采用层次分析法确定各指标权重,对土地整理项目进行评价,并结合大丰市的土地整理项目进行了评价应用和检验,取得了较为理想的结果。该研究为土地整理生态效益评价的定量化进行了有益的探索。

在对地市级气象预报员的知识结构、品德、能力、业务素质和业绩等综合调研分析的基础上,运用统计学和管理学理论,采取统筹分类、量化定级等方法,系统地设计出一套预报员综合评价指标、评价方法和评价模型。评价指标由定性指标和定量指标组成,共分3个级别,含3项一级指标和20项二级指标。

要科学评价教师的忠诚度,就要建立相应的指标体系.本文通过分析影响教师忠诚度的因素,按照指标设定的基本原则,设计了一套指标体系,根据指标所确定的指标权重建立评价集,可具体测度出教师忠诚度.

笔者以创新区域协调发展理论为目的,以认识传统梯度理论之梯度概念为突破口,整合区域经济理论,构建广义梯度理论,界说广义梯度范畴的内涵,提出了区域广义梯度评价指标体系,将区域广义梯度分解为自然要素梯度系统、经济梯度系统、社会梯度系统、人力资源梯度系统、生态环境梯度系统、制度梯度系统6个一级指标,且将一级指标细分为24项二级指标和92项三级具体指标。

具备高信任度的员工能够提升组织绩效,同时一个具有高信任度的组织创造出的和谐工作氛围不但能够促进员工绩效,还能提高组织办事效率,保证组织良好的顺利发展。本文给出了员工信任的内涵,建立了以诚实、动机、能力、成果为基本框架的员工信任度指标评价体系,并根据员工信任度评价指标提体系得出员工信任是组织信任的基础,组织信任影响员工信任。同时,给出针对提高员工和组织信任度的建议。

文章基于城市系统论,从城市规划的本质出发,在总结借鉴相关研究的基础上,通过运用多目标综合评价方法,从分析城市规划在城市的空间发展目标、自然环境发展目标、经济发展目标和社会发展目标等目标的实施结果入手,构建城市规划实施结果评价的指标体系,对城市的空间要素和非空间要素进行符合性评价。

分析了城市环境治理综合评价指标体系;指出城市环境治理综合评价指标体系是一系列城市环境治理评价的若干方法及其多项指标所构成的有机体系;提出了该体系的设计原则、基本框架和评价步骤。

对建筑市场执业资格人员进行信用评价,能够有效地约束和规范其行为.文章针对目前建筑市场部分执业资格人员信用缺失或信用水平不高的问题,通过文献分析和问卷调查确定了执业资格人员信用的影响因素,在对其进行初步筛选的基础上,通过因子分析识别出执业资格人员信用评价指标体系,即基本情况、工作能力、工作业绩、公共记录4类指标.同时运用ahp确定了指标权重,并利用物元分析法对注册建造师信用进行了评价,验证了指标的合理性.

对建筑市场执业资格人员进行信用评价,能够有效地约束和规范其行为。文章针对目前建筑市场部分执业资格人员信用缺失或信用水平不高的问题,通过文献分析和问卷调查确定了执业资格人员信用的影响因素,在对其进行初步筛选的基础上,通过因子分析识别出执业资格人员信用评价指标体系,即基本情况、工作能力、工作业绩、公共记录4类指标。同时运用ahp确定了指标权重,并利用物元分析法对注册建造师信用进行了评价,验证了指标的合理性。

随着城市"停车难"的问题日益突出,城市交通管理者迫切需要一套系统的评价指标体系以全面分析停车场运行情况,进一步辅助停车管理决策。基于停车场上传的属性数据及车辆停车行为数据,从停车效率、交通影响、经营收入及其他指标等4个方面建立了停车场运行评价指标体系,其中以利用率、周转率、停车时长等指标反映停车效率,以出入口流率说明停车场对周边道路的影响,以收费价格及车位平均收入说明经营情况,以月保及临保比例反映停车结构等,同时对各个指标的定义及计算方法进行了说明。以实际的停车场数据为例,说明了各个指标的计算结果及实际意义,从而验证了运行指标体系在实际运用中的有效性与正确性。

在全球绿色环保需求不断升温的背景下,如何解决民航运输业的高耗能、高排放问题已备受瞩目。建立一个科学有效的绿色机场评价指标体系与评价方法,对绿色机场的推广与实施起着至关重要的作用。本文阐述构建绿色机场的重要性;从综合建筑与管理两个方面,提出绿色机场的指标评价体系构建原则与思路,并分析绿色机场环保、节约、科技和人性化四个基本内涵,在已有的国内外绿色建筑评价体系研究基础上,构建了绿色机场建筑方面的评价指标体系;依据\"5r\"绿色管理的基本原则,从管理的规章制度与服务两方面建立详细的评价指标体系。

政府绩效审计是现阶段我国经济发展的必然要求,从上世纪八十年代以来,政府绩效审计工作虽然有了长足的发展,但是仍存在很多不完善的地方。本文尝试从政府社会公共工程项目绩效审计的角度,提出相应的绩效审计评价指标体系,以期对当前的绩效审计工作有所帮助。

本文运用层次分析法和德尔菲法设置了3层20个具体评价指标,用该指标体系分析了中国1996年、2000年、2006年3个时点上的现代农业发展水平和2006年各省份现代农业发展水平,并提出了加快现代农业发展的政策建议。