常熟市建设工程项目报批流程及办事指南

建设工程项目审批手续及流程 阅读引语 房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园 林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有 很大不同...... 第一部分：房地产项目前期主要流程 第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。 第2步：取得国土局“用地预审意见”。 第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。 第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。 第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。 第6步：取得建委的“选址意见通知书”。 第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。 第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备 案回执”。 第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。 第10步：完成方

上海市建设工程项目信息报送办事指南 一、办理依据 《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》(沪府规[2018]14号)。 二、报送范围 本市行政区域内总投资额100万元及以上的下列建设工程纳入建设工程项目信息报送范 围：（一）由市、区发展改革委、经济信息化委审批、核准、备案的新建、改建、扩建工程； （二）由国家部委审批、核准、备案的新建、改建、扩建工程，各行业主管部门、相关单位 批准的装饰装修或修缮工程，由市、区行业主管部门核准、备案的城市基础设施维修等工程； （三）由市或区文物行政管理部门批准的文物建筑装饰装修或修缮工程、市或区房屋行政管 理部门批准的优秀历史建筑装饰装修或修缮工程。 本指南所指的建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程、装修工 程、园林绿化工程及修缮工程。 注：1、根据上海市人民政府办公厅关于印发《进一步深化本市社会投资项目

建设工程项目审批手续及流程 阅读引语 房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防 局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标 准及结果会有很大不同...... 第一部分：房地产项目前期主要流程 第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。 第2步：取得国土局“用地预审意见”。 第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。 第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。 第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。 第6步：取得建委的“选址意见通知书”。 第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。 第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招 投标备案回执”。 第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。 第10步：完成方案设计，取得规划局的“

房地产建设工程项目报建办事指南

建设工程项目建设办证流程图 受理 由窗口一次性受理，查收相关材 料，对不符合条件的，由申请单位（个 人）进行补充。 建设用地规划许可审批 初审合格的建设用地规划许可项 目，报专家咨询委员会和规划委员会最 后审定。 选址意见书 协助单位：规划股（城区）、村建站（乡 镇） 条件：1、选址申请；2、拆迁施工 许可证（限拆迁项目）；3、现场地形图； 4、用地平面界址图。 承办时限：5个工作日 施工许可证 协助单位：施管站 条件：按工程施工 许可规定目录提供材 料。 承办时限：3个工作日 工程动工放线 协助单位：规划股（城区）、村建 站（乡镇） 条件：1、施工许可证（限单位和 工业项目）；2、建设工程规划许可证（限 个人）。 承办时限：3个工作日 建设用地规划许可初审 协助单位：规划股（城区）、村建站（乡 镇） 条件：1、立项批文（限单位和工业项目）； 2、用地权属证

...... 专业word可编辑 建设工程项目审批手续及流程 ...... 专业word可编辑 阅读引语 房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、 园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果 会有很大不同...... 第一部分：房地产项目前期主要流程 第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。 第2步：取得国土局“用地预审意见”。 第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。 第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。 第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。 第6步：取得建委的“选址意见通知书”。 第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。 第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标

现 状 分 析 竞 争 分 析 发 展 定 位 产 品 定 位 开 发 成 本 估 算 使 用 定 位 使 用 情 况 预 测 项目可行性研究 建 设 投 资 计 划 经 济 效 益 评 价 项 目 风 险 分 析 项目投资决策 建设工程项目开发建设流程 项目初步分析 分 析 阶 段 立 项 阶 段 申请项目选址意见书 （规划局40个工作日） 办理《建设用地规划许可证》及红线 图、申请规划设计条件或设计要点 （规划局40个工作日） 编制工程建设计划项目总体规划设想 编制开发报建计划编制资金使用计划 《 固 定 资 产 投 资 项 目 批 准 文 件 或 年 度 计 划 》 （ 市 计 委 20 个 工 作 日 ） 申 请 项 目 立 项 （ 市 建 委 20 个 工 作 日 ） 办 理 《 房 地 产 开 发 建 设 项 目 手 册 》 用 地 放 线 成 果 资 料 （ 规 划

项目建设申报书或项目建设方案 ↓ 明确建设项目所在地及用地范围 ↓ 国土出具项目宗地图、红线图 （国土）→编制可行性研究报告 ↓↓ 选址意见书 （住建局）←环评 ↓ 用地预审材料 （国土局）→ 立项 （发改局）← 水土保持方案 （水务局） ↓ 设计、地质勘察单位招标→平面规划图 ↓↓ 勘察单位出具地质勘察报 告书→施工图设计← 建设用地规划许可证 （住建） ↓ 土地使用证（国土局）→建设工程规划许可证（住建） ↓ 市审图中心图审←施工图审查 ↓ 建安工程预算及审核 ↓ 建安工程施工单位、监理单位招标 ↓ 施工、监理单位相关材料 报住建局→施工许可证（住建） ↓ 开工建设 建设工程项目前期手续流程图

建设工程项目前期流程图 3个月 7天10天yes 10 天 no 20天 15天 15天 30天 项目建设依据 发改委项 目征求意见 规划设计要点初步概念性方案设计费≥50万设计招标 征求规划国 土财政意见 立项批复 编制项目建议 规划设计条件 和用地红线 15天 20天20天15天30天30天15天 10天 20天 20天15天 20天15天 15天 30天 y 20天 30天 规划方案 规划方案批复 ＞2万㎡ ＞20万 地籍图 电力工作联系单 电力专项审查 可研报告编制 可研报告批复 电力专项设计 环 境 评 价 水 土 保 持 防 雷 绿 化 初 勘 土 地 预 审 规划 用地 许可 证 初步设计 节能专项评估 土 地 证 45天 30天 2个月 20天15天3天3天 15天 15天 15天15天 15天 15天

通过出让方式取 得国家土地使用 权的项目 建设单位进行 修建性详细规 划、单体建筑 方案设计 建设单位进行项目 市政工程、绿化景 观方案设计 持项目建议书、有关部门批准件、地形图等资料 1、通过划拨方式取得国家土地 使用权的项目； 2、原址扩建需划拨使用本单位以 外土地的； 3、划拨土地改变用地使用性质 的。 建设用地范围内有拆迁的须先完成拆迁安置 建设单位至⑤号窗口 开具放线通知单 施工许可证发放以后至 ⑤号窗口开具验线通知单 建设工程项目办理流程图（一） （规划阶段） 建设单位或个人 市规划局窗口 办理选址意见书 市规划局窗口 承办 规划设计条件申请 市规划局窗口 承办 勘察、设计合同备案 外来进宣勘察、设计单位资质备 案 市建委1号窗口受理 市建委4号窗口承办 修建性详细规划、建筑方案报审(批) 市规划局承办 核发建设用地规划许可证 市规划局承办 经上级人民政府批准，土地主

建设工程项目审批流程图 规划窗口受理业主建设项 目申请报告 规划局进行现场踏勘，并 提出规划意见报市政府 通知业主 规划局核发《建设项目选址意见书》，同时 发出规划设计条件通知书（5个工作日） 四周邻居签意见 业主根据规划局要求进行规 划设计报规划局审批 规划局发《建设用地规划许可证》（5个工作日）国土局核发《建设用地批准书》 对建设方案进行设计，并报建设艺术委员会讨论对方案进行修改，直至通过 业主对项目进行施工图设计规划局对施工图进行审查（5个工作日） 发改委立项（公房） 规划窗口向有关单位发送并联审批联系单，进行办理 工程规划许可证的并联审批（15个工作日） 业主缴纳规费 规划局核发《建设工程规划许可证》副 本（3个工作日）业主对项目进行建筑工程招投标 业主到建设局窗口和质监站窗口办理施工许可证（5个工作日） 建设局核发《施工许可证》规划局现场放线，发《放线通知书

建设工程项目各阶段工作流程 一、工程建设项目前期工作流程 1、基本流程 2、建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程 3、建设项目设计阶段工作流程 4、建设项目准备阶段工作流程 二、工程建设项目管理流程 1、项目管理基本流程 2、招投标基本流程 3、合同签订流程 4、施工准备流程 三、项目风险管理与信息管理流程 1、项目风险管理流程 2、项目信息管理流程 3、竣工验收流程 四、工程项目监理工作基本流程 1、工程项目实施监理的总流程 2、施工准备阶段监理工作流程 3、施工阶段工程投资控制流程 4、施工阶段工程进度控制流程 5、施工阶段工程质量控制流程 6、施工阶段安全监理控制流程 7、合同管理控制流程 8、信息管理控制流程 9、组织协调控制流程 10、工程质量问题及工程质量事故处理流程 11、工程安全事故处理流程 12、工程洽商控制及签证工作流程 13、工程竣工验收控制流程 14、保修

南昌市建设工程项目审批流程图 （试行） 划拨用地项目 注： 1、图中所有日均指工作日； 2、在审批过程中严格执行超时、缺席默认制，出现问题将追究相关部门责任； 3、划拨用地审批时间共需67日； 4、以上均不含中介机构时间； 5、不含报省以上部门审批时间； 6、不含项目单位准备材料时间； 7、不含政府投入的重大、重点项目开工报告。 申请人书面向市 政府申请 政府征求相关部门的意见（市 发改委、市规划局、国土局、 水利局、地震局、用地所在辖 区政府等部门）（3日）(特殊 项目除外) 政府批复、选址（抄 告单、复函或会议纪 要）（5日） 发改委审批可研 报告或核准（按 权限审批3日） 国土局联审并 制订划拨方案 （5日） 国土局核发划拨用 地决定书、建设用 地批准书（3日） 国土局核发土地使 用证（3日） （公示30日除外） 建筑设计方案审批（7 日）(不含

建设项目报建流程 第1页共8页 建设工程项目报建流程表 建设规划环保局办 理环评文件审批 建设规划环保局 出具规划选址意 国土分局出具 用地预审意见 项目涉及的其他部门出 具的审查意见 经济发展与招商局办理立项审批 建设规划环保局办理建设用地规划许可 国土分局窗口办理建设用地审批建设规划环保局办理建设工程规划 建设规划环保局办理 交 纳 散 装 水 泥 基 金 市 散 装 水 泥 办 市 气 象 局 窗 口 办 理 防 雷 审 批 市 消 防 局 办 理 消 防 设 计 审 批 市 人 防 办 办 理 人 防 工 程 审 批 监 理 合 同 、 施 工 合 同 价 备 案 招 标 文 件 、 档 案 合 同 、 施 工 合 同 、 质 量 监 督 垃 圾 处 理 安 全 报 监 燃 气 工 程 审 批 房 地 产 开 发 许 可 绿 化 设 计 审 批 工 程 项 目 报 建 建

通过出让方式取 得国家土地使用 权的项目 建设单位进行 修建性详细规 划、单体建筑 方案设计 建设单位进行项目 市政工程、绿化景 观方案设计 持项目建议书、有关部门批准件、地形图等资料 1、通过划拨方式取得国家土地 使用权的项目； 2、原址扩建需划拨使用本单位以 外土地的； 3、划拨土地改变用地使用性质 的。 建设用地范围内有拆迁的须先完成拆迁安置 建设工程项目办理流程图（一） （规划阶段） 建设单位或个人 市规划局窗口 办理选址意见书 规划设计条件申请 勘察、设计合同备案 外来进宣勘察、设计单位资质备 案 修建性详细规划、建筑方案报审(批) 核发建设用地规划许可证 经上级人民政府批准，土地主管部门划拨土地 核发建设工程规划许可证 建设工程放线核准 建设工程验线核准 建设工程办理流程图（二） （规划批后报建阶段） 建设单位或个人 施工招标备案绿化景观设计方案审查(批)施工图审

forpersonaluseonlyinstudyand research;notforcommercialuse 蒁建设工程项目手续办理流程（全） 羂 膇规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并 签订用地合同，建设单位编制用地规划详细性规划大本，规 划详审，通过后报政府审批，政府出具规划批准意见文件。 肄一、发改委出具《立项报告》； 膃二、国土资源局办理《建设用地批准书》； 螁三、环保局出《环境评估报告》； 膆四、委托设计院出总规划方案； 蒅五、规划局对总规划方案进行审批； 袅六、设计院出施工蓝图； 蒀七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》； 芆八、规划局办理《建设用地规划许可证》； 袆九、规划局办理《建设工程规划许可证》； 芃十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签 订合同并进行合同备案，交纳各项费用

1/9 建设工程项目手续办理流程（全） 规划局出具用地规划设计条件书，土地局挂牌缴费后并签订用地合同，建 设单位编制用地规划详细性规划大本，规划详审，通过后报政府审批，政府出 具规划批准意见文件。 一、发改委出具《立项报告》； 二、国土资源局办理《建设用地批准书》； 三、环保局出《环境评估报告》； 四、委托设计院出总规划方案； 五、规划局对总规划方案进行审批； 六、设计院出施工蓝图； 七、图纸审查，出《图纸审查合格证书》； 八、规划局办理《建设用地规划许可证》； 九、规划局办理《建设工程规划许可证》； 十、办理建设工程招标，确定施工单位，发中标通知书，签订合同并进行合同 备案，交纳各项费用； 十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》； 十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》；（含 交费）； 十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》；

—5— 附件2 广州市建设工程项目用地审批阶段 办事指南 一、案件类型 适用于《广州市建设工程项目优化审批流程试行方案》规定需由国土房管部门和 规划部门实施的并联用地审批类业务。 二、办理依据 （一）用地类业务： 1．《中华人民共和国土地管理法》，中华人民共和国主席令第28号，2004年8月 28日起施行； 2．《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国务院令第256号，1999年1月1日 起施行； 3．《建设用地审查报批管理办法》，国土资源部令第3号，1999年3月2日起施行； 4．《划拨用地目录》，国土资源部令第9号，2001年10月22日起施行； 5．《协议出让国有土地使用权规定》，国土资源部令第21号，2003年6月11日起 施行； 6．《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》，穗府办〔2010〕 35号，2010年7月1

常熟市建设工程质量监督站办事指南

建设工程项目报建指南 序 号 项目名称审批程序申报材料承诺时限收费标准 1 选址意见 书 1.受理 2.勘察 3.审批 4.发证 1.申请1份（属转让土地的附合同1 份），经主管部门批准的项目建议书1 份或其它上报计划文件1份； 2.原址改变本单位土地用地性质的提 交土地权属证件复印件1份。 11个工作 日 免费 2 提供规划 设计条件 1.受理 2.办理 1.申请1份； 2.立项文件1份； 3.500分之一或1000分之一现状地形 图5份。 3个工作日 3总图审查 1.受理 2.审批 1.申请1份； 2.总平面图2份； 3.征地绿线图1份； 5个工作日免费 4 建设用地 规划许可 证 1.受理 2.审批 3.发证 1.选址意见书； 2.立项文件1份； 3.总平面图1份（盖规划、消防审核 章）。 2个工作日免费 5 画建筑红 线（单幢、

阜阳市建设工程项目审批流程图 划拨用地项目 注： 1、图中所有日均指工作日； 2、在审批过程中严格执行超时、缺席默认制，出现问题将追究相关部门责任； 3、划拨用地审批时间共需日； 4、以上均不含中介机构时间； 5、不含报省以上部门审批时间； 6、不含项目单位准备材料时间； 7、不含政府投入的重大、重点项目开工报告。 申请人书面向市 政府申请 政府征求相关部门的意见（市 发改委、市规划局、国土局、 水利局、地震局、用地所在辖 区政府等部门）（3日）(特殊 项目除外) 政府批复、选址（抄 告单、复函或会议纪 要）（5日） 发改委审批可研 报告或核准（按 权限审批3日） 国土局联审并 制订划拨方案 （5日） 国土局核发划拨用 地决定书、建设用 地批准书（3日） 国土局核发土地使 用证（3日） （公示30日除外） 总平面图规划及建筑设计方案审查 (政务服务中心牵头

建设项目报建流程 第1页共8页 建设工程项目报建流程表 建设规划环保局办 理环评文件审批 建设规划环保局 出具规划选址意 国土分局出具 用地预审意见 项目涉及的其他部门出 具的审查意见 经济发展与招商局办理立项审批 建设规划环保局办理建设用地规划许可 国土分局窗口办理建设用地审批建设规划环保局办理建设工程规划 建设规划环保局办理 交 纳 散 装 水 泥 基 金 市 散 装 水 泥 办 市 气 象 局 窗 口 办 理 防 雷 审 批 市 消 防 局 办 理 消 防 设 计 审 批 市 人 防 办 办 理 人 防 工 程 审 批 监 理 合 同 、 施 工 合 同 价 备 案 招 标 文 件 、 档 案 合 同 、 施 工 合 同 、 质 量 监 督 垃 圾 处 理 安 全 报 监 燃 气 工 程 审 批 房 地 产 开 发 许 可 绿 化 设 计 审 批 工 程 项 目 报 建