长沙经济适用房上市交易管理办法

1 长沙知名律师李青云解读 《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》 关于印发《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》的通知 长政办发[2012]37号 发文单位：长沙市人民政府办公厅 发布日期：2012-12-05 各区县(市)人民政府，市直机关各单位： 《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认 真贯彻执行。 二○一二年十二月五日 《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》 第一条为规范经济适用住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住 房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)和《建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人 民银行税务总局关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔2007〕258号)、《住 房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)以及《中 共长

—1— 张掖市人民政府令 第6号 《张掖市经济适用住房上市交易管理办法（试行）》已经2012年 6月12日市人民政府第五次常务会议讨论通过，现予公布。 市长栾克军 二〇一二年六月二十七日 —2— 张掖市经济适用住房上市交易管理办法（试行） 第一章总则 第一条为建立健全住房保障政策体系，规范经济适用住房上市交 易行为，根据原建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理 暂行办法》、甘肃省《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行 办法》、《甘肃省经济适用住房管理实施办法》等有关规定，结合我市 实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内已购经济适用住房上市交 易的管理。 第三条本办法所称经济适用住房上市交易，包括住房的买卖、继 承、赠与、变更性质等处分住房产权的行为。 第四条市房产行政主管部门对全市已购经济适用住房上市交易 工作进行指导、监督和管理

长沙市经济适用住房上市交易申请审批表

中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于 印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知 银发〔2008〕13号 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省 会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各 银监局；各政策性银行、国有商业银行、股份制商业 银行： 为贯彻落实《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意 见》（国发[2007]24号）精神，支持国家住房保障制度建设， 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会对中国人民银行1999 年颁布的《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》（银发 [1999]129号）进行了修订，并更名为《经济适用住房开发贷款 管理办法》（见附件）。现印发你们，请遵照执行。 各银行要根据《经济适用住房开发贷款管理办法》和相关规 定要求，抓紧制定或完善经济适用住房开发贷款管理操作细则， 并于本通知发布之日起30日内向中国人民银行、中国银行业监 督管理

长沙市经济适用住房上市交易办事指南

^ |youhavetobelieve,thereisaway.theancientssaid:"the kingdomofheavenistryingtoenter".onlywhenthereluctantstepby steptogotoit'stime,mustbemanagedtogetonestepdown,only havestruggledtoachieveit. --guo getech 西安市经济适用房管理办法 西安市经济适用住房管理办法－－ 市政发（2006）93号颁布单位：西安市人民政府颁布日期： 2006-09-28新颁布日期：2006-09-28实施日期：2006-10-01 第一章总则 第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为

生活需要游戏，但不能游戏人生；生活需要歌舞，但 不需醉生梦死；生活需要艺术，但不能投机取巧；生活需 要勇气，但不能鲁莽蛮干；生活需要重复，但不能重蹈覆 辙。 -----无名 西安市经济适用房管理办法 西安市经济适用住房管理办法－－ 市政发（2006）93号颁布单位：西安市人民政府颁布日期： 2006-09-28新颁布日期：2006-09-28实施日期：2006-10-01 第一章总则 第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保障中低收入 家庭住房需求，保护当事人的合法权益，根据国家有关法律法规规定， 结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建 设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 第三条本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区经济适 用住房管理适用本办法。 第四条市房屋行政管理部

生命是永恒不断的创造，因为在它内部蕴含着过剩的精力，它不断流溢， 越出时间和空间的界限，它不停地追求，以形形色色的自我表现的形式表现 出来。 －－泰 戈尔 西安市经济适用房管理办法 西安市经济适用住房管理办法－－ 市政发（2006）93号颁布单位：西安市人民政府颁布日期： 2006-09-28新颁布日期：2006-09-28实施日期：2006-10-01 第一章总则 第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保障中低收入 家庭住房需求，保护当事人的合法权益，根据国家有关法律法规规定， 结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建 设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 第三条本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区经济适 用住房管理适用本办法。 第四条市房屋行政管理部门是本市经

-+ 懒惰是很奇怪的东西，它使你以为那是安逸，是休息，是福气；但实际上 它所给你的是无聊，是倦怠，是消沉;它剥夺你对前途的希望，割断你和别人 之间的友情，使你心胸日渐狭窄，对人生也越来越怀疑。 —罗兰 西安市经济适用房管理办法 西安市经济适用住房管理办法－－ 市政发（2006）93号颁布单位：西安市人民政府颁布日期： 2006-09-28新颁布日期：2006-09-28实施日期：2006-10-01 第一章总则 第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保障中低收入 家庭住房需求，保护当事人的合法权益，根据国家有关法律法规规定， 结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建 设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。 第三条本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区经济适

经济适用房论文：经济适用房管理中的问题与对策 提要本文梳理了经济适用房在建设使用中存在的主要 问题，在此基础上推出结论以及管理层应采取的措施，以期 扫清经济适用房发展中的障碍，使经济适用房真正成为一项 惠民政策，民心工程。 关键词：经济适用房；建设标准；定价机制；实物配售 序言 经济适用房是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销 售价格，按照合理标准，面向城市低收入家庭住房问题，进 行的住房保障。经济适用房是随着我国市场经济的发展而出 现的，可以说是城市住房制度改革的产物。与普通商品房相 比经济适用房的价格比较便宜；与廉租房相比经济适用房的 质量要好得多，因而经济适用房成为了市场的宠儿。但是， 经济适用房在推行的近十年中显露出了不少问题，因此理论 界一直都在围绕它进行研究探索。本文在前人研究的基础上 进行概括总结和分析，并着重研究了“分配”、“选址”、“物 业管理”等方面的问题。这对实现社

银川市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法 （2001年3月24日银川市人民政府第16次常务会议审议通过） 第一章总则 第一条为了规范我市已购公有住房和经济适用住房上市交易行为，促进房地产二级市场发 展，推动住房商品化、社会化进程，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管 理暂行办法》及有关规定，制定本办法。 第二条本办法适用于个人所购公有住房和经济适用住房首次进入市场上交易的管理。 第三条本办法所称已购公有住房是指根据国家和我市有关城镇住房制度改革政策的规定，按 照成本价（或者标准价）购买的公有住房。 本办法所称经济适用住房包括按照银川市人民政府指导价购买的安居工程住房和依法取得全 部产权的集资合作建设的住房。 本办法所称已购公房和经济适用住房上市交易，是指居民将其购买的公房和经济适用住房依 照本办法规定实施出售、出租、赠与。交换、抵押等行为。 第四

郑州市经济适用房管理办法2010年4月15日施行 来源：搜狐焦点网 2010年03月18日07:56我来说两句() 郑州市人民政府令 第189号 《郑州市经济适用住房管理办法》业经2010年2月11日市人民政府第20次常务会议审议通过，现予 公布，自2010年4月15日起施行。 市长赵建才 2010年3月5日 第一章总则 第一条为规范经济适用住房管理，解决城市低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本市实际， 制定本办法。 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供优惠政策、限定套型面积和销售价格、按照合理标准 建设、面向城市低收入住房困难家庭供应、具有保障性质的政策性住房。 第三条本办法适用于本市市区建成区（不含上街区）范围内经济适用住房的建设、供应、使用、交易 等管理工作。 第四条经济适用住房管理遵循政

海南省人民政府办公厅文件 琼府办〔2009〕31号 海南省人民政府办公厅关于印发 海南省经济适用住房管理实施办法的通知 《海南省经济适用住房管理实施办法》已经省政府同意，现印发 二○○九年二月二十四日 海南省经济适用住房管理实施办法 第一章总则 第一条经济适用住房制度是住房保障政策体系的重要组成部 分。为建立和完善住房保障制度，规范经济适用住房管理工作，根据 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发 〔2007〕24号）、住房和城乡建设部等七部委《经济适用住房管理办 法》（建住房〔2007〕258号）及海南省人民政府《关于解决城镇低收 入家庭住房困难的实施意见》（琼府〔2007〕77号）等有关规定，结 第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限 定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向本地城镇低收入及 本省行政区域内经济适用住房

江苏省人民政府令 (第51号 《江苏省经济适用住房管理办法》已于2008年11月25日经省人民政府第20 次常务会议审议通过,现予发布,自2009年1月1日起施行。 省长罗志军 二○○八年十二月三日 江苏省经济适用住房管理办法 第一章总则 第一条为保障城市低收入住房困难家庭的基本居住需求,规范经济适用住房建 设、供应、交易和管理行为,根据国家有关规定,结合本省实际,制定本办法。 第二条本省行政区域内经济适用住房的建设、供应、交易和管理,适用本办 法。 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按 照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地的镇范围 内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 第三条发展经济适用住

详解天津住房保障新政策之经济适用住房制度 （一）目前天津市经济适用住房有哪几种类型？ 答：目前，天津市经济适用住房主要面向拆迁家庭销售，有两种类型，一种是 向中心城区非农业户籍、居住房屋被拆迁的中低收入家庭定向销售的经济适用 房；另一种是对市内六区分散平房拆迁和市政公用基础设施建设拆迁中的被拆迁 家庭定向实物安置的经济适用房。 定向销售经济适用住房由市政府有关部门按照带规划条件和户型标准、带开工 竣工和入住时间、带销售对象、带销售平均价格和最高价格条件招标选址建设， 向符合条件的拆迁居民定向销售。定向安置经济适用住房面向对应的市政公用基 础设施建设和分散平房拆迁项目中的拆迁居民销售。 （二）经济适用住房销售价格如何管理？ 答：经济适用住房的销售价格由政府有关部门核定。项目销售基准价格及最高 销售价格，由市价格主管部门会同其他主管部门依据经济适用住房价格管理的有 关规定，在综合考虑建设

江苏省人民政府令 （第51号） 《江苏省经济适用住房管理办法》已于2008年11月25日经省人民政府第20次常务 会议审议通过，现予发布，自2009年1月1日起施行。 省长罗志军 二○○八年十二月三日 江苏省经济适用住房管理办法 第一章总则 第一条为保障城市低收入住房困难家庭的基本居住需求，规范经济适用住房建设、供应、 交易和管理行为，根据国家有关规定，结合本省实际，制定本办法。 第二条本省行政区域内经济适用住房的建设、供应、交易和管理，适用本办法。 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合 理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭 收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 第三条

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建 造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有 经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中 等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一 定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出 的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房和限价房的区别 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指 住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房 设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低 收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因

长沙市经济适用住房和廉租住房审批管理办法 长沙市政府门户网站时间：2011-10-17来源：市住房保障局[打印][关闭][收 藏]字号：【大中小】 为进一步加强我市经济适用住房和廉租住房管理，规范审批行为，根据《经 济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）、《廉租住房保障办法》（建设 部令第162号）、《湖南省经济适用住房管理办法》（湘建房〔2008〕460号）、 《湖南省廉租住房保障办法（试行）》（湘建房〔2008〕461号）等有关规定， 结合我市实际，制定本办法。 一、保障方式及标准 保障方式和补贴标准按《长沙市人民政府办公厅关于印发和的通知》（长政 办发〔2008〕9号）文件规定执行。 二、申请对象的条件及认定 （一）一般申请人必须同时

关于《西安市经济适用住房管理实施细则》的通知 第一条根据建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行发布的《经济适用住 房管理办法》及《西安市经济适用住房管理办法》，结合本市实际，制定本细则。 第二条市房屋行政管理部门是本市经济适用住房主管部门，市经济适用住房和廉租 住房建设领导小组办公室(以下简称市经房办)负责全市经济适用住房的指导、监督、管理工 作。 第三条西安市政府根据本地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素， 合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、销售价格、供应范围和供应对象，并指定相 关部门组织实施。 第四条经济适用住房建设用地，应按照城市总体规划和土地利用总体规划的要求合 理布局，实行行政划拨方式供应。经济适用住房开发建设和经营中的行政事业性收费，减半 征收。 市发展改革、国土资源、建设、规划、市政、房管、价格、税务、电力、电信、金融等

开封市经济适用房1#住宅楼工程 施工组织设计 一、1#住宅楼施工组织设计工程概况 1、工程特点 （1）工程建设概况 本工程为开封市某房地产公司开发的经济适用房 1#住宅楼，由河南省某建筑总公司开封分公司承包。基础、主 体及屋面防水工程施工工期为6个月左右，从2012年4月1 日至同年9月30日完成。 (2)建筑设计特点 本工程外形为“一”字形，尺寸为60.02m×15.50m， 建筑面积为5680平方米，为六层砌体结构，其中一层为车库， 二层及以上为住宅，无地下室，层高均为3.0m，建筑物总高度 为18.30m，室内外高差为+0.30m,+0.00相当于绝对标高 83.65m。 （3）结构设计特点 地基处理：地基基槽开挖深度为-1.8m，开挖宽度超出四周 建筑物外墙基础边缘2.0m，放坡边坡系数为1.5

郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法 郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法 ［郑州郑州政府2000-10-0100:00:00］ 第一条为进一步深化城镇住房制度改革，加快我市住房商品化、 社会化进程，活跃房地产市场，根据《河南省已购公有住房和经济适用住 房上市交易管理暂行办法》（河南省人民政府令第51号），结合郑州市 实际，特制定本办法。 第二条本办法适用于已购公有住房和经济适用住房（以下简称房改 房）进入市场交易的管理。 第三条房改房上市交易实行准入制度。 （一）上市交易的房改房必须是取得合法房屋所有权证书、权属清晰 的全部产权住房。 （二）部分产权住房向全部产权住房过渡，换取新的房屋所有权证后 可上市交易。 （三）有下列情况之一的不得上市： （1）对既购买房改房，又租住公有住房且没有缴纳市场租金的； （2）产权共有的房屋，其

经济适用房概念 经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的 新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。 目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶 持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而 言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建 设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府 免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购 买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。简单理解限房价、限地价的 “两限商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中 低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低 于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价