城市化进程中的农村集体土地产权制度创新

产权是所有制的核心和主要内容,我国农村集体经济产权特别是土地产权问题关系到农民、农村、农业发展的全局。而城镇化进程中,我国农村土地产权制度仍存在所有权主体虚位、土地产权制度安排还不够完善等问题。分析其产生的原因,提出重视法律法规制度建设,建立利益平衡的土地产权制度,强化宏观调控,土地管理和权力监督等措施,对于促进整个社会公平正义和全面建设小康社会目标的实现具有重要意义。

陈洪玲、韩晓楠在《长白学刊》2011年第6期撰文认为，产权是所有制的核心和主要内容，我国农村集体经济产权特别是土地产权问题关系到农民、农村、农业发展的全局。而城镇化进程中，我国农村土地产权制度仍存在所有权主体虚位、土地产权制度安排还不够完善等问题。分析其产生的原因，提出重视法律法规制度建设，建立利益平衡的土地产权制度，强化宏观调控，土地管理和权力监督等措施，对于促进整个社会公平正义和全面建设小康社会目标的实现，具有重要意义。

2010年10月7日星期四 中国农村土地产权制度改革方向探讨 2007-12-2700:00:00 [摘要]产权问题是农村土地制度的核心问题，由于我国没有从根本上解决农村土地产权问 题，所有权主体虚置，使用权缺乏自主性、稳定性，收益权被分割，缺乏独享性，转让权不 自由，由此引发了困扰“三农”的一系列问题。为解决现行农村土地产权制度存在的问题， 文章提出，中国农村土地产权制度改革应多元化，即国家土地的终极所有权、农民土地实际 所有权即农村土地私有、农村公共领地的集体所有权。而要实施农村土地产权多元化改革， 则必须在明晰农村土地产权的同时赋予产权主体相应的权能，进行土地管理体制改革。使法 律与农村土地产权制度相协调，建立相配套的其他制度或机制。 （中经评论·北京）一、中国农村土地产权制度引发的问题 产权问题是农村土地制度的核心问题，新中国农村土地产权制度经历了土地改革

关于中国农村土地产权制度改革的讨论与研究 土地制度是农村的基础制度，农村土地产权制度是农业经济制度的基础，是土地制度的核心。 科学的农村集体土地产权制度将有利于农村经济的可持续发展。现行农村集体土地产权制度 已不能适应新形势的要求，亟需对农村土地产权制度进行改革。 一、我国农村集体土地产权现状 （一）我国农村集体土地产权的基本构成 一是我国农村的集体土地所有制，是在一定的范围内由劳动群众共同占有土地的一种共有制 形式。二是我国实行集体土地所有权与使用权相分离的制度。我国农村集体土地的用益物权 除地役权外分三个部分：农用地；宅基地；集体企业建设用地以及农村集体公益事业用地。 （二）我国农村集体土地确权登记现状 截至末，全国集体土地所有权登记发证覆盖率66％，集体建设用地使用权登记发证覆盖率 46％，宅基地登记发证覆盖率80％。 （三）我国集体土地征收和流转中的收益分配现状 目前

针对我国农村土地产权制度的现状,探讨了其创新路径。产权制度是农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。农村土地产权制度的完善程度可以通过其实施绩效来衡量。现行农村土地产权制度经历的由绩效超显到绩效耗散说明对现行农村土地产权制度进行改革创新具有很强的现实紧迫性。

我国农村土地产权制度改革研究 【摘要】：随着家庭联产承包责任制内在潜能的进一步释放,被改革初 期农村经济迅速增长所掩盖的农地产权制度缺陷也逐步显现,从而影 响了我国农村经济的进一步发展。本文认为,现有农地产权制度是影 响农民增收、农业生产方式转变的主要原因。因此,加强对农村土地 产权制度的研究,分析目前我国农地产权制度存在的问题,提出下一步 我国农地产权制度改革的建议与对策,并在此基础上构建符合市场经 济运行规律的农地产权制度,具有重要的理论和现实意义。本文在马 克思土地所有权理论、新制度经济学产权理论、交易费用理论及制度 变迁理论的理论基础上,采用规范分析和实证分析相结合的方法,分析 了当前我国农地产权制度存在的问题,阐述了农地产权制度改革的现 实依据,并提出了农地产权制度改革的建议和对策。通过对现有农地 产权制度的研究,本文认为,我国现行农地产权制度主要

当前,广西农村土地产权存在立法模糊、管理政出多门、权属争议调处难度大等问题。在新型城镇化过程中,应完善农村土地产权管理法规和政策,提升农村土地产权权能,加快推进农村土地确权工作,以保住耕地红线、保障粮食安全和保护农民利益。

城市化进程中的农村新型社区管理

集体土地产权调查是国土资源调查的重要组成部分,是严格执行土地管理法律、法规,进一步完善土地登记制度,加强土地市场规范化管理,依法保护土地权利人合法权益的重要手段,是维护社会稳定的根本途径,是加强土地资源管理,落实基本国策的需要。进行集体土地产权调查为建设社会主义新农村,构建和谐社会奠定了基础,且具有深远的现实意义。

伴随着经济社会的不断快速发展,我国的城市化进程也快速进行。城市化在为人们生活居住水平带来诸多便利的同时,也导致了土地价值发生了极高的增值,而这也逐步演变成为一个为社会所关注的问题。在这种背景下,本文首先探讨了城市化土地增值的影响因素,进而分析了城市化的土地增值机制。研究发现,基础建设投资旺盛、土地功能转变、房地产业发展及聚集效应是城市化土地增值的主要影响因素;土地增值机制也展现为土地利用情况转变、动力机制及效应机制三个方面。

农村土地产权制度作为农村土地制度的核心,其完善与否直接关系到农村土地资源和农业生产要素的合理配置。由于法律规定的不合理、行政权的滥用和理论上的匮乏,我国现行的农村土地产权制度不合理。建议明确界定农村土地所有权主体范围,赋予农村土地所有者法人资格;规范农村土地产权的界区,建立合理的土地产权结构;明确土地承包合同的性质;健全土地流转机制,以完善农村土地产权制度。

目前,我国国家政策已经认可并支持农地所有权、承包权、经营权“三权分置”。这彰显了我国农地产权的逐渐完善和发展,可以弥补“两权分置”的不足,也为我国未来农地产权改革指明方向。从产权理论和制度变迁理论的角度看,“三权分置”的农地产权改革的本质是产权的界定与细化,是渐进式的诱致性制度变迁。农地产权改革仍面临诸多问题,如政策与法律规定存在冲突,产权界定较为模糊,产权缺乏维护与监管配套制度等。下一步,农地产权改革重点应放在着力完善相关法律法规,进一步界定和细化农地产权,建立健全农地产权相关配套制度等方面。

新型城市化进程中的若干土地问题探讨

一、保护耕地是新型城市化的基础和前提土地资源是人类赖以生存和发展的基础,是人类最宝贵的财富。耕地资源作为农业生态系统的载体,对人类福利发挥着供给功能、调节功能、支持功能、生态功能和文化功能。改革开放以来,随着我国经济社会的快速发展,加速推进的工业化、城市化进程导致建设用地需求不断增加,进而使我国广大乡村地域耕地不断被蚕食,保\"红线\"、保发展的压力不断加大。早在1996年公布的土地详查数据表明,当时全国耕地面积为1.3×108公

集体土地抵押是解决\"三农\"问题不可回避的,扩大抵押贷款业务也是城市化与产业化的需求,规避风险、合理确定评估抵押值则是抵押贷款业务的必要保障。本文在文献分析和抵押评估实践的基础上,从法律框架出发,对集体土地产权范围、产权主体、权利类型,以及集体土地抵押范围、要求等法律规定进行了分析,并结合集体土地发证情况,提出在开展集体土地抵押评估业务时,要注意区分集体土地用益物权类型,以登记为基础,选择产权明晰的集体土地作为评估对象,并要注意土地与地上房屋一并抵押的法律要求;在不改变用途的原则下,合理选择估价方法、确定抵押评估值;恪守职业道德,严格审查评估资料,加强项目监管等,以提高集体土地抵押评估风险防范能力。

城市化进程中的小城镇房地产发展——在我国城市化进程快速发展时　　期，城镇房地产发展对小城镇建设具有　　重大意义,同时，在小城镇建设中房地产　　业的发展也不可避免地存在着这样那样　　的问题，该文对此展开研究

关于城市化进程中土地征用问题的思考

土地产权制度性缺陷是导致我国房地产高烧不退的根源——文章通过分析我国土地产权制度的缺陷推导出房地产价格高涨的原因在于地方政府追求高地租的激励,而现行土地产权制度又不能有效通过市场机制抑制房地产过热,指出中央政府和地方政府在土地收益上的不对称、房...

随着我国工业化和城市化整体水平的快速提升,土地经济模式开始呈现出不同的特征与问题,而我国土地经济传统模式的萎缩实际上代表着新兴土地经济模式的出现与上升。因此,从阐述中国城市化进程中土地经济问题的表现形式入手,对于中国城市化进程中土地经济优化提出了建议。

新一轮农地产权制度改革对金融机构开展\"三农\"服务提供了难得的机遇,为金融创新提供了条件,同时也在政策制度、产品服务创新、风险管理等方面带来新挑战。农地产权改革背景下开展\"三农\"金融服务涉及问题较多,应按照\"政府引导、市场运作、协作共赢、控险发展\"的理念,从国家和金融机构层面对相关政策制度进行整体设计。

四川农村土地产权制度改革可把财产权的制度设计和财产有效赋予农民作为制度创新的主攻方向，努力实践农地所有权、承包权、经营权的“三权分置”。

四川农村土地产权制度改革可把财产权的制度设计和财产有效赋予农民作为制度创新的主攻方向，努力实践农地所有权、承包权、经营权的“三权分置”。