城市规划对房地产开发的控制国际经验与借鉴

1 城市规划与房地产开发关系探究 摘要： 城市规划是一个城市长期发展的蓝图，它为城市未来的发展指明了方向。在城市规划中，有一块十分 重要，与人们生活密切相关的一项，就是土地使用规划。它包括：城市发展规模、用地发展方向、建筑密 度、容积率、绿化率等等。而这些规划的制定，恰恰决定了一个十分重要行业的发展——这就是房地产。 房地产行业的每一步发展，都与一个城市的城市规划密切相关，房地产的开发必须要以城市规划的用 地为依据，任何一项违背城市规划的房地产开发都是不允许的。城市规划对房地产开发的调控也是最直接 最具体的。 本文将会具体分析城市规划对房地产开发的影响机制和调控机制，从城市规划的角度对目前发展混乱 的房地产行业提出建议。、 关键词：城市规划、房地产开发、调控方式 1、城市规划与房地产开发之间的关系 1.1城市规划的概念 通过城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生

22 摘要:本文就城市规划、房地产开发的内涵和性质进行了阐述,指出二者之间是宏观与微 观、整体与局部、长期与短期的关系。对近年来国内房地产开发中涉及到与城市规划有关的问 题进行了检讨,指出传统的以物质形体规划为主的指导思想已不适应现代市场经济体制下城 市规划的要求;并就城市规划与房地产开发方面反映出来的问题和矛盾提出了具体的对策措 施和建议。 关键词:城市规划房地产开发城市用地结构土地开发强度 城市规划 城市发展与研究晨新 文/冯长春杨志威 城市规划与房地产开发 一、城市规划、房地产开发之内涵、性质及其相互关系 城市规划学在1974年联合国编制的学科分类目录中, 被列为29个独立学科之一,在中国也已被正式确定为一级 (独立)学科。这是一门开放性很强的学科,它是在吸纳兼容 自然科学、社会科学、工程技术和人文科学的理论和方法

武汉理工大学 硕士学位论文 城市规划对房地产开发的调控作用与影响 姓名：陈永涛 申请学位级别：硕士 专业：结构工程 指导教师：车春鹂 20071101 城市规划对房地产开发的调控作用与影响 作者：陈永涛 学位授予单位：武汉理工大学 相似文献(10条) 1.期刊论文谢晖城市规划与房地产开发的协调机制研究-经济地理2003,23(3) 如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题.文章重点探讨了城 市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的反馈机制等基本问题.城市规划通过对城市地价的影 响、城市规划对土地利用的管理、城市规划控制指标的制定三方面

在城市建设中，城市规划起着指南的作用，是为人们创造生活和工作环境的前提条件，而房地产开发也是建立在城市规划基础之上的。政府对社会经济建设的管理和控制，必须依靠城市规划的权力，来协调每个人之间的关系，从而保证社会经济顺利发展。

房地产开发就是在得到依法使用的国有土地使用权的土地上,按照城市规划的要求,实施的基础设施,住房建设的行为。房地产开发和城市规划密切相关,不可分割,是城市建设规划的有机组成部分。因此,要让房地产健康有序的发展,必须加强城市规划引导,发挥调控机制和作用,保证整个进程的和谐。

城市的发展是一个不断建设、更新改造的新陈代谢的过程.实际上,城市空间的变化反映了其幕后的经济变化趋势和规律.经济活动无时无刻不在变化,它对空间等物质结构的影响也是时时存在的.因此,静态地考虑城市物质结构和经济活动的关系,是难以适应这些变化的,也无法把握城市设计的应用方向.而适应性城市规划由于它的统一控制和灵活适应性的互动关系,可以在很好地适应城市建设的各种经济、社会、法规管理等诸多城市影响因素的基础上,规范城市开发和更新中的各类经济行为,促进公众参与城市设计,决策与建设,加强城市和社区管理,鼓励城市多样性的发生.

文章在阐述房地产开发与城市规划协调发展的内在联系的基础上,分析了我国房地产开发与城市规划不协调发展的表现;同时借鉴国外有关房地产开发与城市规划协调发展的经验,提出了房地产开发与城市协调发展所必须采取的措施

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论城市规划与房地产开发的协调发展——城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物...

论城市规划与房地产开发的协调发展 简介：城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展的 合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地产 开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发， 或转变成房屋的过程。 关键字：城市规划房地产开发 一、城市规划与房地产开发内在联系 城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展 的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地 产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发， 或转变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的是为城 市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需要。城市规划是一个城市房地产开发的 “龙

1 论城市规划与房地产开发的协调发展 简介：城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控 制，对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城 市生活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而 房地产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用 途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。 关键字：城市规划房地产开发一、城市规划与房地产开发内 在联系城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制， 对城市空间布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生 活和生产环境，满足社会经济发展需要的技术手段。而房地 产开发是把多种原材料组合在一起，为人们提供各种用途建 筑物的活动，是一个把土地开发，或转变成房屋的过程。从 某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段，其共同目的 是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们需 要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和

论城市规划与房地产开发的和谐发展 城市规划与房地产开发是城市建设链条上两个相互作 用的重要环节。城市规划是城市开发和建设的法定依据,对 房地产开发起指导和调控作用。房地产开发接受城市规划的 管理和控制,依规运作,在土地批租、税费等方面获取合法的 便利和优惠,能够更好地实现开发目标。同时,房地产开发是 在依法取得国土使用权的土地上进行基础设施、房屋建设行 为,对城市规划也产生积极作用和影响。城市规划与房地产 开发是城市中彼此衔接的重要阶段和环节,它们之间是相辅 相成的关系。只有巩固和发展二者携手并进的客观基础,做 到相互促进、相互协调、和谐发展,才能充分发挥它们的作 用和功能。 我国的房地产业在实际运作中，由于起步晚、基础差等 种种原因与城市规划的协调发展存在着不和谐之处。从最开 始的长期滞后到后来的短期过热，即使在经过调整后的今 天，仍有一些矛盾存在。该如何采取

我国城市规划与房地产开发的协调发展——当城市发展到一定的规模时，通常会出现一些所谓的“大城市病”现象，这时，城市规划往往就会浮出水面；随着城市规模扩大，房地产开发也颇受广大居民关注。如何协调城市规划与房地产开发之间的关系成为城市发展首要考虑的...

用科学的城市规划指导旧城改建与房地产开发

在综合分析我国房地产开发业的发展态势和规划建设问题成因的基础上，指出在城市规划设计中．对房地产开发项目，应从转变观念，确立超前意识，提高规划设计质量；强化规划项目调研．提高住宅开发项目的准确性；提高城市规划对住宅区域环境的调节功能等方面着手，促进房地产开发投资的成功，使房地产业蓬勃发展。

城市规划与房地产开发的互动机制周军城市规划通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间布局、空间发展进行合理组织；房地产开发为人们提供各种用途的建筑物，实现土地用途的转变。两者的共同目的是创造良好的生活和生产环境，以满足人们的需要。城市规划是城市房...

用科学的城市规划指导旧城改建与房地产开发

城市规划与房地产开发是城市建设链条上两个相互作用的重要环节。城市规划指导和调控房地产开发;房地产开发影响和作用于城市规划。研究它们之间的互作机制及其协调路径,对于提高城市规划水平和房地产开发效益,促进经济和社会协调发展,具有重要的理论和实践意义。

城 市 规 划 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 随着城市化进程的加速和商品房的 大规模开发，房地产业与城市的发展存 在着不协调之处：规划的滞后造成了房 地产开发的无序，而房地产的无序开发 也违背了城市规划的初衷，影响着城市 的空间布局。本文以广州市为例，探讨城 市规划与房地产开发的关系。广州市作 为全国商品房率先发展的城市，城市规 划与房地产开发的进程以及出现的问题 具有代表性，其经验教训值得深入探讨。 城市规划与房地产开发的 内在联系 一、城市规划对房地产开发的区位 选择产生重大影响 城市规划为房地产开发的开发方向 和地段选择提供依据，从而规定、制约着 城市居住空间的发展方向和模式。2000 年国务院正式批复番禺、花都撤市设区 纳入广州，广州市总体发展战略规划由 此确定了“南拓、北优、东进、西联”的 城市战略布局。这一发展规划大大激发

[硕士]基于城市规划的房地产开发规模优化研究——【学位年度】2008　　【摘要】　　房地产业是我国的支柱产业之一，城市规划是一个城市房地产业发展的“龙头”，指导和制约着城市房地产的开发，同时城市规划的蓝图又要靠房地产开发来实现。随着城市化进程、...

城市规划建设对房地产开发项目的风险研究——拳文从风险的概念出发，介绍了风险的种类，以及房地产热的主要原因及产生的后果，房地热所带来的与城市规划发展之间的矛盾，并提出改进建议，找出城市规划与房地产开发的共同目标，只有城市规划与房地产开发要...

以“金山碧水”为实例,阐述规划设计在房地产业开发中的重要性。