城市房地产开发对居民购房的影响分析

在城市交通系统中,公共交通是最能改善经济地理区位条件的因素。所谓良好的区位条件,首先就是指优越的交通条件。交通条件的改善能够增加客流量,缩短与城市中心区域的相对距离,提高区位效益,从而从根本上改善土地的供给质量。由此可见,城市交通状况与土地价格是密切相关的,而公共交通的便捷程度直接对城市区域的繁荣程度和人口流量产生影响,从而对地价产生作用。

随着我国城市化进程的不断深入,土地由平面利用转而大规模地立体开发,空间资源在世界范围内得到广泛运用,空间权随之应运而生。空间权是对一定范围的空间所设定的各种权利类型的抽象概括,表现为立体权利的集合,既是一种新型的财产权利,同时又具有对特定范围空间控制与支配的物权属性,并可以登记公示,满足人类的需要。面对空间资源独立利用的客观现实,传统的土地权利体系开始受到挑战,空间权是否作为一项独立的权利还是属于现有权利的一种权能,成为学界广泛争议的焦点,也是世界各国对空间权立法的本质差异。我国《物权法》将空间权纳入用益物权之中,未承认空间权的独立地位。随着空间资源广泛运用于社会实践,传统的土地权利体系在规范和促进空间利用和配置资源以及解决现实矛盾中存在一定的局限性,对空间权的独立性的争论并未随着《物权法》的安排而终止,而是对其有了进一步的更深入的研究,从空间范围的确定、权利公示方法的改进到促进空间资源的有效流转,均反映出对空间权在我国法律体系中确立独立地位的现实需要。

中华人民共和国国务院令第248号 《城市房地产开发经营管理条例》已经一九九八年七月二十日国务院常务会议通过，现 与公布施行。 中华人民共和国国务院总理朱镕基 一九九八年七月二十日 城市房地产开发经营管理条例 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房 地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施 建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合 理布局、综合开发、配套建设。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民 政府房地产开发主管部门负责本行

武汉理工大学 硕士学位论文 城市规划对房地产开发的调控作用与影响 姓名：陈永涛 申请学位级别：硕士 专业：结构工程 指导教师：车春鹂 20071101 城市规划对房地产开发的调控作用与影响 作者：陈永涛 学位授予单位：武汉理工大学 相似文献(10条) 1.期刊论文谢晖城市规划与房地产开发的协调机制研究-经济地理2003,23(3) 如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题.文章重点探讨了城 市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的反馈机制等基本问题.城市规划通过对城市地价的影 响、城市规划对土地利用的管理、城市规划控制指标的制定三方面

信托投资公司从事城市房地产开发的路径和方式分析——自２００２年下半年开始，随着“一法两规”的实施，经历了五次清理整顿后的中国信托公司获得重生。信托公司紧紧抓住央行１２１号文，房地产企业迫切希望得到融资安排的市场需求，因此以信托投资公司作为基金...

本文通过对swot分析法运用于具体房地产项目的实践情况进行实证分析,确定其应用可行性,并针对swot分析结论提出相应对策。一、开发项目基本情况神龙花园项目位于南阳市光武路东段北侧,温凉河西畔。周边配套城市基础

地震对城市建设和房地产开发的启示——全国哀悼日结束了，这意味着此次汶川大地震的工作重心由前一阶段的紧急救援逐渐过渡到当前的各方面善后处置以及即将开始的灾后恢复生产、重建家园。我们想，痛定思痛，亡羊补牢，从这次罕见的自然灾害所造成的惨痛现实中，...

中国证券期货?10201097 economicaspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾　郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实

全面实施营改增后，对企业会计核算及财务管理带来巨大变革。本文分析了营改增对房地产开发企业的影响，并提出了针对性对策，以利于企业更好地应对税制改革。

小城市房地产开发中应纠正的一个问题——当前，小城市及县级城区在房地产开发中大小街道两旁遍建商用房是一个比较普遍的现象。笔者认为，这样做弊端很多。

1 目录 一项目简介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 优势（strength）：..............................................................................3 劣势（weakness）：............................................................................

安徽省城市房地产开发经营管理办法 目录 第一章总则 第二章房地产开发企业 第三章房地产开发建设 第四章房地产经营 第五章法律责任 第六章附则 安徽省人民政府令第129号2000.11.10根据2002.3.12省政府令第143 号、2004.8.10省政府令第175号修订 第一章总则 第一条为了规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业的健康 发展，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）， 结合本省实际，制定本办法。 第二条本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目 或者销售、出租商品房的行为。 第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相 统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，严格控制 零星建设。 第四

江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表 地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴 的？ 江苏省房地产开发25项规费一览表 1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各 地区规划局或建设局收取，标准不一〕 2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕 3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕 4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建 设局收取〕 5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕 6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积 约x元/㎡〔招标办收取〕 7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕 8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕 9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x

河北省城市房地产开发经营管理规定 《河北省城市房地产开发经营管理规定》已经2004年5月10日省政府第26次常务会 议通过，现予公布，自2004年7月1日起施行。 省长季允石 二○○四年五月十五日 第一章总则 第一条为规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，根 据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关 法律、法规，结合本省实际，制定本规定。 第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，适用本规 定。 第三条本规定所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上 进行基础设施建设和房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵循经济效益、社会效 益和环境效益相统一的原则，实

第一章总则 第一条为了加强城市房地产开发管理，规范房地产开发行为，保障房地产开发当事 人及购房人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产 开发经营管理条例》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条在本市城市规划区内（双阳区除外）国有土地上实施房地产开发管理，房地 产开发企业（以下简称开发企业）从事房地产开发，均应当遵守本条例。 第三条本条例所称房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上从事基础 设施、房屋建设的行为。 第四条市城乡建设委员会是本市房地产开发的行政主管部门（以下简称开发主管部 门），负责房地产开发的监督管理工作。 市城乡建设委员会下设的市城市建设开发管理办公室（以下简称开发管理部门），负 责房地产开发的日常管理工作。 第五条计划、规划、土地、工商、房地等部门应当按照职责分工，各司其职，做好 房地产开发管理工作。 第六条

青岛市城市房地产开发经营管理条例 （修订草案征求意见稿） 第一章总则 第一条为了加强对城市房地产开发经营活动的监督管理， 规范房地产开发经营行为，保障经营者和消费者的合法权益，促 进房地产业持续健康发展，根据有关法律、法规规定，结合本市 实际，制定本条例。 第二条在本市城市规划区内的国有土地上从事房地产开 发经营，实施房地产开发经营管理，应当遵守本条例。 第三条市房地产开发主管部门负责全市房地产开发的管 理工作，具体工作由市开发管理机构承担；市房地产经营主管部 门负责全市房地产经营的管理工作，具体工作由市不动产登记机 构承担。 区（市）房地产开发、经营主管部门应当按照规定的职责， 负责本行政区域内房地产开发经营管理工作。 发展改革、规划、国土、工商、财政、价格、政务服务等有 关部门和金融监管机构应当按照各自职责，做好房地产开发经营 的管理工作。 第四条房地产开发

河南省城市房地产开发经营管理条例

随着房地产业的快速发展，已跃升为我国重要的经济支柱产业之一。但同时在不断发展的市场经济条件下，城市房地产仍然面临严峻的挑战。因此，需突出房地产开发管理的重点，并促进其管理制度的完善，提升企业的综合效益。本文就城市房地产开发管理中的难点问题，以及相应的优化措施进行分析，以促进我国城市房地产开发企业的不断发展。

采用了1990年至2009年武汉市的统计数据,引入了单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验等计量方法,分析了武汉市房地产开发投资与经济增长、人口增加、居民人均消费水平提高之间的关系。结果表明,武汉市房地产开发投资与经济增长、人口增加具有长期的均衡关系,与人均消费水平在一定时期内互为因果关系,相互促进,共同增长。

一、问题的提出目前,我国城市化率已超过40%,正处于世界公认的城市化水平的高速发展阶段.按2020年建成小康社会的目标,城市化率将达55%～60%,那时我国城镇居民将增加到8～8.5亿,新增3亿多.假定新增人口中有60%需要解决住房,以人均27平方米计算,到2020年住房总需求约为:3×0.6×27=48.6亿平方米.城市化进程不断拉动住房需求的增长,城市用地供需矛盾不断加深.当前我国房地产市场的法规建设还有待完善,需要不断加强房地产开发中的土地管理,提高土地利用率,缓解城市用地压力.

房地产业成熟发展的核心和枢纽环节是房地产的开发投资,它是在此流程中,位于最核心的地位。文章第一步介绍了2014年山西省房地产市场的现状,其次,依次分析了山西省房地产开发投资从促进和阻碍两方面对当地gdp的作用,得出要抑制房地产泡沫的结论。最后,根据本文的研究内容,提出了相关的政策建议和对2015年山西省房地产市场的展望,便于政府加强对房地产业的宏观调控,保持房地产业和国民经济的协调发展。

将城市土地利用强度提高,就会增加房地产的活力,这样就会减少基础设施的建设,但是土地的使用强度必须控制在合理的范围之内。随着市场的不断发展,高容积率已经不再是房地产商追求盈利的唯一途径,但是对房产价格存在多大的影响。容积率的规范,对房地产市场发展产生直接的影响,但还需要考虑到不可预知等其它综合性因素。