成都市划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取政策调整

１ 土地出让金收取标准 1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算： 出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1% 房屋参考价格见下表：单位：元/平方米 级别 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府发[2002]39号文件的规定，经济房、集资房等上市交易的，土地出 让金按下列公式计算： 出让金=基准地价×分摊土地面积×45% 基准地价标准见下表：单位：元/平方米 级别 类型 一

1/2 国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理 局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿ ＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原 以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比 例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商， 订立本合同。 第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面 积为＿＿＿＿。其位置与

国有土地使用权出让合同 （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿ ＿市（县）土地管理局（以下简称甲方）， 法定地址＿＿＿＿＿＿＿； 邮政编码＿＿＿＿＿＿； 法定代表人： 姓名＿＿＿＿＿； 职务＿＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）； 法定地址＿＿＿＿＿＿； 邮政编码＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿； 职务＿＿＿＿＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四 十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须 签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房产（或 ＿＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转 让（出租；抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本 合同。

1/2 国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） ｇｆ－９４－１００３ 全文 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿市（县）土地管理 局（以下简称甲方）；法人住所地＿＿＿＿，邮政编码＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法人住所地＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿ ＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原 以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙 方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比 例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商， 订立本合同。 第二条＿＿＿＿房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于＿＿＿＿，总用地面 积为＿＿＿＿。其位置与

第一条本合同双方当事人 出让方：中华人民共和国__________省（自治区、直辖市）________市（县）土地管 理局（以下简称甲方），法定地址_______；邮政编码____________；法定代表人：姓名 __________；职务____________。 受让方：__________________（以下简称乙方）；法定地址____________；邮政编码 ____________；法定代表人：姓名______；职务________________。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定， 原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同） 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局 （以下简称甲方）；法人住所地：_________，邮政编码：_________。 受让方：_________（以下简称乙方）；法人住所地：_________；邮政编码：_________。

国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)

划拨土地使用权补办出让手续审（核）批流程图 （不含经营性用地） （15个工作日） 设立依据：1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；2、《协议出让国有土地使用权规定》；3、《湖北省土地管理实施办法》。 项目类别：许可类 办理类别：承诺件 收费依据：国土资源部令第21号、湖北省政府令(1993)45号、国土（籍）字[1990]93号 收费标准：存量地不低于标定地价40%,新增地不低于70% 收费类别：基金类收费 申请 申请人需提交的资料文件： 1、《国有土地使用证》原件； 2、出让申请； 3、单位法人证明书（委托的需 委托人身份证明）、个人身份证 复印件； 4、有资质评估机构的土地评估 报告；； 5、地上建筑物及构筑物产权证 明； 6、改变用途的需规划部门审批 文件； 7、宗地图（四邻签字盖章）； 8、契税缴纳凭证； 审核 个人由国土资源

城区居民划拨土地使用权补办出让手续合同书 （代出让合同） 第一条合同当事人： 出让方：**市国土资源局（以下简称甲方）； 受让方：_______________________（以下简称乙方） 第二条甲方以_________________（出让方式）出让给乙方的宗地位 _________________，面积为共有使用权____________平方米，其中分摊 __________________平方米。 第三条土地用途为___________，出让年限______年，（_______年 ______月______日至_______年_______月_______日止）。 第四条在出让期限内如需改变土地用途，应取得甲方同意，重新签订 合同书，调整土地出让金，并办理国有土地使用权变更登记手续。 第五条该宗地基准地价为_________________元/平

关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见 根据财政部、国土资源部、建设部《关于已购公有住房和经济适用房上 市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字[1999]113号)、《关于 已购公有住房和经济适用房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用发 [1999]31号）及市人民政府办公厅转发市财政局、土管局、房管局《关于对行 政划拨土地房产交易行为征收国有土地有偿使用收入意见的通知》（杭政办发 [2000]176号）的精神，结合本市实际，现就市区国有划拨土地上标准住宅交易 补缴土地出让金提出如下意见： 一、适用范围 凡杭州市区（不含萧山、余杭区）范围内国有划拨土地上的标准住宅用房（包 括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方（购买方） 为自然人的，按本意见补缴土地出让金。房改房交易购买方为非自然人的，参照 执行。 经济适用住

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自 己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一 致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一 律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同 中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一 方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必 须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不 得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何 单位和个人不得非法干预

重庆市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知 2009-12-31 重庆市人民政府关于 进一步贯彻落实国有土地 使用权土地级别基准地价和土地 出让金标准的通知 渝府发〔2004〕43号 有关区人民政府，市政府有关部门： 2002年6月17日，市政府第114次常务会议决定调整主城规划区范围内 国有土地使用权土地级别、基准地价和土地出让金标准，并印发了《关于调整国 有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》（渝府〔2002〕79 号），自2002年6月18日起，在渝中区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡 区、大渡口区、巴南区、渝北区、北部新区、经开区、高新区主城规划区600 平方公里的范围内执行。 随着我市城市建设的发展，市政府又印发了《关于重庆特大城市、都市发 达经济圈、城市规划区、主城等名称及相关范围界定的通知》（

《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》 【第一章】总则 第一条为贯彻《天津市土地管理条例》，加强国有划拨土地上房屋转让管理，明确政策界限，规范 土地出让金收缴工作，依据《天津市城镇私房交易缴纳国有土地使用权出让金办法》（津政发〔1998〕45 号）、《天津市国有土地有偿使用办法》（津政发〔2003〕51号）和《关于开展规范土地市场秩序治理违法 违规用地工作的通知》（津政发〔2006〕67号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称国有划拨土地上房屋，是指在国有划拨土地上建成的房屋等建筑物及构筑物。 按房屋设计用途分为国有划拨土地上住宅房屋、国有划拨土地上与住宅相连的底层商业类非住宅房 屋、国有划拨土地上其他用途类非住宅房屋。 第三条国有划拨土地上房屋转让活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，任何单位和 个人不得非法干预。 第

返还土地出让金请示一人民政府有限公司因投资景 观餐厅摘牌亩土地，费用由企业全额支付，根据扶持政策及双方协议， 应给予企业土地出让金返还万元；因企业正在建设，基础工程已陆续 完工，需支付工程款，现要求开发区返还上述资金。以上请示， 妥否，请批示。有限公司年月日返还土地出让金请 示二樟树市人民政府为加快经济发展，扶持企业进一步做 大做强，我镇将地处洋塘洲原镇鱼种场的一宗土地出让，用于支持江 西阳光安全设备有限公司扩大和兴建厂房。现土地出让金已全 部缴交市财政。根据樟府办发[20]52号文件精神，请市政府将 上述缴交的土地出让金返还永泰镇政府，用于加快小城镇基础设施建 设。以上请示妥否，请批示！永泰镇人民政府返还 土地出让金请示三印江土家族苗族自治县人民政府我公 司于20年6月12日通过土地招拍挂的方式取得土地编号为20-56， 宗地面积为

国有土地使用权出让合同划拨土地使用权出让 出让方(甲方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 受让方(乙方)：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________职务：____________ 第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用 权发生转让(出租；抵押)，须签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租；抵 押)房产(或部分房产)，其使用范围内(或相应比例)的土

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构： 市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现 转发给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。 广州市人民政府办公厅 二〇一〇年五月六日 关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知 市国土房管局 为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根 据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕 28号)和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地 使用权出让金计收标准通知如下： 一、计收土地出让金的具体情形 （一）1993年

土地使用权出让合同（３） ｇｆ２５－９２－１００３ 国有土地使用权出让合同 （划拨土地使用权补办出让合同） 第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿＿＿＿ ＿市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿；法定代表 人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿＿。 受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿； 法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；职务＿＿＿＿＿＿＿＿。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取 得的土地使用权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）＿＿ ＿＿＿＿房产（或＿＿＿＿＿部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租； 抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，

西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让管理实施细则 关于印发西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地 使用权出让管理实施细则的通知 各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构： 《西安市开发土地后续管理和规范国有划拨土地使用权出让 管理实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执 行。 西安市人民政府 二○○九年五月八日 西安市开发土地后续管理和规范国有划拨 土地使用权出让管理实施细则 第一章总则 第一条为加强国有土地资产管理，规范土地市场，根据国 家有关法律、法规和《西安市人民政府关于加强开发土地后续管 理和规范国有划拨土地使用权出让管理的通知》（市政发〔2007〕 154号），结合我市实际，制定本实施细则。 第二条本细则适用于西安市行政区域内国有土地的管理。 凡使用国有土地的单位和个人，都应遵守本细则规定。 第三条国有划拨土地在变更土地使用条件后

—1— 附件4 土地出让金等土地有偿使用费收取标准 一、政府以净地方式出让土地使用权的，土地出让底价应当 根据确认评估地价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、 综合确定。 二、评估地价，是由有土地评估资质的地价评估中介机构， 按照有关规程要求，选取适当的市场交易实例、收益实例，依照 适时更新的基准地价及土地征收标准等，运用适宜的地价评估方 法，评估出的土地使用权市场价格。 三、关于划拨土地使用权办理出让手续土地出让金等收取标 准 （一）划拨土地使用权，经批准可以按照原土地用途等土地 使用条件办理出让，或转让时办理出让手续的，缴纳的土地出让 金数额按照以下公式核定： 应缴纳的土地出让金数额=批准时的确认评估地价×40% （二）划拨土地使用权，经批准可以改变原土地用途等土地 使用条件办理出让，或转让时办理出让手续的，缴纳的土地出让 金数额按照以下公式核定： 应缴纳的土地出

土地出让金并入物业税的利弊分析与政策建议——据悉：“十一五”期间，我国将稳步推行物业税，其中会将一次性缴纳的土地出让金并入物业税。本文通过分析土地出让金并入物业税后的利与弊，认为物业税的基本框架应该作相应调整，并提出具体的政策建议。

外商投资企业土地使用合同 （划拨土地使用权合同） 　　第一条　本合同双方当事人： 　　中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 　　（以下简称乙方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 　　根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。 　　第二条　甲方提供给乙方使用的国有土地位于

土地出让金如何计算？ 土地使用权出让金是什么？土地使用权出让金是怎样 确定的？要经过哪些程序？土地使用权出让金是怎样计算 的？请阅读下面的文字了解相关内容。 ▲一、土地使用权出让金的含义 土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使 用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部 货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。 ▲二、土地使用权出让金的确定 土地使用权出让金的确定有三个过程： 1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让 合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。1990年5月19 日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之 日的标定地价的60%收取土地出让金。 第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价 资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。 第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其 产业政策和其他有关政策