成本逼近法评估土地价格应用理论与分析

收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。

如何用剩余法评估待建筑土地价格

现代社会,土地是一个重要的经济资源,土地开发是国家重要的经济,土地收入,国家财政收入的重要组成部分的土地交易频繁,科学合理的土地价格估价方法,是土地的公平贸易的重要工具,所以本文讨论了土地价格评估方法的现实意义。

由于环境的改变、收入的增加、城市建设规模越来越大等各种因素的影响，导致城市土地价格也发生了变化：现代化建设中，城市土地价格评估体系已经由间接方式向着直接方式发展．很好地满足了社会发展对土地资源的需求，对于推动我国土地市场长远发展起到一定作用。

所谓的基准地价就是指政府认可并公开的、适用于制定区域的、分用途的均价格,是当下政府在对土地市场进行宏观调控过程的重要手段之一.尤其是在城市化建设日渐深入的今天,我国大部分城镇对公开了基准地价,而为了进一步保证宗地地价的准确性、合理性以及科学性,文章将以基准地价内涵为出发点,对基准地价修正法的评估进行分析,通过对影响宗地地价主要因素的探讨,来进一步确定修正系数,结合实例对宗地土地价格的评估进行论述,旨在为我国今后土地价格确定提供可靠的参考资料.

土地估价报告 估价项目名称：***************有限公司拥有的 位于惠州市**************** *******一块工业用地土地使用 权市场价格评估 受托估价单位：***********土地评估有限公司 土地估价报告编号：****字[2009]第***号 提交估价报告日期：二00九年四月二十二日 关键词：惠州市*************旁 土地使用权市场价值 *****土地评估有限公司 二00九年四月 1 目录 第一部分总述...........................................1 一、估价项目名称........................................1 二、委托估价方....

通过建立模糊评判指标体系,选取相似参照案例比较分析,运用模糊数学测算待估土地报价,并利用实际案例进行了分析计算.

国外城市土地价格的调节与管理——土地是一种稀缺资源，城市土地价格关系着人民大众的切身利益，刺激着房地产商的投机行为，吸引着政府的眼球，成为政府不断采取措施调控的重点对象。国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的，本文就此展开了论述。全文对...

为了使房地产开发商对项目进行正确的投资决策,应用综合评估的方法对房地产开发项目的土地进行价格评估,指出了该法的优点,并结合具体的房地产开发项目,介绍了该法的应用。实践表明,在房地产开发项目中应用该方法可以得到较真实的土地价格。

利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点,划分土地价格的近似区域,同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系,得到\"距离修正系数\

利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点，划分土地价格的近似区域，同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系，得到“距离修正系数”，将该修正系数应用到土地价格测算系统中，提升土地市场管理工作效率与科学决策水平，为土地市场管理、土地出让工作提供有效的技术保障。

为论证西安市房地产价格持续上涨过程中,银行信贷和土地价格对其影响程度,运用边限协整理论对银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间的关系进行了分析。分析结果表明:银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间存在长期稳定关系,银行信贷和土地价格对西安市房地产价格具有正的影响作用,土地价格的影响作用虽强于银行信贷,但土地价格的影响作用并不十分显著。

2012土地估价师测试理论方法之用正算法 评估划拨土地价格 土地估价师考试理论方法辅导：用正算法评估划拨 土地价格 自从“划拨土地使用权具有价格”的观念在我国土 地市场上确立以来，划拨土地使用权价格评估便成为土地估 价中的一项常见业务，特别是在国有企业改制中大量出现。 2001年，国土资源部发布《关于改革土地估价结果确认和土 地资产处置审批办法的通知》，提出“可依据划拨土地的平 均取得成本和开发成本，评定划拨土地使用权价格”。2002 实施的国家标准《城镇土地估价规程》明确规定：“划拨土 地价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。 这些规定成为确定划拨土地价格评估方法的重要参考。事实 上，时至今日，划拨土地价格评估实务中，仍存在不少模糊、 有争议的问题。 划拨土地使用权价格的内涵界定 地价内涵通常包括权利类型及权利期限、用途、利用 限制条件(如容积率、建筑密度)等

本文在分析我国土地市场中存在的\"玉米法律悖论\"基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用\"先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式\"的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。

城市规模的扩大离不开土地供给,对城市土地价格空间分布与影响因素的研究,对于城市土地的合理开发具有深远意义。本文站在全国范围角度,对当前城市土地价值空间分布进行研究,并进一步分析城市土地价格空间分布影响因素。

土地价格指数的分类及编制方法初探

房地产业的发展高度依赖金融市场的信贷支持和土地的供应。选取1997～2008年浙江省国内房地产业的时序数据,运用协整分析方法对土地价格、房地产信贷规模和住宅价格之间的相关关系进行实证分析。结果表明,土地价格、房地产信贷规模与住宅价格有相关性,房地产开发贷款和个人住房贷款规模对住宅价格走势具有不同的影响。最后,根据定量分析结果,提出促进我国房地产市场健康发展的政策建议。

本文分析了土地价格与房产价格的关系。影响房价的原因是多种多样的,土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分,二者的确有着紧密的联系,但是并不象人们想象的那么单纯。

由于历史原因，城市中存在大量的居民私房。随着旧城改造建设的开展和国有土地上房屋征收和拆迁工作的开展，对城镇私房用地使用权性质、类型的分析，明晰私房所有者的权益，保障拆迁人和被拆迁人的合法利益。

本文以模糊数学的基本原理为基础运用比较法，建立了土地价格的模糊评估模型，实现了土地价格评估的自动化

如何用剩余法评估待建筑土地价格

随着我国经济不断发展,城市建设规模越来越大,给城市土地资源的有效利用提出了更高要求,以不断提高城市土地价格评估水平,为城市经济可持续发展提供可靠保障。本文就城市土地价格的评估情况进行阐述,对城市土地价格评估需要注意的内容进行分析,提出城市土地价格评估的基本流程,从而为城市土地价格预测相关研究提供可参考依据。