边缘区域城市土地价格变化分析

随着我国经济不断发展,城市建设规模越来越大,给城市土地资源的有效利用提出了更高要求,以不断提高城市土地价格评估水平,为城市经济可持续发展提供可靠保障。本文就城市土地价格的评估情况进行阐述,对城市土地价格评估需要注意的内容进行分析,提出城市土地价格评估的基本流程,从而为城市土地价格预测相关研究提供可参考依据。

国外城市土地价格的调节与管理——土地是一种稀缺资源，城市土地价格关系着人民大众的切身利益，刺激着房地产商的投机行为，吸引着政府的眼球，成为政府不断采取措施调控的重点对象。国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的，本文就此展开了论述。全文对...

当前,房地产市场泡沫层出不穷,严重威胁到了国民经济的健康发展。本文分析了房地产价格、土地价格的影响机制,并从市场的角度出发,分析了房地产价格与土地价格的影响机制,及其作用关系,提出了解决我国房地产市场扭曲的政策措施,具有重要的现实意义与理论意义。

以北京市大兴区为例,以1993、20012、007年3期土地利用图为基础,对城市边缘区的土地利用景观格局变化情况进行了分析。首先对3期土地利用图进行统计分析,得到了各类土地利用类型的面积变化情况,在此基础上,利用景观格局分析软件fragstas分别计算三个时期土地利用图的景观指数。结果表明:①大兴区的景观类型主体是耕地和建设用地。从1993-2007年,大兴区的土地利用类型面积发生了很大的变化,其中,耕地面积持续减少,林地、建设用地面积持续增加,园地、草地、水域、荒土地面积先增加后减少;②大兴区景观格局的总体破碎化程度逐年增加,斑块形状相似性变小,形状越来越不规则,景观分离度持续增加,各类景观组分面积比例差别在逐渐缩小,景观中各组分分配越来越均匀,某一种或几种景观组分占优势的情况越来越小;③耕地、园地、林地、草地、水域及荒土地呈现出较为一致的变化规律,即景观的破碎程度加大,分离度增大,形状变得越来越不规则,并且分布越来越分散。建设用地的变化规律略有不同,建设用地的景观破碎度增加,但是形状变得规则,并且分布变得相对聚集。

城市规模的扩大离不开土地供给,对城市土地价格空间分布与影响因素的研究,对于城市土地的合理开发具有深远意义。本文站在全国范围角度,对当前城市土地价值空间分布进行研究,并进一步分析城市土地价格空间分布影响因素。

利用中国35个大中城市2000—2008年的数据建立面板模型,对影响城市土地价格的因素进行实证检验。实证结果表明了长期内城市土地价格与城市人口规模具有显著的正相关关系,城市人口规模的扩张成为了土地价格不断上涨的推动因素。与此同时,考量了居民收入水平、储蓄水平以及房地产开发对城市土地价格变化的影响。

利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点,划分土地价格的近似区域,同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系,得到\"距离修正系数\

利用城市地价具有空间集聚、与距离正相关性的特点，划分土地价格的近似区域，同时运用数学模型回归空间距离与价格之间的关系，得到“距离修正系数”，将该修正系数应用到土地价格测算系统中，提升土地市场管理工作效率与科学决策水平，为土地市场管理、土地出让工作提供有效的技术保障。

国土资源通讯·!""#$% 根据《国土资源大调查管理若干规 定（暂行）》、《新一轮国土资源大调查纲 要》、《新一轮国土资源大调查实施方 案》和《!""&年国土资源大调查实施计 划》，制定《!""&年度城市土地价格调查 实施方案》。 一、工作目标 以计算机技术为手段，全面完成厦 门等#个城市的土地综合定级、分类定 级及基准地价更新工作，设立城市地价 监测点，建立基准地价动态更新系统和 地价信息发布、查询系统；充分发挥 ’()*+(*)互联网先进、稳定、可靠、高效的 优势，完成北京、天津、上海、南京等#, 个城市的地价变化监测和厦门、伊宁、 喀什、呼仑贝尔等#个城市的基准地价 更新工作，建立整体统一、协调一致的 计算机管理系统和城市地价动态

国土资源通讯·!""#$% 根据《国土资源大调查管理若干规 定（暂行）》、《新一轮国土资源大调查纲 要》、《新一轮国土资源大调查实施方案》 和《!""#年国土资源大调查实施计划》，制 定《!""#年度城市土地价格调查实施方 案》。 一、工作目标 充分发挥&’()*’)(互联网先进、稳定、 可靠、高效的优势，完成北京、天津、上海、 南京等+"个城市的!""#年季度地价数据 和年度地价数据采集、更新与维护工作， 在省、自治区、直辖市、重点城市建立并完 善具有整体统一、协调一致功能的计算机 管理系统和城市地价动态监测系统。 二、工作范围 !""#年度在全面总结,%%%年-!"". 年度城市土地价格调查工作的基础上，将 本着重点突出、确保质量、有所创新的原 则，对北京、天津、上海等+"个直辖市、省 会城市及经济计划单列市，以及重点地区 （京津、长江三角洲、珠江三角洲地区）城 市，开展地价

国土资厅发〔2007〕142号各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局):根据《关于印发〈2007年国土资源大调查项目计划〉的通知》(国土资发〔2007〕164号)和2007年预算安排,部计划在北京等30个省、自治区、直

国土资源通讯·2006.16 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、 国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源 管理局): 根据《关于下达2006年国土资源大调查项目计 划(草案)的通知》(国土资发〔2006〕101号)和预算安 排,部计划在2006年度安排北京、天津、上海、重庆以 及浙江、江苏、广东等30个省、直辖市、自治区共50个 城市继续开展城市土地价格调查与监测工作,现将 有关事项通知如下: 一、城市土地价格调查与监测的工作任务 按照国土资源大调查的统一要求,通过开展城 市土地价格调查与监测工作,在有关城市完成新一 轮土地定级和城市基准地价更新工作的基础上,进 一步完善城市地价动态监测系统,重点对直辖市、省 会城市、计划单列市以及重点地区(京津、长江三角 洲、珠江三角洲地区)主要城市的地价变化情况进行 季度、年度监测,切实落实土地市

土地是具有独一无二性和价值量大的资产,其价格的评估有多种方法。成本逼近法在土地估价实务中运用比较广泛,但往往由于各种限制被看作是\"最后一招估价法\"。文章首先简单介绍了成本逼近法的基本情况,其次通过案例重点研究了成本逼近法中土地价格评估的步骤,分析了参数选取的技巧,最后总结了该方法在实践中应注意的一些问题,在未来估价实务中具有较强的现实意义。

通过建立模糊评判指标体系,选取相似参照案例比较分析,运用模糊数学测算待估土地报价,并利用实际案例进行了分析计算.

本文旨在《资本论》的视角下,分析影响土地价格的因素及土地价格变动产生的影响,并以此给出政策性意见。本文首先分析了土地价格与地租、利息率的关系,并具体说明了利息率和地租变动对土地价格的决定性影响。其次分析了供求关系和周边地区如何对土地价格产生影响。最后,根据促使土地价格上涨原因的不同实质的分析,给出了对经济稳定健康发展的建议。

为论证西安市房地产价格持续上涨过程中,银行信贷和土地价格对其影响程度,运用边限协整理论对银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间的关系进行了分析。分析结果表明:银行信贷、土地价格与西安市房地产价格之间存在长期稳定关系,银行信贷和土地价格对西安市房地产价格具有正的影响作用,土地价格的影响作用虽强于银行信贷,但土地价格的影响作用并不十分显著。

土地价格机制是影响和决定土地城市化进程的重要因素之一,土地城市化的发展又反作用于土地价格的变化。本文以北京城市边缘区海淀区和朝阳区为例,利用clue-s土地利用变化模型,分别从土地利用的变化幅度和土地利用的变化速度两方面来测度土地价格与土地城市化的空间互动机理。通过单一土地利用动态度(k值)表征土地利用变化幅度,土地利用结构转换度(θ值)来表征土地利用变化速度。在此基础上,分别利用研究区内2008-2009年住宅、工业和商业用地地价数据和土地利用等相关数据,构建区域内不同用途类型土地地价与土地利用动态度和土地利用强度的空间关系模型。分析结果表明:不同土地利用类型的土地价格在不同城市化阶段的表现具有空间和时间上的差异,表明在土地价格机制的作用下土地供需表现出明显的制度倾向性,其作用机制在城市发展和经济生活中占有重要的地位。

结合德阳市外缘区的实际情况,运用价格构成法和假设开发法对中小城市外缘区土地价格的评估方法进行了探讨,并对两种评估思路及其评估结果进行了比较分析。

在我国土地制度改革的不断深化下,土地价格已经成为合理配置土地供给与需求的重要手段。而土地价格的评估在对土地的选择与运用上起到了关键性的作用。土地价格的评估方法有很多种,本文主要选取其中的几种方法进行综合分析,并从中指出土地价格评估方法的适用条件与优缺点。

收益还原法是进行土地价格评估时常用的方法之一。如何准确的确定总收益、总费用、资本化率及收益年限等,他们都不同程度的影响了评估的科学性和结果的准确性。收益还原法在运用过程中产生的问题应该引起重视。

由于历史原因，城市中存在大量的居民私房。随着旧城改造建设的开展和国有土地上房屋征收和拆迁工作的开展，对城镇私房用地使用权性质、类型的分析，明晰私房所有者的权益，保障拆迁人和被拆迁人的合法利益。

本文在分析我国土地市场中存在的\"玉米法律悖论\"基础上,构建了一个考虑房地产商投资决策与房价预期的土地价格均衡模型,重新剖析了房地产市场对于土地市场的影响途径,从理论上探讨了房地产商的房价预期对于其在土地市场上拿地行为的影响。同时,本文采用\"先检验工具变量有效性、再判断模型内生性、最后确定模型形式\"的逻辑顺序来检验房价预期对于土地价格的影响,从而避免工具变量误选和内生性问题考虑不周而带来的模型误设。研究表明,房地产商的房价预期对于其在土地市场的行为有重要影响,房地产商针对市场变化对于房价预期的调整速度越快其在土地市场上就越有作为。同时,本文结论还表明,房价对于土地价格没有直接影响,相对于房价本身而言,房价预期对于土地价格的影响更为明显。