不确定性因素评价值的可靠性分析在房地产投资项目中的应用

房地产投资项目不确定性及风险分析 由于环境、条件以及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所 确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评价 者和决策者所作的某种确定的预测和估计，这种想象成为不确定性。 对房地产进行不确定性分析不仅可以帮助投资者做出正确的投资决

结合实际案例,对盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析三种不确定性分析方法在房地产开发投资项目中的应用进行了探讨,研究了不确定性因素及其变化对评价指标的影响,为项目进行风险规避提供了依据。

在我国房地产市场不断震荡和房地产企业决策感性大于理性的背景下思考不确定性下房地产项目投资决策具有现实意义。本文从市场不确定性和政策不确定性两个层面系统分析了我国房地产项目投资面临的不确定性,指出我国房地产企业降低投资的不确定性应做到坚持科学决策、引入市场预警系统、借助政策研究外力和建立房地产项目投资决策评价体系。本文指出,我国房地产企业应对市场不确定性和政策不确定性的关键在于正确认识并科学把握不确定性。

项目投资效益审计中经常存在许多不确定性因素,对这些因素进行不确定性分析,才能找出影响项目投资的重要因素,为管理决策提供依据。在介绍效益审计概念与不确定性产生原因的基础上讲述了盈亏平衡点与敏感性分析项目在投资效益审计的应用。

项目投资效益审计中经常存在许多不确定性因素,对这些因素进行不确定性分析,才能找出影响项目投资的重要因素,为管理决策提供依据.在介绍效益审计概念与不确定性产生原因的基础上讲述了盈亏平衡点与敏感性分析项目在投资效益审计的应用.

此文章由西安文海工程咨询有限公司整理编辑 西安文海工程咨询有限公司wenhaizx.com可行性研究报告 房地产开发可行性报告的不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源的 有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果具有不确定性，这对项目的投 资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价 指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。这项工作称为不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析， 盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评 价， 1盈亏平衡分析 盈亏平衡分析在财务管理中又称量、本、利分析，是指在一定的市场生产能力条件下，通过 分析拟建项目的产出（量）、成本（本）和收益（利

水利工程的建设关乎到国家的有效发展,水利灾害也是在国家发展过程中需要面对的一种自然灾害之一,由于水利灾害的出现对我国的经济影响造成了无法估计的损失,所以在进行堤防防洪的过程中,我们必须对其进行正确、精准的分析,将所有影响的因素,进行有效的带入解析,其中水利不确定性就是对地方防洪效益的一种重要的影响因素。

针对概率分析在投资项目不确定性分析中的缺陷,提出了盲数进行不确定分析法,经两种方法的比较得知盲数法具有以下优越性:以全新的角度对整个投资项目进行不确定性分析,对不确定性分析方法给予有益的补充;不仅给出投资项目能否盈利的标准,同时还给出项目最小和最大的盈利值,并且给出其实现的可能性.

岩土参数的不确定性是岩土体的固有属性,也是岩土工程可靠性分析中不可忽视的因素.本文首先分析了当前可靠性分析中两种常用的岩土参数不确定性描述模型,然后针对可有效考虑岩土空间变异性的随机场模型,归纳了其常用的离散方法,最后指出了随机场理论在未来发展过程中需要重点解决的问题.

城市房地产市场运行是否健康平稳,对城市的社会经济发展具有十分重要的影响。因此,对城市房地产市场运行的调控是政府管理城市的重要手段。房地产宏观调控的决策是否科学关系到国民经济的健康

实物期权在房地产投资项目中的应用——作为推动我国经济迅猛发展的支柱产业之一的房地产业，其显著特点是高风险和高收益，因而制定科学的投资决策就显得十分重要。本文将实物期权方法引入房地产投资项目的经济评价中，弥补了传统经济评价方法存在的缺陷，能够...

作为推动我国经济迅猛发展的支柱产业之一的房地产业,其显著特点是高风险和高收益,因而制定科学的投资决策就显得十分重要。本文将实物期权方法引入房地产投资项目的经济评价中,弥补了传统经济评价方法存在的缺陷,能够使得管理者和决策者从战略性的角度更好的审视当期以及未来市场的状况,更多的利用灵活性工具进行决策。

通过分析施工洪水过程中的洪峰流量、洪量和历时的不确定性及导流建筑物的水力参数的不确定性,确定施工洪水过程和导流建筑物泄流能力的模拟计算模型。运用monte-carlo方法模拟计算施工导流系统渡讯各时段的状态参数,得到上游围堰堰前水位的分布函数,在此基础上确定导流系统的风险。

通过分析施工洪水过程中的洪峰流量、洪量和历时的不确定性,以及导流建筑物的水力参数的不确定性,确定施工洪水过程和导流建筑物泄流能力的模拟计算模型。运用monte-carlo方法模拟计算施工导流系统度汛各时段的状态参数,得到上游围堰堰前水位的分布函数,在此基础上确定导流系统的风险。通过实例验证比较说明,该研究方法和计算模型是可靠的、适用的。

为了对产品项目管理中的不确定性管理分析，文中介绍了产品项目管理中的不确定性，探讨了产品项目管理中不确定性的产生，从产品项目管理中宏观方面的表现和微观方面的表现，提出了有效利用产品项目管理中的不确定性的原则和基本方法。

用分布式光度计对led路灯进行光色参数的测试,因为led路灯光度中心不容易确定,通过分别在空间三个维度方向上改变距离,在不同的安装位置条件下进行测试。结果表明不同的位置参数下,路灯的光通量、色温、主波长均有较大偏离,安装位置成为led路灯光色测试不确定性的主要因素。

岩土性质表现出很大的不确定性,基于可靠性理念的设计方法可以考虑岩土工程中不确定性,使得设计更加合理。在实际工程中,除了少数有详尽的资料外,大部分工点的勘察及土工测试量相对较少,在这种情况下如何考虑土性参数的随机性是岩土工程可靠度设计的关键。决定极限状态发生的是可能失效土体的平均值,而不是个别点的极大值或者极小值。岩土参数的特征值是岩土工程设计的基本代表值,是影响极限状态发生的小心估计值,也可以说是可能失效土体均值的一个小心估计值。

文章对房地产估价目前比较流行的评估方法有市场比较法、成本法和还原法。这3种方法都有很大的局限性,其主要问题是用确定性的研究方法去研究不确定性很强的房地产市场,所以得到的评估值在多数情况下不能正确反映房地产内在真实价值。文章对房地产价格的评估方法进行了研究。并且以模糊数学理论和灰色系统理论为基础提出了两种新的房地产价格评估方法。

不确定性分析在公路项目经济评价中的作用——文章介绍对建设项目进行不确定性分析的方法，并通过具体实例阐明不确定性分析在公路建设项目经济评价中的重要作用。

文章介绍对建设项目进行不确定性分析的方法,并通过具体实例阐明不确定性分析在公路建设项目经济评价中的重要作用。

论不确定性分析在水利工程经济评价中的应用——论不确定性分析在水利工程经济评价中的应用

工程造价确定中的不确定性及其影响——工程造价的目的是确定按照合同、设计及技术规范完成一项工程所需的预计费用。在一定范围内，下一阶段确定的造价超过前一阶段的预期这种情况，应该与低于预期的情况一样被合理接受。