北京市公共建筑建设用地建筑容积率的调查

关于印发《建设用地容积率管理规定》（试行）的通知 2010年1月14日陕西省住房和城乡建设厅【字体：大中小】【打 印本页】【关闭本页】 陕建发[2009]233号 各设区市城乡建设规划局（建设局），杨凌示范区规划建设局: 《建设用地容积率管理规定》（试行）已经2009年12月4日厅务 会审议通过，现印发你们，请遵照执行。在执行中遇到问题，请及时报 告。 二〇〇九年十二月三十一日 建设用地容积率管理规定（试行） 第一条为规范建设用地容积率的管理，维护建设市场的公开、公 平、公正，维护社会公共利益，提高依法行政水平，结合我省实际，制 定本规定。 第二条在城乡规划区内进行各项规划建设活动，容积率管理应当 遵守本规定。 第三条已编制控制性详细规划的地块，容积率按照控制性详细规 划的要求执行。 暂未编制控制性详细规划的地块，容积率按照陕西省城市规划管理 技

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知 建规〔2012〕22号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）： 为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工 作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制 定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。 附件：建设用地容积率管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一二年二月十七日 建设用地容积率管理办法 第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国 城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规， 制定本办法。 第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用 权的建设用地的容积率管理，适用本办法。 第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比 值。 容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡

哈尔滨市人民政府关于印发《哈尔滨市建设用地容积率管理暂行规定》的通知 哈政发法字〔2010〕33号 各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局： 现将《哈尔滨市建设用地容积率管理暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。 哈尔滨市人民政府 二〇一〇年十一月三日 哈尔滨市建设用地容积率管理暂行规定 第一条为加强建设用地容积率的管理，维护城市规划的权威性和严肃性，规范建设市场 秩序，根据有关法律、法规和规章，结合本市实际，制定本规定。 第二条在本市城市规划区内建设用地上进行各项规划建设活动，涉及容积率管理的，应 当遵守本规定。 第三条本规定所称容积率是指规划建设用地范围内地上建筑面积与规划建设用地面积 的比值。 第四条市城乡规划部门负责组织实施本规定。 国土资源、城乡建设、住房保障和房产管理、城管行政执法等部门应当按照各自职责做 好相关管理工作。 第五条城乡规划部门应当严格依据本市

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）： 为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工 作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定 了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。 附件：建设用地容积率管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一二年二月十七日 建设用地容积率管理办法 第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡 规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。 第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设 用地的容积率管理，适用本办法。 第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国 家有关

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知 建规[2012]22号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）： 为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水 平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇 控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容 积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。 附件：建设用地容积率管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇一二年二月十七日 建设用地容积率管理办法 第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据 《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规 划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。 第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国 有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。 第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用 地面积的比值。 容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡 规划主

学校建筑容积率控制指标 一、容积率的相关概念 容积率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）又 称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对 于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区， 高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以 上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是 无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面 积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但 应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是

宣城市建设用地容积率管理办法 第一条为加强建设用地容积率管理，科学合理用地，根据《中华人民共和国城乡规 划法》、住房和城乡建设部、监察部有关建设用地容积率管理的要求等法律法规规定，结合 我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于宣城市城市规划区范围内国有出让建设项目用地管理。国有划 拨建设项目用地管理参照执行。 第三条在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，应按规定取得 选址意见书后向市国土资源行政主管部门申请建设项目用地预审后，向市城乡规划行政主管 部门提出用地规划条件并取得建设用地规划许可证，再向市国土资源行政主管部门申请划拨 土地；在城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，在出让前，市城乡规划 行政主管部门应当依据控制性详细规划和相关技术规范，提出包括容积率指标在内的用地规 划条件，作为出让条件和国有土地使用权出让合同的组成部分。

城市建筑容积率是城市土地利用集约化程度的一个重要标志。基于遥感影像进行容积率调查的方法应用范围广,但误差较大。本文将数字近景摄影测量技术应用于精准容积率调查,研究了基于数字地图的单张像片参数以及顾及空间固定条件的立体像对前方交会方法,实现高精度的三维坐标获取。本文将普通数码相机和pda相结合,辅助以gps和全站仪等,实现了价格低廉、应用灵活快速的容积率调查集成系统,能够现场完成数据采集、存储。

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划 建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积 的附属建筑物除外。容积率（容积率=总建筑面积÷总用地面积） 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和 与规划建设用地之比。 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面 积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内 的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构 筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积 率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说， 容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度 越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1、用地性质：二 类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%； 绿地率≥

《太原市建设用地性质和容积率调整规划管理规定》已经太原市 人民政府于2010年12月16日以并政发【2010】54号文件批准， 全文内容如下： 太原市建设用地性质和容积率调整规划管理规定 第一条为进一步规范城市建设用地性质和容积率规划管 理工作，维护城市规划的权威性、严肃性和建设市场秩序，根据 有关法律法规规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于太原市城市规划区范围内，依据市城 乡规划主管部门出具的规划条件、以出让方式取得国有土地使用 权的建设用地规划用地性质和容积率调整。 第三条本规定所称规划用地性质依据《城市用地分类与规 划建设用地标准》（gbj137--90）进行分类。容积率是指在一定 建设用地范围内，地面以上建筑物建筑面积总和与建设用地面积 的比值。 第四条市城乡规划主管部门负责规划用地性质和容积率 调整规划管理工作。市监察部门负责对城乡规

第1页共11页 济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定 第一条为科学、节约、集约利用土地与空间资源，规范建设用地容 积率的规划管理，根据有关法律、法规和规范，本着公开、公平、公 正原则，结合本市实际，制定本规定。 第二条在本市城市规划区内进行各项规划建设活动，涉及容积率规 划管理的，均适用本规定。 第三条市城市规划行政主管部门负责建设用地容积率规划管理工 作。 第四条建设用地容积率按地上容积率和地下容积率分别核定。 第五条建设用地按其主要用途，参照《城市用地分类与规划建设用 地标准》（gbj137-90）进行分类。 第六条建设用地面积大于3公顷的建设用地，必须编制修建性详细 规划，经批准后实施。须编制修建性详细规划的成片居住类用地，应 按上层次规划及本规定《成片居住类用地地上容积率指标表》（以下 简称《表一》）的规定核定地上容积率指标。 第七条建设用地面积

济南市城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法 时间：2010-02-26 第一条为规范城市建设用地性质和容积率的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高城乡规划主管部门 法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政监察法》、《山东省城市国有土地使用权出 让规划管理办法》、《济南市城乡规划条例》、《山东省城市控制性详细规划管理办法》、《山东省城市建设用地性质 容积率调整规划管理办法》等法律、法规、规章和规范性文件，结合本市实际，制定本办法。 第二条济南市城市规划区范围内依据城乡规划主管部门出具的规划条件以出让方式提供土地使用权的国有建设用 地，确需调整建设用地规划用地性质和容积率的，适用本办法。 第三条济南市城市总体规划、控制性详细规划依法审批前，以济南市城市总体规划、控制性详细规划的研究成果 为城市规划管理的参考依据；审批后以公布的规划成果为依据。 第

各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位， 中央、省属驻岳有关单位： 现将修订后的《岳阳市经营性建设用地容积率管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。 二○一○年十月二十六日 岳阳市经营性建设用地容积率管理办法 岳政发〔2010〕20号 第一章总则 第一条为加强对经营性建设用地供应前后容积率的跟踪管理，防止国有土地资产流失， 保障城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《关于加强国有土 地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》 (建设部令第22号)、住房和城乡建设部监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查 的通知》(建规〔2008〕227号)、住房和城乡建设部监察部《关于对房地产开发中违规变更 规划调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规〔2009〕53

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

关于实施建筑容积率计算规则的通知 各建设单位、各设计单位： 为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面 积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住 宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。 一、住宅建筑容积率计算规则 1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率： （1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米 的地下室、半地下室建筑面积。 （2）住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，且层高不低于2.8米， 不高于5.1米的建筑面积。 2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率： （1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，当进深超过1.8 米的各类阳台、

从建筑容积率的角度,分析了当前一些城市居住区建设存在的问题.随着地价不断上涨,房地产开发商为提高得房率及减少开发成本等原因,出现了超过规范限度、不遵守技术规范的情况.对旧城改造中追求高容积率所带来的弊端和产生这一问题的深层次原因,分别从经济上、技术上、管理上进行了分析.提出要有结合实际的、科学合理的规划技术政策,要有一整套完善的管理制度和制约机制,要加强房地产市场的宏观管理.

本文从建筑容积率角度，分析了当前一些城市居住区建设、特别是旧城改造中追求高容积率所带来的弊端和产生这一问题的深层次原因，并据此提出了创造优美居住环境的措施和建议。

1 关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知 建规〔2012〕22号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）： 为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平， 促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细 规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》， 现印发你们，请认真贯彻落实。 附件：建设用地容积率管理办法 中华人民共和国住房和城乡建设部 二一二年二月十七日 建设用地容积率管理办法 第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华 人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办 法》等法律法规，制定本办法。 第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土 地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。 2 第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面 积的比值。 容积率计算规则由省（自治区）、市、县

住房城乡建设部印发_建设用地容积率管理办法_

日前,住房和城乡建设部、监察部联合下发了《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》。《通知》要求,各地城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理的过程中,必须严格遵守控制性详细规划确定的容积率指标。国有土地使用权一经出让,

近期,住房和城乡建设部、监察部联合下发了《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》,要求严格容积率指标的规划管理和调整程序,严格核查建设工程是否符合容积率要求,加强建设用地容积率管理监督检查。

关于印发威海市城市建设用地性质和容积率 调整规划管理办法的通知 各市、区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业 新区管委会，市政府各部门、单位： 《威海市城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》已 经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。 二○○九年十月二十八日 威海市城市建设用地 性质和容积率调整规划管理办法 第一条为规范我市城市建设用地使用性质和容积率调整的规划管理， 维护规划的权威性和严肃性，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中 华人民共和国行政监察法》、《山东省城市国有土地使用权出让转让规 划管理办法》、《山东省城市控制性详细规 划管理办法》、《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》 等法律法规和政策规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条威海市城市规划区范围内的各类建设用地，调整使用性质和容 积率的，适用本办法。 第三条本办法所称建设用地使