北京市城区部分房地产开发项目审批数据

2004年1~2月份北京市城区部分房地产开发项目审批数据

95beijingcityplanning&constructionreview5/2003 理企业维修养护，费用由责任人承担。 第六章　法律责任 第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招 投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘 物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令 限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 第五十八条　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的 物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地 方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给 业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 第五十九条　违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资 料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以

九澄清 、 说明 、 补正事项纪要 第二十八条评标报告由评标委员会全体成员签字 。 对评标 结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见 和理由 。 评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不 同意见和理由的 , 视为同意评标结论 。 评标委员会应当对此作 出书面说明并记录在案 。 第二十九条招标人可以授权评标委员会直接确定中标人 也可以委托评标委员会推荐出中标候选人名单 。 评标委员会推荐的中标候选人应当限定在一名并标明 排列顺序 。 招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人 。 排名第 一的中标候选人放弃中标 、 因不可抗力提出不能履行合同 , 或 者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提 交的 , 招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人 。 排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合 同的 , 招标人可以确定排名第三的

2003年11~12月份北京市城区部分房地产开发项目审批数据

第十三条市 、 县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议 结果与意向用地者签订《国有土地使用权出让合同》 。 第十四条《国有土地使用权出让合同》签订后日内市 、 县人 民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等 指定场所或者通过报纸 、 互联网等媒介向社会公布接受社会监督 。 公布协议出让结果的时间不得少于巧日 。 第十五条土地使用者按照《国有土地使用权出让合同》的约定 付清土地使用权出让金 、 依法办理土地登记手续后取得国有土地使 用权 。 第十六条以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者 需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业 、 旅游 、 娱乐 和商品住宅等经营性用途的 , 应当取得出让方和市 、 县人民政府城市 规划部门的同意签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土 地使用权出让合同按变更后的土地用途 , 以

人民政府批准 , 一 也可以采取直接委托的方式授予特许权 , 并由城市基 础设施行业主管部门与特许经营者签订特许协议 。 第十三条特许项目的产品 、 服务价格的确定和调整 , 依照价格法 的规定执行 。 第十四条特许经营者确定后 , 实施单位应当与特许经营者签订特 许协议 。 特许协议包括下列内容 一项目名称 、 内容 二特许经营方式 、 期限 三产品或者服务的数量 、 质量和标准 四投融资期限和方式 五收费或者补贴及其调整机制 六政府的承诺和保障 七特许经营者的权利和义务 八特许期内的风险分担 九特许期满项目移交的方式 、 程序 十违约责任 十一争议解决方式 。 第十五条签订特许协议后 , 特许经营者应当在规定的期限内注册 成立项目公司 , 负责实施该特许项目 。 第十六条在特许项目实施过程中 , 有关行政主管部门应当根据各 自的职责 , 按照实施方

2003年1~2月北京城区部分房地产开发项目审批数据

卜商投资企业城市规划服务资格证书》申请表 二二外商投资企业批准证书 三企业法人营业执照 四经劳动人事部门备案的专业技术人员聘用合同和专业技术资 格证明材料 五企业技术装备材料 。 第于四条外商投资城市规划服务企业应当在取得《外商投资企 业城市规划服务资格证书》后日内 , 向其注册所在市 、 县城市规划 行政主管部门备案 。 第十五条外商投资城市规划服务企业承揽注册所在地以外城市 规划服务任务的 , 应当向任务所在市 、 县城市规划行政主管部门备案 。 第十六条申请人提交的材料应当使用中文 , 证明文件是外文的 , 必须提供中文译本 。 第十七条外商投资城市规划服务企业从事城市规划服务 , 必须 遵守护国有关城市规划的法律法规 、 技术标准和规范 。 第十八条外商投资城市规划服务企业聘用的外国技术人员每人 侮年在中国境内累计居留时间不少于个月 。 第十九条

71beijingcityplanning&constructionreview1/2003 2002年11—12月北京城区部分房地产开发项目审批数据 开创新局面迈上新台阶 《北京规划建设》编辑部召开新年度的第一次 编务工作会 2003年1月14日，本刊主管领导马良伟副院长主持召开了《北京规划建设》编辑部新年度的第一次编务工作会议。会议上，本刊副 主编李洵同志对过去一年的工作进行了总结，并就新一年的工作做了初步设想，同时，编辑部的全体同志也都结合各自的工作和体会谈 了一些想法和见解。 马良伟副院长在听取了大家的总结汇报后，对本刊新一年的工作进行了全面详细的部署，并特别提出以下几点要求。 （1）《北京规划建设》已经创办15年了，15年里这本刊物经历了风风雨雨，走过了坎坷道路，取得了很大成绩，已经成为一份反映 北京规划建设的较为权威的学术性刊物。在新的一年，《北京规划建设

2003年1-2月北京城区部分房地产开发项目审批数据

2003年1~2月北京城区部分房地产开发项目审批数据

2002年9-10月北京城区部分房地产开发项目审批数据

房地产开发项目审批流程——房地产开发项目审批程序　　　　4页word文档　　

北京市房地产开发项目开发流程——以流程图的形式展现了开发全流程。

房地产开发项目开发流程——房地产开发项目开发流程

1 房地产开发项目确认申报 审 批 表 申报单位（盖章）： 申报日期： 1 开发项目申报审批表 开发企业情况 企业名称办公地址 资质等级证书编号 法定代表人经办人樊有菊联系电话 拟开发项目情况 项目名称项目地址 计划投资金额项目负责人联系电话 土地取得方式土地使用面积项目建筑面积 计划建设期限 拟分期开发商品房情况 分期 期数 栋 数 建筑 结构 层 数 建筑面积（㎡） 开工 日期 竣工 日期 合计非住宅住宅套数 2 附 件 经 办 人 意 见 审 核 人 意 见 局 领 导 意 见 房地产开发项目确认通知书号 发证日期领证人 3 房地产开发项目确认通知书 no：xxxx xxxxxxxxxx公司： 你公司申报的xxxxxxx开发项目，经开 发项目立项审核已予确认。请按程序办理其 它相关手续。 特此通知

房地产开发项目审批程序（前期主要工作）——关于房地产项目前期报建审批的流程图，内容贴近实际～～

房地产开发项目合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经充分协商，就乙方开发建设________________项目事项达成一致协议，签订本合 同。 一、项目位置：该项目位于阳谷县谷山路以西，孟吕路以北，育英街以东，北环路以南（详 见用地平面图）。 二、项目性质、规模及规划设计要求：以上要求一切以政府部门批准的详细规划为准，确需 变更的，按有关部门的规定进行办理。 三、项目实施期限及进度：该项目计划分两期进行（见附图）。第一期工程在具备条件后一 月内开工建设，第二期工程应在一期工程开工后八个月内办理有关手续，动工建设，所有项 目均应在第一期工程开工后三十个月内全部竣工。 四、双方责任： a甲方责任： 1、负责该项目所占用土地的所有补偿，拆迁安置工作。 2、按照国家有关规定，负责将该项目所占用土地使用权以合法的形式转移到乙方名下。 3、负责协调政府有关部门关系，处理相关居民问题，保

-1- 合同书 编号： 第一条本合同当事人双方： 甲方：******************* 乙方：******************* 第二条根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规， 为促进双方合作，双方本着平等自愿、诚信双赢的原则，订立本 合同。 第三条乙方计划在甲方所属区域内建设房地产开发项目。 第四条甲方同意提供该项目用地，具体地块位于**办事处 驻地以北，****以东，****河以西。土地面积亩（具体位置和 准确面积以开发区规划建设局定点放线为准），土地性质为住宅 用地，土地使用权年限七十年。 第五条该项目计划于取得土地手续后个月内开工建设， 建设期24个月。 第六条甲方同意按每亩万元的价格包干（不含契税）向 乙方出让该项目用地。在办理正式土地手续时，乙方须按摘牌价 缴纳土地使用权出让金，超出万元以上部分，待土地手续办

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部

房地产开发项目手册 项目编号 项目名称 企业编号□□□□□□□□□□ 四川省住房和城乡建设厅监制 2 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房 地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15 日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发 项目手册》(可在建设条件意见论证时发放)。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段 的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营 活动的检查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开 发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可 证》、《建设工程施工许可证》、《商品房屋预售许可证》， 以及申请开发项目竣工验收备案前，将《检查房地产开 发项目手册》并附有关资料送房地产开发主管部门验核。 各部门将依据主管部门备案后才能办理相关行政许可或 核准，以及准予综合验收备案等。房地产开发主管部

1/7 房地产开发项目报建程序 一、经营性用地公开出让程序 （一）承办部门：国土资源局土地利用科 （二）所需申报资料： 1、竞买申请书；2、竞买保证金凭证；3、交验营业执照原件、副本并提供 复印件；4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证 原件并提供复印件；5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件；6、委 托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书 应列明委托事项和权限。 （三）工作程序： 1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同； 2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。 （四）收费项目：土地出让金。 （五）收费标准：评估后研究确定。 二、办理《建设用地规划许可证》 （一）承办部门：市建委用地规划审批科 （二）所需申报资料： 1、选址申请报告；2、