北京东南郊土地市场未来发展及住宅项目

宏观调控背景下的北京土地市场——!宏观政策　　2006年国家出台了多个宏观调控政策“分别动用了调整存　　款准备金!上调利率!规定新建住房套型比例!加强土地管理!　　限制外资对中国房地产的投资等政策手段“对房地产行业进行　　调控“以达到稳定住房价格...

2006年1月份北京土地市场分析——2006年1月份北京土地市场分析

2007年2月北京土地市场分析——2007年1月16日国家税务总局发布了《国家税务总局　　关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通　　知》,该通知从2007年2月1日开始执行。早在1993年,国　　务院就颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》...

2007年3月北京土地市场分析——香港国浩集团(0053.hk)近日公布,旗下新加坡国浩房　　地产与北大青鸟订立协议,有条件同意向北大青鸟收购北京　　东直门路东华广场项目90%权益,代价58亿元人民币。东华　　广场项目占地10.6万平方米,可建楼面约60万平...

2005年12月份北京土地市场综述——2005年北京成功交易土地48宗,土地面积354公顷,规划建筑面积430万平方米,总体成交量低于2004年的水平,其中有23宗土地是在12月份一个月之内成交的,土地面积占全年成交量60%的比例,即使如此集中放量,也很难平抑开发...

“房地产新政”下武汉市土地市场发展建议——2005年以来,中央陆续出台了一系列房地产市场宏观调控政策和措施,在此背景下,武汉市土地市场仍然保持着稳中有升的持续健康发展态势。文章首先阐述了“房地产新政”出台的必要性及其重要意义,在正确领会产业政策内涵的...

我国土地市场发展与政府行为规范——我国土地市场发展与政府行为规范

成都市人民政府关于印发 《成都市土地市场管理办法》的通知 各区（市）县政府，市政府各部门： 《成都市土地市场管理办法》已经2002年7月18日市政府第83次常务会 议讨论通过，现予发布，自2002年9月1日起施行。 二00二年八月十八 日 成都市土地市场管理办法 第一条为进一步深化投资体制改革，发挥土地市场在土地资源配置中的基 础性作用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》等法律、法规规定，结合成都市实际，制定本办法。 第二条本市范围内实行市、县两级人民政府垄断土地一级市场，按照统一 征地、统一供地的原则，集中统一管理土地。建立统一、规范、有序的土地市场。 市、县土地行政主管部门依法负责本辖区内征地、供地、土地转让的组织实 施。计划、建设、规划、房管、监察等部门按照各自职责，协助做好相关工作。 第三条在土地利

2005年郑州市土地市场分析综述——通过翔实的数据，对2005年郑州的土地出让市场进行了梳理和分析，并对2006年进行了预测和判断。主要内容为：　　一、前言　　二、107以东的老城区　　三、107以东的郑东新区　　四、结束语--预测与展望　　

从近期土地市场来看,大部分房地产企业缺乏拿地热情,底价、低价成交现象频繁出现,市场整体呈现冷清局面。但是,在个别一线城市"地王"却开始零星冒出,并造就多个高价地块。尽管如此,业内普遍认为土地市场离整体回暖还很遥远。但接下来几个月,如果土地溢价明显增多,土地市场很可能会成为下一轮调控的焦点。

土地市场的春天来了——春天来了。　　如果说2005年作为土地政策重大调整后的第一年让业内人感受到的是困惑,那么,随着新旧政策过渡的逐步结束,2006年,北京的房地产市场将会逐渐明朗,出现新的局面。这种新的局面最主要的表现,就是土地市场必然出现的放量...

房地产开发：在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 房地产开发特征：全面系统性、广泛联系性、风险与效益并存（系统风险、非市场风险）、 地域性。 房地产开发程序： 1.投资决策分析阶段（开发设想的形成、环境分析与机会选择）、 2.依法取得土地使用权阶段、 3.可行性研究阶段、 4.前期准备阶段（资金措施、项目招投标、规划设计、项目报建）、 5.实施阶段、 6.销售阶段。 房地产经营环节： 1.房地产产品形成环节（土地经营、房屋建造）、 2.流通环节（房屋销售、房屋租赁、房地产抵押、房地产典当）、 3.消费环节。 房地产开发与经营策略分析：产品策略、市场开发策略、价格策略。 产品策略：包括明确开发或经营项目、确定开发或经营规模、开发或经营方式的确定。 市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型、多角型策略。 价格策略：高价策略、低价策略、均衡价格策略

我国的土地市场建设起步晚，发展水平低，还处于摸索阶段，尚不成熟，存在着诸多问题，从而在一定程度上影响了我国社会主义经济的发展。鉴于此，本文对如何规范城市土地市场秩序进行了探讨，以期对相关从业人员有所帮助。

近年来，北京市坚决贯彻落实党中央、国务院提出的国土资源参与宏观调控的重大决策部署，全面开展国土资源部部署的“双保”行动，积极落实房地产市场宏观调控各项政策，深入研究国土资源管理面临的新形势、新任务，一手抓土地市场建设与调控，一手抓土地批后监管与土地执法监察，缝全机制、完善政策、统筹协调，积极推动北京土地市场健康平稳有序发展。

土地市场与房地产增量市场的互动研究——近几年来,随着房地产业市场化的不断深入,特别是最近一段时期以来住房价格上涨速度较快,房地产价格成为上至国家领导层,下至普通居民普遍关心的一大问题.西方经济学的经典理论告诉我们:价格是由市场中的供需双方共同决定、...

北京东三环住宅项目投标书 前言 本投标书由项目分析、项目市场定位、项目预期、价格控制、营销策略、合作方式 六大部分组成。其中项目分析部分从项目硬件条件、区域状况、竞争项目等多个方面 进行了较为详尽地论述，旨在为标书后面部分的项目定位、价格预期及营销推广策略 提供相应的数据支持。通过对项目硬件和其所处区域的分析，即可明确其合理的市场 定位和产品卖点，并找出项目的目标客户。而后透过同区域内相似物业的调查研究， 提出合理的价格预期和销售周期控制。根据确定的预期价格及销售周期，我们在后文 中的营销推广策略部分提出了实施建议和不同销售期的推广重点。 第一部分：项目分析 一、条件分析 1、位置及四至 项目位于燕莎商圈，座落于小亮马桥东方东路1号。东面正对即将兴建的第三使 馆区，南距希尔顿饭店200米，距燕莎购物中心约1000米；西距东三环北路约200米， 距幸福大厦、

土地市场宏观调控的预期目标实际效果及深化建议——始于2003年下半年的宏观调控，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等现象，将土地政策上升到宏观调控的战略高度，全面开展了土地市场的治理整顿，不仅对遏...

主 ● ——一暑一 ～一 建立和规范土地市场不仅是土地管 理的核心内容，也是当前治理整顿土地 市场的重点内容。为r进一步加强县级 土地市场建设，规范上地市场管理，理 顺土地市场管理与业务的关系，笔者就 县级土地市场建设问题进行了调研。通 过这次调研，基本掌握了廊坊市县级土 地市场发展的状况及经验做法，同时，也 发现了县级土地市场建设中存在的一些 值得探讨和解决的问题。 一县级土地市场建设的基 本情况及经验 —— 建立了土地市场机构。廊坊市 土地市场管理、交易和中介服务机构29 个，l36个，其中土地利用、市场科(股) l2个，51人；土地市场交易所2个，l4 人；土地评估所6个，l7人；土地储备 机构9个，35人；土地有形市场2个，l9 人。上述人员中大学以上学历27人，占 总人数的l9．85％；大专学历56人，占总 人

土地市场动态监测工作是实现信息公开、全程监管、监测分析等政府3大工作目标的有效手段。当前，随着我国经济的持续快速发展，土地供求矛盾日益显现，国家运用土地政策参与宏观调控的力度也越来越大。全面贯彻党中央、国务院关于严格土地管理、加强宏观调控的重大决策部署，加快土地市场建设，充分发挥市场机制在土地资源配置中的基础性作用，

土地是人类赖以生存的物质基础,是房地产开发的先决条件。随着社会主义市场经济的持续快速发展,在经营城市、经营土地的全新理念的指引下,沈阳市的土地市场从无到有,走过了一个从发育到逐步发展完善的过程,并在社会经济中扮演着重要的角色。

2003年,我县国土资源管理工作在县委、县政府的正确领导和上级国土资源部门的全面指导下,深入贯彻全省、全市国土资源工作会议精神,

各市物价局、国土资源局:去年,根据省政府《关于建立和完善全省土地有形市场的通知》的有关精神,省物价局、国土资源厅联合下发了《江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法》,对规范土地市场收费行为,实现土地交易的市场化、规范化发挥了积极的作用,同时部分市在实施过程中对土地抵押收费提出了一些调整建议、意见。对此我们进行了多次调研、讨论,经研究决定,现就