不动产登记制度应在变革与创新

。 -可编辑修改- 不动产登记申请表 单位：√平方米□公顷（□亩）、万元 申请 登记 事由 □土地所有权√国有建设用地使用权□宅基地使用权□集体建设用地使用权 □土地承包经营权□林地使用权√房屋所有权□构筑物所有权□森林、林木所有权 □森林、林木使用权□抵押权（□一般抵押□最高额抵押□在建工程抵押）□地 役权□其他 □首次登记√转移登记□变更登记□注销登记□更正登记□异议登记 □查封登记□预告登记（□预购商品房预告登记□房屋所有权转移预告登记□预购 商品房抵押预告登记□房屋抵押权预告登记□其他预告登记）□其他 申 请 人 情 况 登记申请人 权利人姓名（名称）证件种类证件号所占份额 张xx身份证xxxxxxxxxxxxxxxx 单独所有/共同共有/按份共有的（具体为1/2/1/3 等） 通讯地址佛山

不动产登记信息管理基础平台接入技术规范 （讨论稿） 1.概述.......................................................................1 2.规范性引用文件.............................................................1 3.术语及定义.................................................................2 4.数据接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

不动产登记对房地产的整体发展一定会产生影响,从不动产登记条例的具体内容看,对整个房地产健康发展会产生积极的影响,同时对房价的影响也是微小的,在新的市场环境下,房地产行业的发展与整个经济要紧密结合在一起,因此要实施积极有效的机制推动其健康发展.

几种有代表性的不动产登记制度及其利弊分析——几种有代表性的不动产登记制度及其利弊分析

国土资源部信息中心 不动产登记信息系统建设技术规范 (讨论稿) 国土资源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1编制目的......................................................................................................................................................

一直以来；在建建筑物的抵押业务就是困扰不动产登记中心的难题；其原因在于在建工程抵押存在诸多风险点；这些风险点极容易引起法律纠纷；对此；从风险防范的角度做好不动产登记中心的在建建筑物抵押业务；对于推进在建建筑物抵押业务的有序进行而言；具有至关重要的作用；

1 2020年4月19日 不动产登记信息系 统建设技术规范讨 论稿 国土资源部信息中心 不动产登记信息系统建设技术规范 (讨论稿) 国土资源部信息中心 7月 文档仅供参考 i 2020年4月19日 文档仅供参考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................错误!未定义书签。 1编制目的..............................................................................错误!未定义书签。 2适用范围...............................................

1 示例一（城市住宅小区房地产登记）： a省（区、市）b市（区）c区（县、市） 兴隆路街道（乡、镇）兴隆街坊（村）组 不动产登记簿 宗地/宗海号：370205004005gb10030 登记机构:b市国土资源局 2 第1页 宗地基本信息 单位：■平方米□公顷（□亩）、万元 不动产类型■土地■房屋等建筑物□构筑物□森林、林木□其他 坐落b市c区海岸路2号 土 地 状 况 宗地面积103787.8用途 城镇住宅、批发零售用地、住宿餐饮用 地、商务金融用地、其他商服用地 等级价格 权利类型国有建设用地使用权权利性质出让 权利设定方式地表容积率 建筑密度建筑限高 空间坐标、位置说明或者四至描述 东至联城有限公司、南至清淤路、西至联佳有限公司、北至三水河道 登记 时间 2008年03月11日登簿人

从一起婚姻案看不动产登记的效力——一、问题的提出　　某基层人民法院受理了一起离婚案件。李某（男）与张某（女）婚后由于双方性格不和，经常发生争吵。张某遂于2000年7月27日向法院提出离婚诉讼。双方均同意离婚，但对其现在居住的房产分割上发生纠纷，...

论不动产登记区分审查主义的法律构建——不动产登记机关对登记申请要件的审查是不动产登记的重要环节。从世界各国立法看，根据登记过程中登记人员对于登记申请在何种范围内、具有多大限度的审查权限，可以将登记审查方式分为两类：形式审查主义与实质审查主义。

不动产登记中土地房屋数据清理整合技术研究 包义超 （重庆市国土资源和房屋勘测规划院重庆江北400020） 第一作者：包义超（1976-），男，重庆人，高级工程师，学士，主要从事不动产权籍调查工作。 1前言 2016年7月18日，重庆市所有区县城镇土地房屋实现不动产登记系统上线运行。目 前全市不动产系统运行平稳，这与前期土地房屋数据清理质量有直接关系。现笔者就结合工 作实际经验，谈谈土地房屋数据清理整合工作的思路和技术路线。 2清理整合目标 通过清理整合实现土地房屋各类数据的完整性和正确性，并确保各类数据之间关联挂 接正确，简单来说就是要实现“五种数据”的“四个挂接”，如图1所示。 图1.整合目标图 2.1五种数据 2.1.1土地登记信息：是土地登记中产生的用于描述土地的相关信息，主要包括土地权属性 质和来源，土地权利主体所涉及的土地坐落、界

目前农村土地测绘工作,主要是针对农村房屋不动产的测绘,便于更好的进行农村土地产权改革,权属界线、位置以及面积是测绘工作的主要内容。新农村改革发展中,农村房屋是农民关注的重点,随着相关政策出台,农村房屋不动产测绘工作的要求更加严格,所以新测量技术的应用迫在眉睫。文章分析了农村房屋不动产测量中的测绘新技术,希望能给广大同仁提供参考意见。

自从我国实行不动产统一登记制度以来，社会不动产的整体管理得到了加强，对于维护社会稳定起到了巨大的作用。不动产登记对社会经济生活产生了十分深远的影响，尤其是房地产经济。就当前的现状来说，基于不动产登记制度对房地产经济的宏观影响，人们在购买房屋等方面显得更为谨慎。分析不动产登记制度对房地产经济的影响，能够促进社会经济的可持续发展。

不动产登记条例是促进房地产经济发展的措施.本文为了研究不动产登记对房地产经济的影响,分析了不动产登记对二手房数量和房屋价格的影响,最后认为不动产登记条例对房地产经济具有积极意义.

《不动产登记暂行条例》发布之后,更多的人开始预测不动产登记所带来的各种影响,其中对房地产经济的影响备受关注。本文从房价、二手房、整个房产市场等几个方面对不动产登记对房地产经济的影响进行了研究。

构建我国不动产预告登记制度的思考——不动产预告登记制度对应于本登记，是为补充不动产登记公信力的缺陷而设立的一种制度。我国不动产的预告登记制度尚处于初创阶段，为完善立法，结合德国、日本、我国台湾地区的相应制度，从性质、效力、适用范围、必要性等方...

在综合分析西宁市不动产数据现状的基础上,依据不动产登记数据库标准和整合建库规范,制定了不动产登记历史数据整合建库的技术流程,在基于eps平台进行不动产登记数据生产和整合过程中,对不动产登记数据相关标准进行拓展,在层、户的层级上引入地理空间实体,在空间数据组织上形成宗地、自然幢、楼层和户的四级组织层次,从数据组织上约束保证权力信息落宗的真实、正确性。

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）：为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、

2014年12月24日，国务院公布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。国家实行不动产统一登记后，人防国有资产中的人防工程产权管理模式将如何变化，直接关系到人防工程建设和管理的大局。

营业税 工程项目名称 项目预算(万元) 工程项目地址 开工时间 施工单位名称 建设单位名称 施工单位注册地址 分包人名称 施工许可证发证机关 分包人名称 变更原因变更后项目预算（万元） 停缓建时工程进度 停缓建原因 工程决算核准文号竣工工程 停缓建时已纳税额（元）营业税 城建税 项目所在地 地方税务机关 税收管理员意见：调查人员意见： 税收管理员 备注： 年月日年月日 建筑业工程项目情况登记表 工程项目编号 建筑面积（平方米） 竣工时间 施工单位纳税人识别号 建设单位纳税人识别号 外出经营管理证发放单位 工程分包情况 分包人税务登记证号 施工许可证编号 项目变更后情况 变更后工程分包情况 分包人税务登记证号 元） 停缓建及复工情况 城建税 停缓建时已竣工价款（万元） 停缓建时间 项目注销情况 工工程价款（万元） 注销时已纳税情况（金额单位：万元） 教育费附加 以下由税

不动产估价报告 项目名称：宁波远信物流有限公司位于宁波大榭开发区威尔 路19号117044.40平方米仓储不动产(含地上建 筑物、附着物构筑物)及设备收回价格评估 受托估价单位：宁波市慈溪新东方不动产评估有限公司 土地估价报告编号：宁新东方(2017)(估)字第c-001号 提交估价报告日期：二０一七年三月十七日 土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 宁波远信物流有限公司位于宁波大榭开发区威尔路19号117044.40平方米 仓储不动产(含地上建筑物、附着物构筑物)及设备收回价格评估 二、委托估价方 委托方：宁波市国土资源局大榭开发区分局 联系人：胡宏 联系电话：0574-86749995 三、受托估价方 受托单位：宁波市慈溪新东方不动产评估有限公司 办公地址：古塘街道金桥路316号 法人代表：孙文华 注册资本：壹佰万元 机构资质：

不动产勘测室工作岗位设置及工作流程 一、不动产勘测室主要工作任务 不动产勘测室负责不动产登记权籍调查与测绘的具体工 作，并提供不动产登记相关表图资料等测绘成果及测绘成 果的审核备案工作。 二、不动产勘测室工作岗位设置 1、勘测室工作岗位分内业组和外业组。 2、外业组负责不动产登记权籍调查与测绘的工作，分 两组轮流外业。第一组人员：朱文光、阳凯、赵晟；第 二组人员：谷岳明、曹明道、曾正明。 3、内业组负责落宗并提供不动产登记相关表图资料等 测绘成果，工作岗位在一楼大厅勘测窗口，权籍调查窗 口人员：谭斌华、谷颖军；测绘配图窗口人员：何丰、 王朝英。 三、不动产勘测室工作流程 1、工作流程： ①登记收件； ②外业测量； ③内业数据处理； ④经复审、终审后，出具测绘报告； ⑤收费； ⑥领取报告。 2、收件资料：委托书、土地证复印件、规划许可证复印 件、规划红线图复印件、身份证复印件等