EXCEL方案在房地产项目决策假设分析中应用

[硕士]房地产项目决策中实物期权理论的应用研究——【学位年度】2010　　【摘要】　　自从上世纪80年代开始的改革开放，中国的房地产市场也慢慢的兴起，进入21世纪以来，随着城市化进程的不断加速，中国的房地产产业也进入一个高速发展扩张的时期，地产业的...

本文针对房地产项目财务分析涉及的因素较多、项目贷款利息计算极为复杂的问题,阐述了如何在excel软件中实现房地产项目财务分析的自动化和联动化,以及如何用无限逼近的方法计算房地产项目贷款利息。

房地产项目决策分析要考虑的问题——房地产项目决策分析要考虑的问题

基于效用理论及其对房地产项目评价的适用性分析,对房地产项目效用决策模型实际项目进行了效用决策分析.在测定决策人效用特征值的基础上,计算各级评价指标和项目方案的效用函数值,并根据实际情况对效用函数值进行了附加条件及关联因子修正.最后,根据房地产开发项目效用决策准则进行了有关决策分析,并通过实例分析阐明了效用决策与决策人思维的本质关系.

房地产项目投资过程中需要从经济性角度进行投资分析,提高项目投资的科学性、合理性和针对性,为项目投资效益产生创造积极的条件。房地产项目投资过程中会面临很多的风险,需要对此类风险进行综合性评判,保证项目投资风险具有可控性。房地产项目投资需要运用财务手段对其投资额进行估算,保证项目投资效益指标能够符合行业发展的具体要求,为项目投资提升经济效益和社会效益创造积极的条件。

论文对房地产项目的投资进行得出了房地产项目分散化投资可以降低甚至消除非系统风险的结论。了收益与风险优化分析,建立了\"收益—系统风险\"的房地产项目投资比例最优决策模型,给出了模型如何求解的方法,并对相关参数进行了讨论,分析了如何确定各投资项目的最佳投资比例,以获得最佳的投资目标,

一、房地产项目投资决策分析的概念及特点房地产项目投资决策分析是指在房地产项目投资开发前,对拟开发项目有关的市场、技术、经济、财务等方面进行细致的调查与研究,根据可能采用的各种规划设计方案进行深入的经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进

随着我国社会经济的发展,城市化进程加快,房地产项目投资对整个社会经济发展会产生重要的影响。房地产项目投资的科学性、合理性、可行性等方面的问题越来越得到社会各界的关注。当前房地产行业需要步入平稳健康稳定的发展

房地产项目投资决策的成败直接关系到房地产企业的未来发展,如何在多方案中选择综合效益最好的方案是决策者关心的问题。本文利用粗糙集理论中的知识约简算法对影响房地产项目决策的指标进行约简,提取影响项目评价的主要指标,然利用熵权模型对约简后的指标体系进行赋权,对各方案进行综合评价。

房地产项目是指在一定的时间、费用和质量要求下,为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产投资,而由特定的组织按特定的程序完成的一次性任务。它是一个复杂的系统工程,不仅具有价值高、建设周期长、投资风险较大的特点,而且直接与人们的生命财产安全息息相关,与一般项目相比特别具有强烈的地域选择性和投资不可逆性,必须进行项目产品的定位选择,保证其功能性能比的市场适应性。但目前房地产项目产品定位

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房地产项目swot分析 (2007-01-2415:40:54) 转载 分类：房地产 swot分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析， 在分析时，应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一 起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的 管理学教授于20世纪80年代初提出来的，swot四个英文字母分别 代表：优势（strength）、劣势（weakness）、机会（opportunity）、 威胁（threat）。所谓swot分析，即态势分析，就是将与研究对象 密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举 出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相 互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有 一定的决策性。 按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做

房地产项目决策阶段工程造价控制方法之探究

本文结合作者从建设项目开发管理的工作经验,简述了建设项目开发中的项目招投标决策在项目开发中的重要性。从市场分析和调研等方面出发,介绍了前期市场调研在项目招投标决策中的重要性以及前期市场调研的实施。

决策阶段是房地产项目的关键环节，对房地产项目的建设有着决定性的作用。在房地产项目的建设管理过程中，需要根据相关的标准和要求对工程的遣价进行严格的把控，保证工程的遣价合理，保证工程的顺利进行。

本文针对房地产项目投资决策的相关要素进行了深入的分析与调研。

1 第四届厦门广播电视受众节 夏商—幸福来敲门 活动方案 厦门广播电视集团 2 一、活动背景 2009年6月28日，厦门首个以广播电视受众为主体的媒体节庆活动 ——厦门广播电视受众节诞生。历经三届，受众节逐步成为以“回报受众、 服务社会”为宗旨，以“同城互动平台”为定位，以受众为中心、以媒体 为纽带，由政府、企业、社会共同参与，集娱乐、沟通、展示、服务功能 为一体的大型活动平台，成为一项品牌文化活动。特别是第三届受众节， 以“幸福”为主题，整体开展了幸福论坛、幸福来敲门、幸福嘉年华、幸 福主题晚会等10大项、19个幸福系列活动，历时24天，广泛吸引了市民 受众、企业商家、政府部门以及社会各界的参与，参与人数达10多万人 次。整个活动，主题鲜明、定位准确，内容丰富、形式新颖，规模浩大， 影响广泛，得到了社会各界的高度评价。 幸福来敲门是厦门广播电视受众节的重点主体活动之

房地产项目营销推广方案 目录 一、前言3 二、市场分析3 （一）、区域市场分析3 （二）、区位市场分析3 （三）、区位竞争分析3 1、区位市场竞争性项目分析3 2、竞争对手营销策略分析3 3、区位市场竞争态势分析3 （四）、项目分析4 1、项目地块分析4 2、项目资源分析4 3、项目swot分析4 3.1、项目优势分析4 3.2、项目劣势分析4 3.3、项目机会分析4 3.4、项目风险分析4 （五）、项目企划思路4 1、针对项目优势和机会4 2、针对本案劣势和威胁4 三、项目发展定位4 （一）、发展商定位5 （二）、市场定位5 1、项目主题定位5 2、项目

国雅金桥半岛营销推广方案 第一部分、项目现状分析 一、区域分析 二、swot分析 三、户型分析 四、卖点分析 五、目标客户群体分析 第二部分、营销推广思路 一、总体营销战略 二、阶段性营销措施 三、宣传渠道建议 四、宣传广告表现 第一部分、项目现状分析 一、区域分析 本项目位于北门桥附近、紧挨护城河、临近人民路北段，隶属老城区版块与 城北新区交界处。周边人口密集、配套设施完善，商业氛围浓厚。 ●公交路线：2路公交车经过项目附近 ●教育配套：邻水二中、鼎屏小学、小燕子双语幼儿园、邻水县教师进修学校 ●医疗配套：城北中心卫生院、鼎屏镇卫生院门诊部 ●商业配套：中低档餐饮娱乐、茶馆、服装店等 ●行政配套：邻水县委、建筑设计院 ●景观资源：滨河景观带 二、swot分析 优势-s 1、项目靠近老城区，人口密集，教育医疗配套完善，交通便利； 2、政府花费2亿元巨资改善河道绿化，为项目提

国雅金桥半岛营销推广方案 第一部分、项目现状分析 一、区域分析 二、swot分析 三、户型分析 四、卖点分析 五、目标客户群体分析 第二部分、营销推广思路 一、总体营销战略 二、阶段性营销措施 三、宣传渠道建议 四、宣传广告表现 第一部分、项目现状分析 一、区域分析 本项目位于北门桥附近、紧挨护城河、临近人民路北段，隶属老城区版块与 城北新区交界处。周边人口密集、配套设施完善，商业氛围浓厚。 ●公交路线：2路公交车经过项目附近 ●教育配套：邻水二中、鼎屏小学、小燕子双语幼儿园、邻水县教师进修学校 ●医疗配套：城北中心卫生院、鼎屏镇卫生院门诊部 ●商业配套：中低档餐饮娱乐、茶馆、服装店等 ●行政配套：邻水县委、建筑设计院 ●景观资源：滨河景观带 二、swot分析 优势-s 1、项目靠近老城区，人口密集，教育医疗配套完善，交通便利； 2、政府花费2亿元巨资改善河道绿化，为项目提

**项目·2012年度推广·周末暖场1/4 ***地产项目2012年度推广 周末暖场活动方案 （一）周末暖场活动（淡季）： 1、活动时间：每个周六/周日； 2、活动地点：售楼中心 3、活动形式：下述第1）、第2）种活动，在不同场次轮换开展，不重复 1）“你看房，我送礼”； 2）“宏运当头轮盘赌”； 3）“鲤鱼跃龙门，惊喜大抽奖”； 4、“你看房，我送礼”活动： 1）赠送对象：凡到项目售楼中心看房的意向客户，均赠送价值不等的礼品： 2）礼品价值：客户意向程度不同，礼品价值不同 a、来访但不登记客户：价值3元的牙膏、洗洁精、餐巾纸任选一样； b、来访且登记客户：价值6元的礼品任选一样； c、来访立即下单者，赠送1000ml菜籽油一瓶； **项目·2012年度推广·周末暖场2/4 5、“宏运当头轮盘赌”活动： 1）轮盘设计： a、轮盘划分为

【楼盘项目名】 交房工作实施方案 xxxx年xx月 2 “楼盘名”一期交房工作实施方案 1、交房时间安排 年月日为集中交房时间，每天上午8：30至下午5：30各部门联席集中 办公。（月日进行交房演练并举行现场交房协调会）。 2、各楼栋具体交付时间: 年月日号楼户 年月日号楼户 3、交房地点： 4、组织架构 5、各组人员安排及工作内容 ★：业主身份确认组（总负责人：） 组长： 成员：人（销售代表） 职责： a、负责对业主的接待，解释宣传交房流程，发放交房程序表。 b、业主确认最终的房屋面积，办理好确认书。手续办理完毕后，在交房程序表上签 字确认。 c、负责引领业主到公司产权组办理相关产权手续。 d、负责引领业主按程序办理好其它手续。 e、为业主解释好其它咨询事宜。 ★：房产产权组（总负责人：） 组长： 成员： 职责： a、负责对业主的接待和咨