EXCEL的房地产开发项目客户群体定位

房地产市场定位的概念,是从市场营销学中的"市场定位"理论借鉴而来的。"定位起始于一件产品、一种商品、一次服务、一家公司、一个机构、甚至一个人……,然而定位并不是你对一件产品本身做什么,而是你在有可能成为顾客的人的心目中确定一个适当的位置"。房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上,选定目标市场,确定消费群体,明确项目档次,设计建设标准。

房地产市场定位的概念,是由市场营销学中的"市场定位"理论借鉴而来的。定位一词最早是在1972年由美国两个广告经理艾尔·里斯和杰克·屈劳特在《广告时代》杂志上发表文章《定位时代》时提出,并慢慢流行起来的。之后他们在《定位:为了得到你的注意而战斗》一文中指出:

企业家天地·理论前沿!"##$!% 论房地产开发项目的市场定位 龚宇澜 房地产市场定位的概念，是由市场营销学中的“市 场定位”理论借鉴而来的。定位一词最早是在&%’"年由 美国两个广告经理艾尔·里斯和杰克·屈劳特在《广告 时代》杂志上发表文章《定位时代》时提出，并慢慢流行 起来的。房地产开发项目的市场定位就是在详细的房 地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消 费群体，明确项目档次，设计建设标准。 （一）房地产开发项目市场定位的基本程序和内 容。 &(房地产开发项目市场定位的基本程序 房地产开发项目的市场定位包含项目区位的分析 与选择、开发内容和规模的分析与选择和开发项目租 售价格的分析与选择等。具体来说，主要按以下流程进 行：市场调查!土地条件!分析和确定潜在客户群! 产品定位（户型、面积、档次等）!租售价格定位!征询 意见!方案调整!成本与费用测算!预测租售收入和 租

房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上,选定目标市场,确定消费群体,明确项目档次,设计建设标准.

市场经济的飞速发展,在一定程度上推动了我国房地产行业.房地产行业成为了国民经济的重要组成部分,得到了越来越多人的重视.房地产行业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地,就必须对房地产开发项目有合理、正确的市场定位,形成广阔的发展前景.本文主要通过房地产开发项目产品定位的探究展开了详细的阐述,并提出了几点针对性的对策,以促进房地产行业的稳定和运营.

重庆大学 硕士学位论文 房地产开发项目前期定位策划研究 姓名：李虹 申请学位级别：硕士 专业：建筑与土木工程 指导教师：曹小琳;史昆琳 20050501 中文摘要 i 摘要 我国房地产业发展时间不长，但发展速度较快。就2003年而言，中国房地产 投资超过1万亿元，占固定资产投资的18.3％，直接拉动gdp增长1.3个百分点。 房地产开发涉及专业较多，跨度很大，同时人们对房地产产品要求不断提高，房 地产企业完全依靠自身的力量经常会感到力不从心，严重时可能会“误判断”，最 终造成项目运作失败，企业走向衰亡。在这种情形下，房地产策划作为房地产行 业的细分逐渐获得了社会的认同。房地产前期定位策划作为房地产策划的核心内 容之一，在理论和实践中都得到了一定的发展，但仍然存在难以满足房地产企业 的需要、自身发展不够完善等问题，特别是在理论方面存在相当的不足，因此目 前仍然非常有必要对

中海房地产开发项目定位分析报告

房地产开发作为一个投资大，建设使用时间长，成效与风险同在的过程，其每一个步骤既相互联系又具有独立性地构成整个策划的完整流程，这个整体也是一个策划从构型、提出到实行、完善的体系。精确地策划不仅是科学决策的主要保证，也是完成目标，提高效率的重要条件。本文分析了房地产前期定位策划的概念与作用，阐述了房地产前期定位策划的方法。

伴随着城市建设的不断发展,房地产开发已成为新的经济增长点,同时,拉动着房地产策划行业的不断进步。此文讲述了项目策划的基本理念与项目未开发前的重要任务,并且阐明了项目在未开发前策划任务的重要性,解析了现阶段项目前期策划工作中出现的难题,最终提出了解决办法。

中海房地产开发项目定位分析报告 (2)

房地产开发项目开发流程——房地产开发项目开发流程

分析了房地产开发项目从前期到建设、租售的投资决策。

如何合理确定和有效控制房地产投资,提高投资效益,特别是控制好房地产建设过程中的投资,是保证房地产市场健康发展的有效措施。

房地产开发项目的经济评价

房地产开发项目的经济评价

一、项目概况 信地城市广场二期项目立足商业综合体，在满足商业街动线及商业内外街完 整性的基础上，极大的尊重五栋塔楼的价值，五号楼5.4米挑高loft临街商务 价值大，满足居住商务多功能诉求，二至四号楼公寓和商务住宅性质产品，满足 40～138平方不同人群的消费需求，一号楼商务办公属性，满足80～1350平方 不同层面的商务需求，因客群层次面较广，对商业街的活跃性有自我促进作用， 形成资源互补。规划对于土地价值的利用增强了营销定位的价值。 二、总包单位介绍 二期项目分为两个标段。 ⅰ标段总包单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司于2002年6月被授予 国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，拥有对外签约权。公司经营范围 以工业与民用建筑为主，集建筑设计、设备安装、装饰装潢、路桥、市政公用工 程、设计与施工、房地产开发及海外工程业务于一体，具备承建城

房地产开发项目手册 项目名称 项目地址 企业名称 东莞市住房和城乡建设局制 二0一一年十二月 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定结合本市实 际情况制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在取得《建设用地规划许可证》15日内， 到房地产开发主管部门办理《房地产开发项目手册》首次备案。计划分 期开发建设的，每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和 政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、奖 励及处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申办《建设工程规划许可证》、商品房销 售许可手续（预售、现售）、企业资质核定和申请取消预售款监管时， 提交《房地产开发项目手册》进行核验。未按规定备案的，必须经整改 后方可进行下道工作程序。 5、如果同一表格需

房地产开发项目合同范本 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可 移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态： 即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的 也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和 房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权 的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。以下是 今天为大家精心准备的：房地产开发项目合同相关范本。内 容仅供参考，欢迎阅读! 房地产开发项目合同范本一 甲方：___________________ 乙方：___________________ 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。 一、项目内容及规模： ____________________________________________。 二、总投资及资金筹措： 总投资_________元(其中

房地产开发项目合作合同书 甲方（土地方）： 乙方（投资方）： 甲方为了盘活其所属的土地资源，发展经济，经村民代表大会和 村民大会的充分协商，达成共识：由甲方提供开发建设用地与乙方合 作开发商品住宅项目。双方本着真诚合作、共同开发、互利互惠的原 则，订立本合同，以明确责任，共同遵守。 第一章：项目用地及规划概况 第一条：项目所使用的土地权属于甲方,位于，用地面积平方米 （折合亩），不动产权证号为:。该土地目前尚为集体土地，甲方负 责将上述土地转为国有土地，与乙方进行商品住宅项目开发，并抓紧 办完土地出让发证手续，期间所需要缴纳的土地出让金、土地增值税 等相关税费由乙方负责。 第二条：项目具体建设经济技术指标以市规划局批准的规划设计 条件为准。 第二章：项目开发形式 第三条：本项目为合作开发项目，甲方提供项目开发建设用地， 乙方负责项目开发建设资金，风险共

房地产开发项目报建 1立项批复(发改委) 2选址意见书(管委会) 3土地证(国土局) 4地名申报(民政局) 5建设用地规划许可证(规划局) 6环评报告（环保局,委托环评公司办理） 7水保方案设计所需资料(税务局) 8建设工程规划许可证(规划局) 9消防审核申报表(消防支队) 10人民防空地下室建设审批表(人防办公室) 11规划审查必须报送文件(城乡规划委员会) 12规划设计方案申报(规划局) 13施工图审查要件(审图机构) 14建筑设计方案申报（规划局） 15监理招投标及合同备案所需材料(建设局) 16施工招投标及合同备案所需材料(建设局) 17设计合同审查备案所需材料(建设局) 18工程安全文明施工备案手续材料(建设局) 19委托质量监

面积单位：平方米 纳税人名称 陕西利达房地产开发有限责任 公司 管理代码 纳税人地址 西安市未央区草滩街道办事处 陈家堡村 企业经济类型 有限公司 邮编 项目名称项目座落地址 开户银行帐号 财务负责人 陈分利 联系电话 办税人员 党文 联系电话 项目预售证编 号 取得时间 已销售收入 销售比例（销售 面积/建筑面 积） 总预算成本 单位面积预算成 本 013166321 13700281618 元/平方米 已销售建筑面积 （截至5月31 日） % 附件1: 房地产开发项目备案登记表 填表日期：2010年7月12日金额单位：元（人民币） 建设项目起讫 时间 开发项目占地 面积 批准规划建筑面 积 029-82022920 土地增值税预 缴数 纳税人（签章）：法人代表（签章）： 本表一式三分，主管纳税人、主管科所、税政科各一

1 房地产开发项目手册 黑龙江省建设厅 2 说明 1.根据《黑龙江省城市房地产开发管理条例》制定《房地产开 发项目手册》。 2.房地产开发企业应当在获得开发建设项目的同时，领取《房 地产开发项目手册》。 3.房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和 政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处 理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4.房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房预售许 可证》，以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关 凭证送房地产开发主管部门验核。 房地产开发企业应当在每年6月10日至20日和12月10日至 20日将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。 5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署 验核意见，并加盖验核章。 6.《房地产开发项目手册》一式两