CMS系统在房地产信贷业务中的应用与改进

阐述收益法的基本理论,提出利用收益法解决银行业房地产信贷业务咨询中的两个问题的思路,并给出相应的计算模型,最后利用案例来说明其应用。

我国房地产信贷业务发展中的问题及对策——自1998年至今，我国房地产业保持了迅猛的发展势头，对国民经济的拉动效应也越来越大。2002年我国gdp增长8%，其中房地产业对gdp的直接贡献率与间接贡献率之和达到1.9%~2.5%，标准着房地产业在国民经济中的支柱产业地位...

浅谈房地产信贷业务的风险与控制——一、房地产信贷业务隐藏着一定风险　　风险之一：信用风险。个人住房贷款之所以被商业银行视为优质资产，主要是其信用风险比较小，目前不良贷款率只有2%左右，是商业银行最安全的信贷资产。

房地产信贷业务发展的路径选择——近年几年来，随着城市化进程的进一步加快，盐城市房地产金融市场愈来愈大，竞争也愈来愈激烈。面对这一加快有效发展无法回避的机遇和挑战，农业银行盐城市分行通过市区房地产信贷业务集中经营的探索和努力，使房地产信贷业务实...

金融机构客户经理培训教材 http://www.***.***-197- **银行 信贷业务调查报告 (房地产开发类客户) 申请企业： 业务种类： 币种及金额： 申报行(部)： 主办信贷员： 协办信贷员： 年月日 金融机构客户经理培训教材 http://www.***.***-198- 业务申报情况 申 请 企 业 企业全称 行业分类 授信总额 rmb授信余额rmb 企业规模 □特大型□大型□中型□小型□微小型 经济性质 □国有□集体□联营□民营□三资□其他 □有限责任□股份公司□个体工商户 注册资本实收资本法定代表人 注册时间注册地址营业期限 营业执照 （号码） 组织机构 （代码） 贷款卡 （号码） 是否年检/有效 状态 是否年检/有 效状态 是否年检/有 效状态 销售收

对商业银行房地产信贷业务的思考——2004年9月，银监会公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，对土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等进行原则性的指导。

在中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下,由于房地产价格的持续增长、利率上行压力的存在、现行政策的不完善、消费需求基础的削弱以及银行自身信贷管理水平不高等原因,国内商业银行房地产信贷风险日益凸显。因此,必须全方位、多角度对房地产信贷业务进行风险控制,包括系统性风险和非系统性风险控制。系统性风险控制包括加强市场预警、拓宽房地产融资渠道、实行区域管理;非系统性风险控制主要有明确定位、规范准入、加强信贷风险度量模型研究、对客户信息实行统一管理、对地产商实行分类管理以及严控抵押品价值缺口等。

房地产信贷业务的法律风险及防范——作为商业银行重要信贷品种且呈加速发展态势的房地产信贷业务，客观上存在着法律风险。对此，银行业金融机构应引起高度重视，并采取有效措施切实予以防范。

金融机构以房地产使用权抵押贷款是防范信贷风险、有效保障资产安全的重要手段之一,但在实际工作中,由于操作不当往往导致抵押无效以及无法处置抵押资产,本文对此予以探讨。

2006/8 xinjiangfinance 新疆 金融金融论丛 一、新疆房地产市场发展基本情况 1.房地产开发建设与国民经济协调发展情况 “十五”期间，全区累计完成城镇住宅投资576.9亿元，是 “九五”时期的2倍，平均占全社会固定资产投资额的12.4%，城 镇住宅竣工面积6854.2万平方米，比“九五”时期增长了50%。 “十五”期间全区完成房地产开发投资502.2亿元，是“九五”时 期的3.9倍（“九五”时期完成128.2亿元），完成商品房竣工面积 2951.6万平方米。从2001—2005年我区房地产开发平均投资 每年在100亿左右，占全社会国家资产投资的12%左右，五年 间房地产开发投资平均每年增长15%左右，这一发展态势与 全区的实际情况是相适应的。 2.住房价格总体情况 2001—2005年新疆房价基本走势：2001年商品房销售价 格涨幅为1.5%，2002年涨幅-

如今政府大力推广以\"限房价、竞地价\"方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。这两点对于银行信贷业务产生了很大的影响,下面我们将从个人住房贷款和房地产商贷款来分析房地产新政对银行信贷业务的影响。

本文从分析我国商业银行房地产信贷业务的现状着手,基于房地产信贷风险因素的辨析,逐步探究和分析了商业银行自身、政府机构、商业银行客户等三个方面的原因,并加以细化。最后学习和借鉴其他学者的理论和经验,提出了从政府宏观调控和商业银行风险意识强化两个大方面着手规避和防范的对策和建议。

简述中国商业银行房地产信贷业务的发展情况,分析商业银行房地产信贷业务目前面临的风险并提出相关防范措施。

发展房地产信贷业务是商业银行扩大业务规模、提高经营效益的良好机遇。本文论述了商业银行大力发展房地产贷款的必要性、有效防范房地产信贷业务风险的重要性,提出了商业银行加快发展房地产信贷业务与风险防范的对策。

恒通小额贷款公司 经营业绩奖惩办法（试行） 为了充分调动员工的工作积极性，促进公司业务发展，现结合 公司的实际情况，制定此激励和责任追究机制。 一、业务提成奖励办法 （一）可计算提成的客户 1、a类：信贷部负责类，该类贷款由信贷部开发，发放之前已 经得到了充分了解，做出风险评估，认为贷款可行，并上报，经批准 后发放。对于股东介绍和担保贷款，都算入此类，可计算提成。股东 自用贷款类不计算提成。 2、b类：君州业务（或者说老板/陈总指定），不予计算提成。 3、c类其他分公司员工或其他部门员工介绍的，属于全民提成 类，提成按照a类计算，但是信贷部与介绍人平分，介绍人可享有 50%提成。 （二）提成计算方法 1、信贷部的按月计算，年终核算和结算。 2、介绍人的提成在收息月当月结算50%，剩余的50%待本金全 部收回后方发放。如所介绍的业务变为坏帐，则剩余的50%提成将不 给予结

当前我省房地产市场快速发展,商品房销售进度加快,房价进一步上涨。在这样的市场环境下,我省商业银行房地产信贷业务虽然发展较快,但仍然存在一些风险因素。本文剖析了当前我省商业银行房地产信贷业务面临的五大主要风险,并提出了相应的风险防范措施。

我们是共产党的人/就得作好共产党的文/即使难死了/也是共产党的魂。——张学忠鲁南滕州,古称善国。善国的良俗风土,曾育出一代代杰仁志士。94年春节,我们漫步于宽阔的滕州市善国路。路两旁那些低矮的草房不见了,那些阴暗的拥挤消失了。忽如一夜春风来,千树万树梨花开。代之而起的,是一片片高级整齐的居民楼群,于花园亭阁中欣欣向荣,燃放着庆春的喜气。

我国现在对商业银行房地产信贷风险的研究还处于初级阶段,银行业如何加强对房地产信贷风险的认识和规避是非常重要的课题,基于以上的背景和原因,本文对商业银行房地产信贷业务风险进行阐述。

我国房地产产业自市场化后,发展迅速,而商业银行的信贷支持发挥了及其重要的推动作用。本文针对我国目前商业银行房地产信贷业务存在的问题进行了针对性分析,并提出了相应的对策建议。

2003年6月以来，央行和银监会相继发布了一系列有关房地产信贷的文件，国务院出台了一系列稳定房价的相关意见，要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。这些政策的目的：一是通过对房地产开发贷款调节，控制房地产业务发展速度：二是通过对个人住房按揭贷款调节，控制房地产需求：三是通过对房价涨幅调节，控制房市投机炒作。

近几年,房地产开发呈现繁荣景象,与其相配套的房地产信贷业务也取得较大发展。但是,作为房地产金融从业者来讲,应该时刻保持清醒头脑,防止由于房市过热而忽视风险管理,导致银行信贷风险。一、房地产信贷业务的特性房地产信贷业务具有信贷业务的一般特征,但又区别于工业企业贷款、商业企业贷款、科技开发贷款、流动资金贷款等贷款品种,主要表现在以下几个方面:(一)贷款对象较固定。房地产信贷的贷款对象主要是房地产开发商及其购房户,贷款投放对象单一,而流动资金贷款对象较为广泛。我国商业银行开办的房地产贷款品种主要有商品房开发贷款、建筑安装企业贷款和个人住房按揭贷款等。(二)信贷资金需求量大。房地产商品相对于一般商品其单位价值较大。一幢房屋的单价少则几万、几十万,多则几百万,一个项目的建设资金需求量更大。在房地产再生产过程中没有相当数额的

为进一步落实房地产信贷政策，防范金融风险，促进房地产金融健康发展，2003年6月，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》就加强房地产开发贷款管理、引导规范贷款投向；严格控制土地储备贷款的发放；规范建筑施工企业流动资金贷款用途；加强个人住房贷款管理，重点支持中低收人家庭购买住房的需要；强化个人商业用房贷款管理；充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用；加强个人住房公积金委托贷款业务的管理作出了明确规定。