房贷利率是我国货币当局调控房地产价格的重要政策工具,本文通过建立VAR模型,运用脉冲响应函数与方差分解方法,实证检验了房贷利率对我国房地产价格的动态影响。分析结果表明,短期内,房贷利率对房地产价格有负面影响,而且对房地产价格变化的贡献率较大;但长期内,房贷利率的调控效果逐渐减弱,对房地产价格变化的贡献率迅速降低。
做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场 11号楼 24楼 电话 Tel：（0371）65963000 传真 Fax：（0371）65968588 邮编： 450008 1 2012，稳中求进谋发展 2011 年，调控不断加码，年初“国八 条”出台，保障房开工，房产税落地，拉开 了全国范围行业调控的序幕； 地方政府逐步 跟进，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级， 限购城市从年初的不足 20个大幅增加到 46 个；年末中央经济工作会议明确指出 2012 年将继续坚持房地产调控政策不动摇， 促进 房价合理回归。 这一年楼市在调控中起起伏伏， 一路纠结不断而又充满期待： 开发企业纠结 降与不降， 期待销售量回暖，期待更多现金流，期待政策转向⋯⋯购房者纠结买与不买，期 待房价下跌， 期待实在的优惠， 期待贷款利率下调⋯⋯然而无论有多少纠结和期待， 市
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