当代商业住宅区的规划与设计 中国与国际的差距： 主要在规划设计的观念方面，特别是在基地自然生态保护和环境 因素的持续发展方面，与西方发达国家存在明显的距离。另外一 个明显的差异是中国乃至大部分东亚国家的商业住宅小区的容积 率太高。 商业住宅小区的开发过程，其实是一个很复杂的系统工程，它涉 及许许多多的环节，比如： （1）投资商、开发商、贷款方的决策 环节；（2）牵涉到土地供应方面的环节； （3）涉及到国家的、地 方政府的立法规范问题环节； （4）涉及到商业住宅区项目具体全 程策划的环节；（5）涉及到规划设计，建筑、室内、环境设计， 平面标识系统设计各方面的环节，还有涉及到所谓“吸引点”的规 划和设计的环节；（6）涉及房地产项目的展示和推销的环节； （7） 房地产的售后服务和物业管理等等一系列的问题的环节； 住宅区开发的复杂发展过程： 从二战以后的所谓“卧室住宅区”（bedroom comm
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