造价咨询单位的服务内容与选择 建设项目的全过程造价控制一般可分为事前、事中、事后三个阶段的控制，在具体的实 施中，我们又可把三个阶段细化为工程项目决策阶段、 设计及准备阶段、 项目招投标与施工 阶段、竣工结算与后评价阶段。 一、 项目决策阶段 投资估算是一个项目投资决策阶段的主要造价文件， 它也是项目建议书和可行性研究报告 的组成部分。工程造价咨询单位在接受委托参与编制投资估算时要做好如下几点： 1、确定影响投资估算的主要因素，如：建设地区的选择、建设地点（厂址）的选择、建 设标准水平的确定、项目的经济规模等。 2、投资估算的编制内容应包括固定资产估算和流动资金估算二部分内容。 3、在具体 结合项目的应用中， 作为造价咨询机构， 除在充分理解项目建议书基础上估算出项目的造价， 此外还应更多地从经济角度去优化或影响项目的正确决策。 我们应该注意的是在应用中无论 采用何种
咨询服务收费业务类别及服务内容的书面意见 目前，建筑工程咨询服务大都通过招标形式来确定工程造价咨询单 位，根本没有采用文件规定的按差额定率累进计费方式计费 的，而是给 定一个较低的费率 （招标文件对商务标咨询服务收费大都标明不得高于 给定费率的百分之六十或五十，费率越低得分越高） ，而潜在投标人在 投标时为了能够中标不顾成本将费率压得更低， 甚至有的不计取基本收 费、无偿服务，工程造价咨询单位的无序竞争使得中标费率大大降低。 现在建筑工程咨询业务大多是施工阶段全过程造价控制， 服务内容 多，涉及范围广， 专业人员多， 业务要求精， 素质要求高， 设备配置全， 工作条件差，工作时间长，业务量大，人员开支多，成本费用高，基本 收费过低，有的出现亏本。 原来的鲁价费发【 2004】239 号文件附件的收费标准按差额定率累 进计费方式是合理的， 但实际上根本没有按此方式计费的 。此收费文件 已使用
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