增加容积率补缴土地出让金契税,增加容积率补缴土地出让金契税知识 - 地产家居

更新时间：2024.12.01

头条 增加土地容积率如何交土地出让金？

补交土地出让金 = 改变容积率后缴纳的土地出让金—原容积率下缴纳的土地出让金改变容积率后缴纳的土地出让金 = 改变容积率后土地总价×土地出让金缴纳比例原容积率下缴纳的土地出让金 ...

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容积率增加应怎样补交土地出让金姓名：杜金表在回答该问题之前，我们首先要知道，房地产开发商随便改变建筑容积率的行为属于违反《国有土地出让合同》的违约行为。国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市总体规划，对所出让国有土地范围内的建筑物，已明确了最高的规划建筑容积率，这也是《国有土地出让合同》中一个重要的合同条款，如果土地开发商不能满足《国有土地出让合同》约定的指标，增加了建筑容积率，这属于合同违约，是要负法律责任的。这里的容积率指的是建筑容积率，是指建筑物总面积与宗地总面积之比。在宗地面积一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设总面积就越大，土地利用率就越高，地价也就越高，因而在国有土地出让时，房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。如果开发商在较低的建筑容积率标准下取得国有建设用地使用权，然后在建设过程中增加建筑容积率，从而使建筑面积增加，就会获得更多的销售利润

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住宅房补缴土地出让金的方案

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《关于划拨土地上建造的住宅房补缴土地出让金的方案》征求意见公告在土地使用制度改革以前，为解决干部职工住宅困难和社会对住宅的需求，经政府有关部门批准，以行政划拨土地形式建造了一部分住房。随着住房制度改革的深化，此类住房已有相当部分上市出售，进入二级市场流转，有部分住户提出要求补办出让手续。根据有关法律、法规及政策，结合本区实际，提出如下处理方案，并征求本区市民意见。一、缴纳出让金的对象。已购多层成套商品房土地原属行政划拨的，原则上继续保持行政划拨形式，房地产可以进行转让，如经金融部门许可允许抵押。个别住户确有要求补办出让的，由购房者按本意见缴纳土地出让金。但下列范围不允许补办出让手续： 1、已被列入旧城改造拆迁范围的； 2、被认定为危房的； 3、1985年前建造的住房。二、补缴出让金的基数及补缴比例确定。根据 2004年 10月份区政府仑政 [2004]92 号文件

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