造价通
更新时间:2025.01.26
造价工程师案例笔记

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.. .. .. . 专业资料可编辑 . 第一章 建设项目投资估算与财务评价 建设项目总投资估算 (静态投资部分估算 ) 生产能力指数估算法 拟建项目总投资 = ( ) ; (Q1 与 Q2 的比值在 0.5~2之间,可取 n=1) 注:C1—类似项目总投资 ;Q2—拟建项目生产能力 ;Q1—类似项目生产能力 ;f—综合调整系数 建 设 项 目 总 投 资 固定资产 总投资 (工程造 价) 静 态 投 资 建设 投资 工程费用 设备及工器具 购置费 进口设备 原价的组成 原币货价 汇率 离岸价 (FOB) 到岸价 (CIF) 抵岸价 (原价) 国际运费 运费率 海运保险费 ( 国际运费 ) 保险费率 保险费率 关税 进口关税税率 增值税 ( 关税) 增值税率 外贸手续费 外贸手续费率 银行财务费 银行财务费率 国内运杂费 运输费 装卸费 包装费 供销手续费 采购保管费

《造价工程师》学习笔记

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P5: 商品房价格: 商品房只是特指经政府有关部门批准, 由房地产开发经营公司开发的, 建成后用于市场 出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自 用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 它是开发商开发建设的供销售的房屋, 能办产权 证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 价格构成: (一)土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、 转让获得国有土地使用权的, 其土地使 用权取得费为支付的出让、 转让费用、 拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之 和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的, 其土地使用权取得费 为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之 和。 (二)住宅开发成本 1.前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑 设计、施工通水、

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