7 7 页 次： 资产占有单位名称： getzczydw 评估基准日： getpgjzr 序号 项目名称 开工日期 预计完工 日期 形象进度 付款比例 帐面价值 调整后帐 面值 评估值 序号 项目名称 开工日期 预计完工日期 形象进度 付款比例 账面价值 0 在建工程 -土建工程评估操作表 合计 索引号： C13-1 页次： 页 次： 编制人及日期： 复核人及日期： 增值率% 备注/索引 号
在建工程的评估方法 在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运 用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。 一、重置成本法评估在建工程。 其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括 前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接 费用、其他费用、资金成本、合理利润、调节税等。因此，运用重置成本评估 在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目。但是随建筑物用途的不同， 个别项目可能会有所调整。如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”。 另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为 100％。停工项目和竣工项目一 般要计算实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。这里实体性贬 值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费 用／工种项目总费用，功能
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