探索 Exploration 24 中国拍卖 2006 年 9 月 13 日，笔者所在的拍卖公司受北京市高 级人民法院所委托，对位于北京市某区某乡的一处房屋、装 修的使用权及相关附属物的所有权成功的实施拍卖。 本公司从 2006 年 8 月初接受北京高级人民法院委 托，到 9 月成功实施拍卖，历时虽只有一月余，但因该 标的权属状况复杂，政府部门介入使得此次拍卖操作上 比较棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但经过我公司业 务人员努力协调，最终顺利拍卖。此次拍卖共有 4 家竞 买人参与，起拍价38.96 万元，价格也即保留价（底价）， 竞价阶梯为1 万 元，经过 100 多轮的举牌竞价，最终成 交价为138 万元，以将近保留价的 4 倍成交，取得了较 好的成果。 此次拍卖成交价如此之高，是出乎我们预料的。虽 然标的本身是房屋装修的使用权及相关附属物的所有权， 但客户最终目标却主要在于标的所在的集体
囤 economyand law 区分贵奢啪 膏一彻 杈人蠢曩衩 一 、概 述 区分所有建筑物是指结构上可以区分为数个具有构造 上和使用上的独立性的部分，并为不同人所有的建筑物。区 分所有建筑物由专有部分和共用部分构成。专有部分是指 区分所有建筑物中具有构造上与利用上的独立性，作为区 分所有权之专有所有权的客体的建筑物部分。建筑物专用 部分以外的其余部分是共有部分。如屋顶、墙壁、公共楼梯、 公共走廊、地下室、屋顶平台等。 共有部分可以分为两类，一类是在构造上有固定的使 用方法，而且属区分所有人生活利用上不可或缺的共用部 分，如公共楼梯、公共走廊等。这些共用部分不得设定专用 使用权。因为此等共用部分如设定专用使用权，将影响区分 所有权人的居住品质，甚至妨害区分所有权人的居住权，破 坏物权法的秩序。 一类则非区分所有权人生活上必不可 少的部分，对于这一部分，可
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