三线城市的新兴综合体不能把一二线的模式直接的复制过来， 因为三 线城市的 CPI，人流车流都达不到一二线城市的水平，而且很多的商 户在三线城市都是水土不服的，招商要因地制宜，符合当地的口味， 一线城市做品牌和口碑，二线城市做利润和未来，三线城市做规模， 三线城市好的话可以垄断市场； 本人工作一年多来都是在前期策划方面的， 对招商只是略懂皮毛， 所 以招商方面的思路恐怕给不了什么比较有实际意义的建议， 只能对定 位规划发表个人观点： 近年来不少城市掀起了一股发展商业地产风， 一二线城市成为先锋队 员，三四线城市也紧跟其后， 但是三线城市及三线以外地区发展城市 综合体而言，其需要考虑的因素与承担的风险都要比一二线要多： 首先，城市综合体发展的类型选择， 目前全国发展城市综合体主要有 四大类别：模式一（商业、写字楼、酒店等综合协调发展），如北京 华茂中心；模式二（以写字楼为核心，商业、酒店等为辅
工程所在省份 工程所在城市 工程用途 结构类型 建筑外形 开工日期 竣工日期 檐高（米） 地下室 层数（层） 地上层数 地下层数 层高 抗震烈度 编制依据 预算编制时间 计价方式 造价类别 主要基本信息 北京 北京 -2 层：车库 ,-1 层：厨房 ,C2 ： 1层：商业大堂， 2层：餐厅包间 ,3~4 层：室内泳池，室外泳池，健 身房，瑜伽房 ,c3:1~4 层：商业框架结构 异形建筑 2012-03-21 2012-12-04 17.7 有地下室 6 4 2 -2 层： 3.9m,-1 层： 4.4m, 设备管廊： 2.1m,1 层： 4.5m,2 层： 4.2m,3 层： 3.95m, 阁楼泳池层 :2.8m 8度 《工程量清单项目设置规则 (2008- 北京 ) 》《北京市建设工程预算定额 (2001) 》 2012-02-13 清单计价 中标价 ( 合同价) 建筑面积 29088
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