根据马克思的地租理论,当前中国仍然存在地租。垄断审批条件下的低廉地租,使得建筑用地地租转移成为房地产投资商获取高额利润的源泉。尤其是在农用地流转为建筑用地时,绝对地租归政府所有,而级差地租分配不尽合理,导致原本该分配给农户的地租成为房地产投资商的利润。以马克思地租理论为分析框架,通过对当前我国房地产行业及建筑用地地租分配的考察,可以揭示房地产投资背后的利益关系及地租是如何转化为房地产投资者的利润的。
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