［摘 要］ 目前房地产融资方式很多， 但银行信贷资金比重大的融资格局一直没有改变， 这 显然与 中国不完善的 金融市场有关。 实行房地产行业融资渠道的多元化， 有利于国民 经济 的 健康发展，并可以进一步防范和化解金融风险。 ［关键词］ 房地产；融资方式；创新趋势 一、中国房地产融资途径现状 根据其途径不同， 房地产 企业融资方式可以分为企业内部融资和企业外部融资。 内部融 资是开发企业利用企业现有的自有资金来进行项目开发， 主要包括自有资金和预收的购房定 金或购房款； 外部融资是开发企业利用企业外部资金来进行项目开发， 目前可以采取的外部 融资方式主要有：银行贷款、房地产信托、海外融资、房地产产业投资基金、上市融资（国 内上市、海外上市）、企业债券融资、开发商贴息委托贷款和阶段性股权融资，等等。目前 除了银行贷款、信托之外，其他融资方式因为各种各样的限制，融资规模都很小。在此，笔 者对中
本文分别采用省级房地产销售价格及其标准差度量房地产价格演变及波动趋势。研究发现：中国各省的房地产价格分布呈现出东部地区最高、中部地区次之，西部地区最低，北京、上海、广东是房地产价格增长速度最高的三个省市，而且从2008年滞后房地产价格出现大幅度增长。本文的研究对于调控房地产价格及其周期性波动具有一定的政策含义。
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