中国经贸导刊 2004年第 9期 19 ● 投资与规划 最新的统计数据显示 ,房地产开发 投资从 1993 年的 193715 亿元增长到 2003年的 1010611 亿元 ,10 年间增长了 4. 2 倍 ,平均每年增长 17. 96 % ,尽管比 同期我国全社会固定资产投资增长率 低约 1. 5 个百分点 , 但是却远远超过了 同期我国 GDP的增长速度。在此背景 下 ,由于一段时间以来出现的房地产价 格大幅上涨 , 全国各地高达 1. 2 亿平方 米的商品房库存量 ,以及房地产开发过 程中普遍存在的拖欠民工工资、暴力征 地等现象 ,引起人们对房地产开发的批 评与质疑。同时 ,2003 年我国 GDP增长 创近年新高 , 投资率也创近年新高 , 加 之去年下半年以来我国出现的钢材、水 泥、煤炭、电力等原材料和能源供应紧 张 ,更有钢铁、纺织、汽车等行业大力扩 充生产能力 ,引发了人们
随着社会主义经济的发展,我国的经济处于稳步增长当中,房地产投资行业也在不断的进步。在过去的几年中,我国的经济处于转型平衡中,从我国的经济需求中来看,高投资行业同样存在高风险,高投资行业包括出口贸易、城市基础设施建设以及房地产开发投资行业。在2013年底,我国房地产行业经济达到高峰期,从总体经济发展水平来看,房地产开发投资行业处于稳步发展过程中。据统计从2014年开始,房地产行业处于逐步下降趋势,当月同比呈现负增长状态。房地产行业的相关专家对此进行了深入的研究,一线城市的房价在大幅度的增长,二、三线城市的房价则是没有太大的变化。这一情况对房地产开发及投资的经济效应有一定的影响。本文首先对房地产投资经济效益的原则进行了简单的介绍,然后对影响房地产投资经济效应的因素进行了分析,最后对提高房地产经济效应的对策进行了分析。
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