[摘 要] 目前房地产融资方式很多, 但银行信贷资金比重大的融资格局一直没有改变, 这 显然与 中国不完善的 金融市场有关。 实行房地产行业融资渠道的多元化, 有利于国民 经济 的 健康发展,并可以进一步防范和化解金融风险。 [关键词] 房地产;融资方式;创新趋势 一、中国房地产融资途径现状 根据其途径不同, 房地产 企业融资方式可以分为企业内部融资和企业外部融资。 内部融 资是开发企业利用企业现有的自有资金来进行项目开发, 主要包括自有资金和预收的购房定 金或购房款; 外部融资是开发企业利用企业外部资金来进行项目开发, 目前可以采取的外部 融资方式主要有:银行贷款、房地产信托、海外融资、房地产产业投资基金、上市融资(国 内上市、海外上市)、企业债券融资、开发商贴息委托贷款和阶段性股权融资,等等。目前 除了银行贷款、信托之外,其他融资方式因为各种各样的限制,融资规模都很小。在此,笔 者对中