刘先生：两年前，我和爱人结婚后一起到大城市工作。在郊区租了一套60多平方米的小房子。我们和房东商量，一次性签了两年的租房协议，并经房东同意开始装修房子。现在，房租还有三个月就要到期了，房东说自家人要住这套房子，让俺夫妻俩赶紧搬出去，并拒绝补偿我们装修房子花的钱。
2005年6月，我向王某租了一间商铺，双方在《商铺租赁合同》中约定租期3年，我负责商铺自用部分的维护和装修，费用自理，合同期满后装修无偿归房东所有。如今合同期满了，按约定要把所租商铺交还王某，可装修花去6万多元，且经营亏损，其装修尚有较大使用价值。我认为当时没有按有关规定办理房屋租赁登记备案手续，双方的约定因违反《合同法》第5条规定的公平原则而无效，
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