关于怡璟湾项目精装修住房的定价方式涉及的税务问题 一、精装修住房涉及的税务问题主要与精装住房的定价方式有关， 一般情况下企业在定价时存在以下两种不同的方案： 方案一：合并定价，住房的销售价格包括精装修的价格。公司与 购房业主统一签订房屋销售合同。 方案二：分别定价，住房的销售价格不包括精装修的价格。公司 按毛坏房的价格与购房业主签订房屋销售合同，同时再按精装修的价 格与购房业主签订房屋装修合同。 二、合并定价与分别定价两种方案的纳税比较。 合并定价方案，公司纳税应按总的价格作为住房销售收入，并缴 纳营业税及附加和土地增值税。虽然装修部分的成本可以作为扣除项 目，但土地增值税实行预征制度，装修收入在预征时要按一定的预征 比例预缴（普通住宅 1%，非普通住宅 3%，车位 4%，商铺 5%）；精装 修价格与房价一并按 5.65%的税率缴纳营业税及附加。 分别定价方案，公司按毛坯房的价格作为住房销
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