浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口 刘 廷 泽 在现行 土地估价 中，收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法 ，其运用范围广 ，实用性较强。在其 评估过程中，影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面：一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估 ，再剥离地价为例 ，在 现行 《城镇土地估价规程》中，其计算公式 为 ： 估价对象地价 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地还原利率 n：收益年期 该公式限制条件 ：a为土地纯收益，且 每年不变；r为土地还原利率，每年不变且 大于零的；n为土地使用年期 土地纯收益 ：物业收益 一经营费用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋现值 ×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用 (该经营费用包括：建筑物年折 旧费、
目前我国小水电系统折旧费的提取和管理方面存在着不少问题,已危及到老龄电站的存亡。据统计,我国每年约有10万kW容量的小型水电站报废,其中相当一部分是由于无钱更新设备而被迫报废。如何按经济规律提存折旧费,管好折旧费,以保证水电站在寿命年后有足够的折旧基金来更新,已成为值得探讨的问题。笔者通过调查,从以下2个方面谈谈看法: 1.现行的水电站折旧率太低随着物价的上涨,利率的提高,建造水电
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