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更新时间：2024.09.15
住房是当前居民家庭中"份量"最重的一项资产,房贷业务也已成为商业银行资产业务发展的重要支柱.本文针对房地产市场以及个人住房贷款客户群体开展研究分析,据此提出了我国商业银行从个人资产端推动个金一体化经营的思路和建议.
62 农村金融研究 2006·5 提 示 Inspiration 与企业客户重视投资项目的经济效益 分析不同，事业法人客户项目效益的评估 主要是分析所建的项目能否发挥自身的功 能，是否达到了项目单位预期的建设目 标，对项目经济效益分析则涉及较少。 这是因为，事业法人客户为自用或完 善功能而新建、扩建的基建项目，其贷款 多属于以既有法人为借款人、以借款人全 部现金流和收益为综合还款来源的一般固 定资产贷款，贷款偿还资金来源并不仅限 于项目本身产生的现金流；而且，客户项 目建设的目的往往是在原有基础上为了完 善功能或扩大规模而进行的，项目建成后 与原有设施一并使用，形成统一的有机整 体，通常很难界定项目本身产生的现金流。 例如，医院新建一幢门诊楼后投入使用，评 估人员在评估中就很难从医院综合收入中 划分哪些是新门诊楼创收的，那些不是。所 以，我们在事业法人客户项目评估中，一 般不单独对
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