研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手:一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。
在建筑物致人损害赔偿责任上,面临着因外力造成瑕疵建筑物垮塌的因果关系认定问题。其因果关系的认定适用盖然性的评估,但是在超越因果关系的情况下,只要建筑物有瑕疵且非轻微,因果关系成立;对于轻微瑕疵的建筑物,应结合可预见性的判断。
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