商住楼、普通住宅、写字楼、 soho、商业楼的区别 商住楼 商业用地改住宅都相同 在批土地的时候批的是商业用地 ,是买的 ,不投标 ,所以价 格比投标的住宅用地价格要便宜 ,但商住楼与住宅楼有区别的 : 一 、生活费用 ,水费电费 等按民用水电标准或按公业标准收取费用 二 、买房费用不同 三 、交易费用不 同 四 、产权年限 商住楼 商业用地 年限 50 年 住宅 70年 2 0.17 本条为 新增条文 ----商业服务网点原规范没有确切定义 与综合楼、商住楼难以区别 现加以规定 以便实施 住宅底部 地上 设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发 店等小型商业服务用房 该用房层数不超过二层、建筑面积不超过 300m2 即地上一和二 层可以是上述小型商业服务用房 但地上二层是上述小型商业服务用房 则地上一层必须 是上述小型商业服务用房。 一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能
别墅和洋房的楼地面细部做法 一地面 ⒈ 户内架空地坪 ⑴ 素土夯实 ⑵ 30厚 C20混凝土封闭层 ⑶ 架空部分（架空高度不小于 250，若存在房心回填或土方外运时， 架空高度由方工程师根据现场情况而定） ⑷ 120mm预应力空心板 ⑸ 20厚 XPS保温层 ⑹ 40 厚 C20细石混凝土面层，内配 CRB550冷扎带列钢筋网片单层 双向￠ R5@200 ⒉ 户内非架空地坪 ⑴ 素土夯实 ⑵100mm厚 C20混凝土垫层，内配 CRB550冷扎带列钢筋网片单层双 向￠R5@200 ⑵ 1.5mm厚水泥基防潮层，泛水高度 300mm ⑷40厚全轻混凝土保温层 ⒊ 户内采光井地坪 ⑴ 素土夯实 ⑵ C20细石混凝土面层， 最薄处 100厚，最厚 130厚（开间或进深小 于 3米）或 150厚（开间或进深大于 3米），坡向地漏。 ⒋ 卫生间地坪 ⑴ 素土夯实 ⑵ 100mm 厚 C20混凝
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