已抵押商品房能否备案,已抵押商品房能否备案知识 - 地产家居 - 造价通

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更新时间：2024.06.30

头条 说说已抵押商品房能否买卖？

房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记→《商品房抵押贷...

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预售商品房抵押的学理基础研究

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预售商品房抵押的学理基础研究——预售商品房抵押是一个复杂的法律问题,其中涉及到很多法律关系。预售商品房抵押在实践中早已客观存在?,但相关立法却显得较为滞后。预售商品房抵押的设立突破了传统民法中的抵押权设立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,...

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商品房能抵押贷款吗？ (2) 41

可以贷款的，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋...查看详情

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商品房备案 (3) 89

中华房买卖商品房备案的话是应该有备案号的。查看详情

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购买商品房，未备案能否更名？ (1) 41

那只有问开发商了查看详情

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已购商品房抵押了怎么办 (5) 134

　　1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未...查看详情

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已购商品房抵押了怎么解决？ (1) 64

你好，已购商品房抵押了的解决方法：按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉...查看详情

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已抵押商品房能否备案

已购商品房抵押怎么解决？ (4) 96

如果是所购买的房屋已经被抵押，那么解决方法如下：　1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一...查看详情

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商品房如何抵押比较好？商品房抵押贷款需要有房产证吗？ (1) 49

商品房如何抵押比较可行，没有类似经验的人，对于这样的问题都是一头雾水的，其实商品房抵押一般都是在正规的银行办理比较妥当，但是商品房抵押的一个问题就是需要要房产证。商品房如何抵押比较...查看详情

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可否购买在建工程抵押商品房 (1) 28

您好！这种房在法律上是可以买卖了，但不许经得抵押权人的同意，一般买这种房的风险比较大，因为如果开发商没能按时还抵押权人（一般是银行）的前，该商品房面临被查封的风险，如果解押后就不存...查看详情

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商品房已备案、商品房已预告分别是什么意思和区别?要符合什么条件？ (2) 15

根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有...查看详情

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请问买商品房已抵押权预告登记是什么意思？ (3) 32

黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同，为了保障购房人权益，以防一房两卖，意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。登记申请人是开发商和购房人。粉色--“预购商品房抵押...查看详情

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已抵押商品房能否备案

商品房备案号在哪里？商品房备案号有什么用途？商品房备案效力？ (1) 76

商品房备案号的位置就在买卖合同的封皮上，很多人可能都忽略了。其实商品房备案号在复查交易过程中也是有一定的作用的，有时候还就需要用到这个号码才能办事。商品房备案是有一定的法律效力的，...查看详情

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房产抵押备案要准备什么材料？ (3) 24

房产抵押备案要准备如下材料：1、房产证。　　2、权利人及配偶的身份证。　　3、权利人及配偶的。　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。　　...查看详情

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房产抵押备案要准备什么材料？ (3) 108

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。2、抵押登记申请书。 3、抵押合同。4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证...查看详情

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商品房抵押利率是多少？ (1) 84

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。一般要求抵押贷款人年满18岁以上，有稳定的经济收入，有偿还贷...查看详情

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请问按揭房能否抵押贷款？ (3) 103

很难，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请...查看详情

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谁知道只有商品房才能抵押贷款吗 (3) 21

原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。抵押贷款是设计到法律问题的，如果未能在还贷期限内按时还贷，法律是有权扣房子的...查看详情

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商品房可以抵押贷款吗 (3) 41

当然可以了，只要前面没有正在抵押中就可以查看详情

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83年的商品房，请问可以抵押贷款吗？ (1) 82

您可以通过商业贷款，可以贷款17年，与房龄有关一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)，望采纳。>查看详情

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商品房预售抵押是如何办理的？ (3) 78

办理：欲售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有...查看详情

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已抵押的房子能否转让？为什么？ (9) 53

能转让的，但前提是你需得到抵押权人的同意，就是说在转让后付清低压内容的承诺，否则就是违法行为。查看详情

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商品房预售抵押贷款要注意哪些事项? (1) 13

抵押人必须是预售商品房的买房人。买房人在购买正在建设的商品房时，买房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的所有权之期待权进行处分、能行使这种处分权的只能是购房人，不能是其他人，预售...查看详情

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如何使用商品房做抵押贷款？ (1) 86

1)直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您...查看详情

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请问预售商品房可以抵押吗？ (4) 104

抵押权是在已经设定的物权上的权利，因此不在预告登记的问题。开发商以已经完工但尚未出售的商品房做抵押贷款，应当是可以的。但法律上的要求是先办理房屋所有权登记，之后才可以办理抵押权设立...查看详情

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我想问问商品房可以抵押贷款吗？ (3) 36

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哪位说一下商品房怎么抵押贷款 (4) 106

1、提交相关资料，申请抵押登记；相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执； 2、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状...查看详情

话题：地产家居
感恩！

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