已抵押商品房能否备案,已抵押商品房能否备案知识 - 地产家居 - 造价通

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更新时间：2025.01.26

头条 说说已抵押商品房能否买卖？

房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记→《商品房抵押贷...

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交通银行外汇商品房抵押贷款合同

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交通银行外汇商品房抵押贷款合同　　（暂行）　　贷款人（抵押权人）：　　分行　　法定地址：　　　　　　　电话　　法定代表：　　　　　　　电话　　借款人（抵押人）　　　　电话　　住址：　　　　　　　本人有效身份证编号：　　借款人为购买　　（以下称“房产商”）的　　（以下称“房产

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已抵押商品房能否备案

商品房能抵押贷款吗？ (2) 41

可以贷款的，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋...查看详情

话题：地产家居
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购买商品房，未备案能否更名？ (1) 41

那只有问开发商了查看详情

话题：地产家居
archarch2008
已购商品房抵押了怎么办 (5) 134

　　1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未...查看详情

话题：地产家居
317676316
已购商品房抵押了怎么解决？ (1) 64

你好，已购商品房抵押了的解决方法：按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉...查看详情

话题：地产家居
zxlwx
可否购买在建工程抵押商品房 (1) 28

您好！这种房在法律上是可以买卖了，但不许经得抵押权人的同意，一般买这种房的风险比较大，因为如果开发商没能按时还抵押权人（一般是银行）的前，该商品房面临被查封的风险，如果解押后就不存...查看详情

话题：工程造价
daka2009

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已抵押商品房能否备案

商品房已备案、商品房已预告分别是什么意思和区别?要符合什么条件？ (2) 15

根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有...查看详情

话题：地产家居
breeze321
请问买商品房已抵押权预告登记是什么意思？ (3) 32

黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同，为了保障购房人权益，以防一房两卖，意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。登记申请人是开发商和购房人。粉色--“预购商品房抵押...查看详情

话题：地产家居
wangking123
商品房抵押利率是多少？ (1) 84

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际放款利率为准。一般要求抵押贷款人年满18岁以上，有稳定的经济收入，有偿还贷...查看详情

话题：地产家居
qishan333
谁知道只有商品房才能抵押贷款吗 (3) 21

原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。抵押贷款是设计到法律问题的，如果未能在还贷期限内按时还贷，法律是有权扣房子的...查看详情

话题：地产家居
linke504
83年的商品房，请问可以抵押贷款吗？ (1) 82

您可以通过商业贷款，可以贷款17年，与房龄有关一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)，望采纳。>查看详情

话题：地产家居
whb8118

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已抵押商品房能否备案

商品房可以抵押贷款吗 (3) 41

当然可以了，只要前面没有正在抵押中就可以查看详情

话题：地产家居
20070407
商品房预售抵押是如何办理的？ (3) 78

办理：欲售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有...查看详情

话题：地产家居
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已抵押的房子能否转让？为什么？ (9) 53

能转让的，但前提是你需得到抵押权人的同意，就是说在转让后付清低压内容的承诺，否则就是违法行为。查看详情

话题：建筑渲染
心太远
商品房预售抵押贷款要注意哪些事项? (1) 13

抵押人必须是预售商品房的买房人。买房人在购买正在建设的商品房时，买房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的所有权之期待权进行处分、能行使这种处分权的只能是购房人，不能是其他人，预售...查看详情

话题：地产家居
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如何使用商品房做抵押贷款？ (1) 86

1)直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您...查看详情

话题：地产家居
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请问预售商品房可以抵押吗？ (4) 104

抵押权是在已经设定的物权上的权利，因此不在预告登记的问题。开发商以已经完工但尚未出售的商品房做抵押贷款，应当是可以的。但法律上的要求是先办理房屋所有权登记，之后才可以办理抵押权设立...查看详情

话题：地产家居
灵魂出窍2
我想问问商品房可以抵押贷款吗？ (3) 36

商品房可以到任何一家商业银行用商品房做房屋抵押贷款，如果房屋是您自己的，您需要向银行提供您的有效身份证件，房产证、土地使用证，合法的还款来源证明，还有银行需要您出具的其他资料，您就...查看详情

话题：地产家居
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商品房预售抵押是怎么办理的？ (3) 89

按交易管理部门的目前政策口径来解答：1、产证未取得前，房屋视为期房。个人之间的借贷款，用商品房期房做抵押，不允许。只可以抵押现房（即取得了小产证后）。2、期房的出租称为“预租”，为...查看详情

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已抵押商品房能否备案

哪位说一下商品房怎么抵押贷款 (4) 106

1、提交相关资料，申请抵押登记；相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执； 2、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状...查看详情

话题：地产家居
感恩！
知道的亲说说商品房可以抵押贷款吗 (3) 102

你好,可以先把银行的贷款还了，再做抵押贷款，可以按现在的评估价多贷一些。合法渠道就这样了，抵押贷款的抵押品必须本身没有贷款。所以没得办法了。要不就考虑我的答案，先还再贷。要不...查看详情

话题：地产家居
大傻
商品房预售抵押是怎么办理的？ (3) 58

办理：欲售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有...查看详情

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请问预售商品房可以抵押吗？ (2) 26

抵押权是在已经设定的物权上的权利，因此不在预告登记的问题。开发商以已经完工但尚未出售的商品房做抵押贷款，应当是可以的。但法律上的要求是先办理房屋所有权登记，之后才可以办理抵押权设立...查看详情

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请问商品房在建抵押合同怎么写？ (3) 65

抵押人（甲方）：代表人：抵押权人（乙方）：代表人：甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下...查看详情

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如何进行商品房网上备案查询？怎么查询商品房备案信息？ (1) 45

商品房网上备案其实是可以在网站上查询的，我们可以登录房产管理局官网进行查询，需要输入签署的合同号码、个人的身份证号等信息。1.因为商品房合同备案查询的网站全国不是统一的，现在还得在...查看详情

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请问购买商品房时允许用预备购买那套商品房抵押贷款吗？ (3) 29

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。...查看详情

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商品房买卖合同抵押是否可以？ (3) 111

你好，不可以。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；　抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机...查看详情

话题：地产家居
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