黄梅县 一、投资关注 区域 黄梅县 人口 总人口 ：102万人， 城镇化率 ：29% 城镇人口 ：30万人 经济水平 2013年 GDP ：148.8亿 支柱产业 ：纺织服装、农副产品加工、新型建材、机械制 造、电子信息 财政收入 ：15.8亿 城镇居民收入 ：18269元 土地市场 2013年土地出让规模 ：483256平方米 地价水平 ：50—300万/亩 住宅市场 目前住宅市场供需总量 ：房屋建筑施工面积 122万平方米，房 屋建筑竣工面积 97万平方米。 销售价格 ：3700元/平方米 代表性住宅项目 ：滨河阳光、滨河壹号、国威荣域、达 威风和日丽 商业市场 目前商业租赁 ： 50—130元 /㎡/月 销售价格 ：6000—12000元 /平方米 代表性商业项目 ：正街新城、五祖大道商业街、嘉隆商 业街 黄梅县迎宾大道东蔡枫村 155 亩地块介绍 一、宗地区位 地块位于黄梅县迎宾
优质参考文档 优质参考文档 委托单位：贵阳智诚松山花园物业有限公司 报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期：二 000 年九月 优质参考文档 优质参考文档 第一部分：产品研究 一、 地段 1、 地理位置 本项目位于闵行区，内外环线之间（靠近外环线） ，吴中路与金汇路延长段交会处。如下图所示： 经过广泛市场调研以及定向产品测试，我们发现： 本案所处地段社会认知度和认可度较低 ――在大部分客户眼中，本案所 处地段相对偏远，配套设施比较缺乏， 绝对不可以与虹桥和金汇混为一谈、相提并论 ！ 实际上，一旦改造成功，吴中路应当是一条优秀的景观道路。但是在目前，吴中路的地段概念不为消费者认同； “金汇”是 一个相对优秀的生活区的代名词， “金汇路”也因此被青睐。可惜，凡是到过本案现场的客户， 大都拒绝承认本案属于传统的 “金 汇路”概念。因此，本案所处的原始地段概念甚为尴尬。 社会公众基于固
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