验房注意事项分析 第一章、 交房的性质和重要性 交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交 付特定房屋的程序， 是开发商履行合同义务的最核心环节， 房屋一旦交付， 便视为开发商依 约履行义务， 可以获得房屋价款， 房屋所有权及风险的转移。 交房是整个房产交易中最核心 的环节。 第二章、 正确的交房顺序 1、 为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办 手续。（根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定： “房地产开发项目 竣工后，经验收合格后，方可交付使用” 。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家 有关部门权威认可的标记， 是发展商交楼的必要条件。 ）开发商未能在交房时提供， 是 位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月，买受 人可以要求退房。 2、 三书一证一表 --- 《住宅质量保证书
验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边） 、门四边是否紧贴门框户门； 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。 门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。 门插是否插入得太少； 房门的插销、 门锁是否太 长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还 要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实， 不能有缝隙。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致， 表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。 3
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