为了抑制房地产过热,规范房地产金融市场,我国采取了一系列的宏观调控政策,提高国内房地产开发的“门槛”,银行贷款难度加大,房地产商纷纷将目光投向资本市场,积极寻求多元化的融资渠道。作为资金密集型行业的房地产企业,资金瓶颈对企业发展的严重制约日趋明显,如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急。相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。自20世纪90年代中后期以来,中小型房地产企业在房地产企业中所起的作用是不可磨灭的。现如今,中小型房地产企业能在房地产企业中占据一席之地也越来越难,存在主要问题也是融资问题。