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更新时间：2025.01.12
小区规划总图设计 7要领 类别 :我的文章 评论 (0) 浏览 (918) 2010-06-10 22:45 标签：房地产开发 小区规划设计 7 要领 设计管理 建筑规划 --- 总图设计七要领： ? 用足指标 用足容积率和建筑密度，用足规划法规的边界边 〔利用两层挑空阳台不计面积 的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用 2. 2米以下不计面积的规定， 可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户， 带来销售溢价， 验收后将垫层清除，改为房间。〕 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润 1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规 划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。 2、影响容积率有几个客观因素：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作 因素：产品定位、不利地块的利用度
一、规划总图（方案阶段）范例： 1. 总图必备要素 (如图标示 )： a. 指北针 b. 比例尺 c. 规划红线 d. 道路名称 e. 建筑层数 f. 主次出入口、会所、沿街商业、幼儿园等标注 2. 居住小区总图深化要素： 在建筑位置已定的基础上，进行深化： 2.1 道路交通深化 a. 小区道路 6-8 米（保证畅通有序） b. 组团道路 4-5米（根据方案需要可环路也可尽端） c. 入户道路 2.5-3米 d. 停车位 6*3 米或 5.5*2.5 米 e. 地下车库出入口（根据方案设计不同数量的出入口，尽量避免影响交通和景观） 2.2 环境深化 a. 景观水系（视方案是否适宜做水系而定） a b c d e f b. 游步路 1.5-2米（注意形成连贯的步行系统） c. 广场、铺地（注意铺地比例与图面协调） d. 草坡、云树（更能丰富图面效果） e.种树 ——城市行道树 直径
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